2015年8月12日，從化正式撤市設(shè)區(qū)，至今近三個(gè)月。在這一段時(shí)間里，從化樓價(jià)一直呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢。僅在9月，從化的一手住宅均價(jià)上漲近20%。成交量上漲超過40%。從化一直被認(rèn)為是廣州樓市的價(jià)格洼地，同時(shí)也是廣州范圍內(nèi)資源頗有特色的區(qū)域。在撤市設(shè)區(qū)近百日的時(shí)間內(nèi)，從化的樓市被認(rèn)為正處于“窗口期”，未來仍有較大的發(fā)展空間。

　　設(shè)區(qū)刺激作用仍不明顯

　　從8月從化撤市設(shè)區(qū)開始，從化樓市的走勢就成為人們關(guān)心的話題。作為廣州的副中心，近年來，廣州對于從化的期待頗高。特別是撤市設(shè)區(qū)后，從化城市地位得到了明顯的提高。

　　一直以來，從化樓市在廣州范圍內(nèi)都表現(xiàn)得不溫不火，銷售量不突出，價(jià)格更是處于低谷。而在設(shè)區(qū)后近百日時(shí)間內(nèi)，盡管數(shù)據(jù)有所好轉(zhuǎn)，但仍然不算靚麗。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜告訴記者：“從化撤市設(shè)區(qū)正式掛牌，從目前來看對市場的影響還比較小，從化樓市整體保持穩(wěn)定，這跟整體大廣州的房地產(chǎn)市場狀況是吻合的，今年從化房地產(chǎn)市場有望量價(jià)齊升。”記者了解到，從8月12日從化設(shè)區(qū)掛牌開始，至9月12日，一個(gè)月內(nèi)一手住宅成交516套，均價(jià)為8002元/平方米。而9月12日至10月12日，成交為592套。而在掛牌之前的7月，從化一手住宅的單月成交僅為300多套。從成交量上看，撤市設(shè)區(qū)對于從化樓市成交的促進(jìn)作用比較明顯。

　　廣州客從化置業(yè)數(shù)量增加

　　“今年項(xiàng)目去貨的速度比較快，我們的客戶群以從化當(dāng)?shù)鼐用駷橹?，一般是三成的廣州客，七成從化客?！睈凵辛飨嚱?jīng)理告訴記者，撤市設(shè)區(qū)的利好對從化樓盤的銷售有一定的帶動(dòng)作用。記者發(fā)現(xiàn)，目前從化的樓市最明顯的變化就是到從化置業(yè)的廣州客數(shù)量在增加。

　　“第三季度我感覺有兩個(gè)利好，體現(xiàn)在數(shù)字上量還蠻大的，成交套數(shù)、面積環(huán)比均有百分之十幾的漲幅，總體來說是量升了，價(jià)格還是比較穩(wěn)定。”得田房地產(chǎn)顧問有限公司董事長袁志敏告訴記者，從化樓市的變化主要得益于兩個(gè)強(qiáng)心針?！?月份正式撤市設(shè)區(qū)了，一些需要入戶廣州的人可以通過購買物業(yè)落地，第二個(gè)利好可能受股市影響，從6月份股市跳水后到現(xiàn)在沒起來，民間可能對房地產(chǎn)又恢復(fù)了一點(diǎn)投資的信心?！痹久舴Q，到從化購房的客戶的構(gòu)成，其實(shí)應(yīng)該分成三大板塊，第一個(gè)是從化的南部太平鎮(zhèn)為主，也有很多大盤，這個(gè)板塊可能6-7成的客戶來自于廣州，而且很大一部分來自白云區(qū)、太和。第二板塊是從化主城區(qū)，“從我們得田本身所代理的三個(gè)中心街的樓盤為主，差不多有10個(gè)樓盤，基本上有9成客戶都是本地的剛需客?！钡谌鍓K在北線，就是人們常說的溫泉板塊，還有介于在溫泉和主城區(qū)指尖的九里步，這里有很多大盤，吸引了7成的客戶來自廣州，以洋房為例價(jià)格基本在6000-7000元/平方米不等。

　　未來發(fā)展空間大

　　從化撤市設(shè)區(qū)盡管只有短短的近百日，但是其對區(qū)域的帶動(dòng)作用已經(jīng)初步呈現(xiàn)，業(yè)內(nèi)普遍觀點(diǎn)認(rèn)為，未來從化仍有較大的發(fā)展空間。

　　“從化房地產(chǎn)市場現(xiàn)正處于撤市設(shè)區(qū)的窗口期，擁有3大機(jī)會，是城市地位上升的機(jī)會?！焙细环康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌就認(rèn)為，對于從化廣州副中心的定位，讓從化的城市地位發(fā)生根本性改變，政府對從化基礎(chǔ)設(shè)施的投入非常大，其中包括人口遷入和生活設(shè)施配套建設(shè)等。第二，是價(jià)格洼地的機(jī)會。從化房價(jià)較低，是值得關(guān)注的區(qū)域，發(fā)展?jié)摿Ψ浅４?。第三，是物業(yè)升值的機(jī)會。作為廣州副中心，從化房價(jià)未來幾年存在加速上升的可能。

　　事實(shí)上，除了設(shè)市的利好外，從化其他的利好也在落地，這將成為未來推動(dòng)區(qū)域發(fā)展的巨大動(dòng)力。據(jù)了解，目前從化規(guī)劃有一條地鐵六條高速，將有望大力改善樓市。現(xiàn)全長84.4公里的地鐵14號線現(xiàn)正緊張的施工中，14號線一期已經(jīng)累計(jì)完成16%，知識城線累計(jì)完成24%。地鐵開通后，從從化街口站到嘉禾望崗站快只需28分鐘，而從從化到達(dá)天河中心區(qū)時(shí)間約為1小時(shí)。預(yù)期將于明年底投入使用。

　　文/圖 南方日報(bào)記者 蔣勁勁