從化優(yōu)美的自然生態(tài)資源和豐富旅游資源，吸引了廣大市民前往旅游度假，然而，一直以來從化只能作為廣州的郊區(qū)而存在，未能充分融入廣州這座國際大都市。2001年廣州市政府提出了“北優(yōu)”發(fā)展戰(zhàn)略，但由于各種原因從化的城市發(fā)展還是遠落后于其他區(qū)，特別是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展更是被遠遠地甩在后頭，從化的樓房銷售也因此成為各大開發(fā)商心中永遠的痛。

　　2015年8月12日，從化迎來了前所未有的發(fā)展機遇，廣州市從化區(qū)自正式掛牌，從化正式“落戶”廣州這座國際性大都市。隨即市委、市政府和區(qū)委、區(qū)政府公布了一系列民生、經(jīng)濟領域的重大利好，涉及產(chǎn)業(yè)優(yōu)化、戶籍政策、教育醫(yī)療和交通網(wǎng)絡等熱點領域。

　　根據(jù)規(guī)劃，從化設區(qū)后將承接廣州市30萬轉移人口。隨著公共設施配套的不斷完善，城市規(guī)劃得更加科學，從化將會吸引越來越多的市民主動到從化工作和置業(yè)定居。一個嶄新的從化即將崛起。而對從化的未來發(fā)展如何看待？從化樓市發(fā)展的短板和潛力在哪里？眾多早已布局從化房地產(chǎn)開發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)近日齊聚南方日報，就此展開暢談。

　　珠江地產(chǎn)從化公司總經(jīng)理官小歐：

　　珠江地產(chǎn)一直看重從化的豐富的自然資源與環(huán)境保護，通過“生命健康城”定位，以“養(yǎng)老”功能吸引目標客戶。而從化的健康養(yǎng)生屬性，也需要媒體大力推廣。另外，從化的交通、教育資源更需要多方合力進一步完善，并讓消費者更好地人士到從化置業(yè)的未來價值。

　　保利地產(chǎn)廣東公司營銷中心總經(jīng)理江寧琳：

　　保利地產(chǎn)的開發(fā)已進入從化。從化距離廣州市區(qū)不算很遠，但樓價一直起不來，別墅價格不到1萬/平方米。在我看來，從化應該突出特色，主打保健養(yǎng)生，成為廣州的后花園，將從化的區(qū)域特色強勢的灌輸給廣州本地人。相比之下，增城、清遠就成功吸引了許多廣州客。保利從化的項目主打創(chuàng)新產(chǎn)品，如“會爬山的別墅”，用特色定位來吸引買家。

　　珠光集團從化地區(qū)公司營銷總監(jiān) 林楚喬：

　　珠光入駐從化開發(fā)已6年，入戶限制取消后對于從化的樓市成交會有利好。眼下項目成交仍然以從化客戶為主，而從化樓市要發(fā)展，需要依賴外區(qū)的客戶才能實現(xiàn)對區(qū)域的認可，而認可度太低是眼下限制從化樓市崛起的重要原因。

　　廣物地產(chǎn)從化公司總經(jīng)理 況嘉：

　　從化2-3年沒有拍賣地塊了，期待明年會有所變化。其次，對于從化區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃、包裝與宣傳還比較弱，和同樣撤市改區(qū)的增城相比，缺少產(chǎn)業(yè)與消費力的支撐。而在解決戶籍限制后，希望能將從化的劣勢轉化為優(yōu)勢。在當前，最主要的問題是交通。由于交通成本高，包括過路費、油費，影響了市區(qū)買家的置業(yè)欲望。相比于南沙，從化基本無投資客，投資價值有待挖掘。從項目成交看，多集中在小戶型或別墅產(chǎn)品，而中間改善型置業(yè)及投資買家則較為謹慎?？傮w來說，從化仍是一個有待提升的洼地。

　　景業(yè)地產(chǎn)營銷總監(jiān)馬羽飛：

　　從化樓市的發(fā)展增速很慢，甚至趕不上后起的南沙板塊，區(qū)域樓市多是具備度假功能沒有實現(xiàn)長住的目的，這需要借助媒體強化對其定位的宣傳。由于本地常住人口有限，從化樓市要崛起，還需要吸納更多來自廣州市區(qū)的客戶。根據(jù)政府擬投600億，轉移30萬廣州人口前往從化。這對于從化樓市未來發(fā)展是一個很好的支撐。

　　富力地產(chǎn)富力泉天下經(jīng)理沈亮：

　　從化的區(qū)位相對偏遠，加上交通建設仍有短板，相對其他區(qū)域還是偏弱。雖然地鐵14號線建設對區(qū)域交通比較大的改善，希望相關軌道交通建設規(guī)劃能明確通往旅游溫泉鎮(zhèn)板塊的時間。