PK樓盤名稱：中南世紀(jì)雅苑

　　●位置棲霞區(qū)土城頭路以南中花崗地塊

　　●交通

　　公交164、163路中花崗站；

　　141路公交西花崗站；南側(cè)緊

　　靠規(guī)劃地鐵8號(hào)線，北側(cè)緊鄰規(guī)劃地鐵17號(hào)線。

　　●動(dòng)態(tài)10月底剛剛加推了350套房源。目前在售房源戶型較全，最小有69m2的兩房，還有比較受歡迎的89m2、93m2的三房，以及110m2的大三房。毛坯在售均價(jià)為14600元/m2，精裝價(jià)格在16300元/m2左右。房源總價(jià)從100萬元至180萬元不等，比較適合剛需以及首次購房的群體。

　　●主力

　　戶型69m2兩房，112m2三房。

　　解析

　　麒麟片區(qū)屬于目前南京地區(qū)房源性價(jià)比較高的區(qū)域了。

　　以中南世紀(jì)雅苑為例，目前毛坯房在售均價(jià)在14600元/m2。69m2的毛坯兩房戶型，總價(jià)在100萬元左右。如果是首套房，付了30%的首付款后，純商貸20年期，每個(gè)月還款金額在4600元左右。每月房貸的價(jià)格，僅比在市區(qū)租一套兩居室的房子要稍貴一些。比較適合首次購房的年輕人和剛需群體。

　　中南世紀(jì)雅苑是麒麟板塊中，唯一劃分在棲霞區(qū)的樓盤。學(xué)區(qū)等生活配套均跟著棲霞區(qū)走。項(xiàng)目距離南京一中馬群分校約600米，周圍還有麒麟中心幼兒園和中心小學(xué)，毗鄰大學(xué)城。

　　中南世紀(jì)雅苑總體量較大，有35萬m2左右。記者從該樓盤了解到，目前已售房源僅為30%左右，剩余開發(fā)周期較長。

　　此外，項(xiàng)目內(nèi)由開發(fā)商中南操盤將開發(fā)8萬m2的商業(yè)中心，涵蓋了餐飲、娛樂等生活配套，這一點(diǎn)，非常符合剛需居住人群的需求。中南世紀(jì)雅苑營銷總監(jiān)伍彬彬向金陵晚報(bào)記者透露，商業(yè)中心即將于明年開始建設(shè)并招商，預(yù)計(jì)能于項(xiàng)目交房時(shí)間同期投入使用。

　　PK樓盤名稱：中糧鴻云

　　●位置石楊路與東麒路交會(huì)處●交通89、90、90區(qū)間、19路、東上、東麒等農(nóng)副產(chǎn)品物流中心東；191路、315路、101區(qū)間農(nóng)副產(chǎn)品物流中心南。規(guī)劃有10號(hào)線東延線、12號(hào)、13號(hào)線直達(dá)項(xiàng)目?！駝?dòng)態(tài)目前在售89m2、91m2、108m2戶型，均價(jià)14000元/m2左右。預(yù)計(jì)11月將再次加推100余套新房源?！裰髁?/p>

　　戶型89m2、91m2、108m2、117m2

　　解析

　　中糧鴻云距離麒麟中心區(qū)有一定距離，位于麒麟偏西南方向。整個(gè)項(xiàng)目體量較大，規(guī)劃將有21棟20層住宅。其中，90m2以下房源占有一定比例。

　　金陵晚報(bào)記者了解到，該樓盤目前在售均價(jià)較低，毛坯房均價(jià)在14000元/m2左右，所以項(xiàng)目內(nèi)幾乎所有房源的總價(jià)，都在200萬元以下，可挑選余地較大。

　　根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，目前項(xiàng)目內(nèi)還有273套房源在售。

　　學(xué)區(qū)方面，金陵晚報(bào)記者了解到，項(xiàng)目周邊配有4所小學(xué)，1所中學(xué)。此外，項(xiàng)目內(nèi)還要承建一所15班制的幼兒園。

　　根據(jù)規(guī)劃，片區(qū)內(nèi)將來有地鐵10號(hào)線東延線等，周邊還有數(shù)條公交線路。距離眾彩物流直線距離僅1.3公里左右，生活配套相對(duì)比較方便。

　　中南商業(yè) 中心效果圖