本報(bào)產(chǎn)經(jīng)周刊上期對中國豪宅研究院院長朱曉紅的專訪報(bào)道“讓更多豪宅變成‘海綿’”一文，在業(yè)界產(chǎn)生了積極的反響，受到廣泛關(guān)注。隨著海綿城市建設(shè)逐步推進(jìn)，給排水等豪宅配套設(shè)施市場將面臨哪些投資機(jī)遇？帶動(dòng)哪些相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展？民營企業(yè)是否也能分享其中機(jī)遇？為此，本報(bào)記者與朱曉紅作了更深入探討。

　　小眾市場拉動(dòng)百億產(chǎn)能

　　在朱曉紅看來，隨著國務(wù)院大力推動(dòng)全國海綿城市建設(shè)，必將興起新一輪城市供水、排水、調(diào)蓄、治污等工程建設(shè)，新建豪宅小區(qū)若能與這些工程項(xiàng)目相對接，必定會(huì)享受到更多給排水便利，同時(shí)，可將市政水系引入小區(qū)公園等相關(guān)設(shè)施，從而擁有更多更廣闊的創(chuàng)新創(chuàng)意空間。他認(rèn)為，海綿城市建設(shè)必將為推動(dòng)豪宅給排水系統(tǒng)建設(shè)帶來難得發(fā)展機(jī)遇，并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，繼而形成完整產(chǎn)業(yè)鏈。中小民營企業(yè)也將從中獲得大量投資機(jī)遇。

　　朱曉紅認(rèn)為，就城市發(fā)展總體而言，豪宅是小眾市場，其對于產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用不是很大，但作為高端人群聚集地，豪宅的環(huán)境設(shè)施會(huì)對普通住宅小區(qū)乃至總體市政建設(shè)，都起到示范引領(lǐng)的標(biāo)桿作用，這是毫無疑問的。之所以這么說，是因?yàn)楹勒瑧?yīng)當(dāng)是建立在先進(jìn)理念和發(fā)達(dá)設(shè)備基礎(chǔ)上的，價(jià)格也較普通小區(qū)昂貴許多，所處地段也更加優(yōu)越，因而位于城市高端，肯定會(huì)對整個(gè)城市起到引領(lǐng)作用。比如上海的金茂大廈，在排水、節(jié)能等方面做得很好，得到了市政工程部門的好評。

　　“總之一句話：看得見的和看不見的，都要做好！看不見的，更要做好！”

　　朱曉紅舉例說，普通居民小區(qū)居民大多有這樣的體會(huì)：樓上抽水馬桶排水時(shí)，樓下也能聽到嘩嘩作響，有時(shí)還能聞到異味，甚至還發(fā)生過管道滲漏、污水流出的現(xiàn)象，這是由于采用了垂直管道式排水系統(tǒng)，管道對接處銹蝕老化會(huì)導(dǎo)致這種現(xiàn)象發(fā)生。今后豪宅的給排水系統(tǒng)應(yīng)在排水系統(tǒng)方面有所創(chuàng)新，在路徑上與可普通居民小區(qū)不同，一般采用同層排水，即取消垂直穿越樓層的排水管道，而將排水管布置在排水層或室外，將污水通過一根管子直接排入化糞池，而將洗菜用水通過另一根管子排入蓄水池并進(jìn)行中水處理。同層排水在成本上會(huì)比垂直管道式排水高許多，但可有效避免污水滲漏和散發(fā)異味。

　　對于豪宅小區(qū)而言，中水處理是很重要的一部分，中水處理包括雨水、洗菜、洗衣等各種生活用水的處理，中水與可直接飲用的自來水在用途和功能上必須分開，因而使用的管道和路徑完全分開，小區(qū)內(nèi)各種人文景觀比如噴泉、人工湖等均可使用中水，既節(jié)約了水源，又美化了環(huán)境，同時(shí)還可將中水作為調(diào)蓄、灌溉、綠化、應(yīng)急之用的水源。在中水處理設(shè)備上，過去我國多采用從德國進(jìn)口的設(shè)備，但現(xiàn)在國產(chǎn)設(shè)備質(zhì)量性能也有了很大提升，正得到廣泛使用。朱曉紅指出，國家提倡創(chuàng)新，在豪宅小區(qū)建設(shè)方面也有許多創(chuàng)新空間，未來的豪宅小區(qū)，除具備居住功能外，還能為城市提供水源循環(huán)、調(diào)蓄、應(yīng)急儲(chǔ)備的功能，與城市融為一體。

　　海綿城市建設(shè)所需要滲、滯、蓄、凈、用、排等工程技術(shù)設(shè)施，具體包括排水防澇設(shè)施、城鎮(zhèn)污水管網(wǎng)建設(shè)、雨污分流改造、雨水收集利用設(shè)施、污水再生利用、漏損管網(wǎng)改造等等，豪宅小區(qū)都能具備。未來的豪宅小區(qū)，也遵循海綿城市建設(shè)的生態(tài)優(yōu)先原則，將自然途徑與人工措施相結(jié)合，在確保城市排水防澇安全的前提下，最大限度地實(shí)現(xiàn)雨水在城市區(qū)域的積存、滲透和凈化，促進(jìn)雨水資源的利用和生態(tài)環(huán)境保護(hù)。在海綿城市建設(shè)過程中，應(yīng)統(tǒng)籌自然降水、地表水和地下水的系統(tǒng)性，協(xié)調(diào)給水、排水等水循環(huán)利用各環(huán)節(jié)，并考慮其復(fù)雜性和長期性。

　　“這對給排水供應(yīng)商來說有大量投資機(jī)會(huì)。”朱曉紅指出。他透露，當(dāng)前豪宅市場平均每年全國增量可達(dá)1萬套左右，估算下來，豪宅給排水系統(tǒng)的產(chǎn)能可達(dá)百億元。另外，給排水在豪宅建設(shè)中所占的比例要比普通住宅高許多，建一座豪宅，其中土建占比為80%左右，給排水系統(tǒng)占比可達(dá)7-8%，這是相當(dāng)可觀的比例，同時(shí)會(huì)引發(fā)包括原材料生產(chǎn)、器材供應(yīng)、安裝、加工、管道處理、養(yǎng)護(hù)、維修等等在內(nèi)的完整產(chǎn)業(yè)鏈。在這其中，民營企業(yè)能否獲得投資機(jī)會(huì)和商機(jī)，關(guān)鍵要看在這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條里擔(dān)任什么樣的角色，不過只要其生產(chǎn)的材料設(shè)備越先進(jìn)、功效越好，市場就會(huì)越大，尤其是在零配件市場，中小企業(yè)會(huì)有很大優(yōu)勢。

　　京津冀豪宅不應(yīng)回避缺水前提

　　朱曉紅認(rèn)為，在全國開展海綿城市建設(shè)中，京津冀是個(gè)不可忽略的地區(qū)，該地區(qū)豪宅較為集中。

　　眾所周知，京津冀歷來是個(gè)嚴(yán)重缺水的區(qū)域。朱曉紅透露，在上世紀(jì)80年代，有關(guān)方面為了在官廳水庫和密云水庫搞個(gè)旅游項(xiàng)目，還曾和環(huán)保部門發(fā)生過爭執(zhí)，缺水問題至今仍十分嚴(yán)重。天津也是個(gè)缺水城市，引灤入津工程通水后才有所緩解。因而在京津冀地區(qū)建設(shè)海綿城市，所有規(guī)劃都不應(yīng)避開缺水這個(gè)大前提，也更應(yīng)注意豪宅建設(shè)中的給排水問題。

　　在朱曉紅看來，京津冀地區(qū)的豪宅小區(qū)，更應(yīng)注重給排水設(shè)施建設(shè)，其給排水系統(tǒng)若能與周邊環(huán)境和城市大循環(huán)系統(tǒng)有機(jī)結(jié)合，既可滿足生活用水之需，又能滿足小區(qū)綠化灌溉之需，并形成完整有機(jī)的下滲、蓄留、凈化、回用系統(tǒng)，能在一定程度上有效解決城市缺水問題。城市豪宅的給排水建設(shè)畢竟不同于普通住宅小區(qū)，可有更廣闊的空間進(jìn)行環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)，其給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)建設(shè)理應(yīng)更符合海綿城市標(biāo)準(zhǔn)?？傊?，完善、高效、有序的給排水體系，將使豪宅小區(qū)更好地融入海綿城市建設(shè)當(dāng)中。