□金陵晚報(bào)記者 朱黎玲

　　9月30日最低首付比例降至25%；10月24日起再降息0.25%、降準(zhǔn)0.5%……在經(jīng)歷了一系列變動之后，目前南京的購房貸款政策如何？昨天，金陵晚報(bào)記者對20家銀行進(jìn)行了摸底調(diào)查后了解到：目前已經(jīng)有7家銀行的商業(yè)貸款最高利率優(yōu)惠可享受9折，執(zhí)行首付最低2.5成的銀行則升至9家。業(yè)內(nèi)人士分析，降息后首套房5年期基準(zhǔn)利率低至4.9%，如果能夠享受首付最低2.5成的政策，這樣的優(yōu)惠利率甚至比前幾年的公積金貸款利率還要低。

　　雙降無影響，再增3家銀行執(zhí)行新政

　　截至昨天，金陵晚報(bào)記者獲悉南京可執(zhí)行商業(yè)貸款首付最低2.5成的銀行有9家。除之前已經(jīng)執(zhí)行的興業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲蓄銀行外，新增的四家為：中信銀行、江蘇銀行、交通銀行和浦發(fā)銀行。

　　央行“雙降”后，不少樓盤的售樓員都稱：目前是買房的好時機(jī)，不僅利率低了月供還少還了。買房人孫女士告訴記者，他們工作比較忙，此前看中的房源，因?yàn)樯藤J利息較高等，一直在等公積金貸款，但“上周央行發(fā)布降準(zhǔn)降息的公告，我們算了一下，比此前的公積金貸款劃算，就直接轉(zhuǎn)成純商貸買房了?！?/p>

　　而之前有消息稱，“雙降”后農(nóng)行將首付比例重新又回調(diào)至3成，但相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日向記者證實(shí)：農(nóng)行仍然執(zhí)行首付最低2.5成的政策，“目前還沒有變成首付3成，只要買房人是第一次購房，且名下沒有商業(yè)貸款的，都可以享受這個政策，但前提是要先認(rèn)定資質(zhì)?！?/p>

　　銀行對房齡、合作樓盤等有要求

　　“我們行目前客戶購買60㎡以上，1996年以后的房子可以享受該政策?！编]政儲蓄銀行的工作人員告訴記者，郵儲是認(rèn)貸不認(rèn)房，此前買房人購買新房執(zhí)行首付最低2.5成，近期二手房也可以執(zhí)行首付最低2.5成。

　　興業(yè)銀行的工作人員則告訴記者，目前他們銀行有客戶成功辦理首付最低2.5成的。江蘇銀行則表示，雖然原則上已經(jīng)開始執(zhí)行該政策，但目前還沒有成功辦理的客戶。具體可以申請到什么樣的政策，買房人可提前向意向樓盤工作人員咨詢，“如果銀行與樓盤有合作，銀行方面可以直接給相關(guān)購房者提供2.5成首付政策?！苯K銀行的工作人員告訴記者，如果此前沒有合作過的樓盤，他們客戶經(jīng)理就要做項(xiàng)目準(zhǔn)入，然后辦申請額度等，手續(xù)比較麻煩，時間會長一點(diǎn)。

　　7家銀行最高利率優(yōu)惠9折

　　按央行10月23日晚發(fā)布的公告顯示，自10月24日起降息0.25%，貸款基準(zhǔn)利率下降至4.9%。伴隨著貸款基準(zhǔn)利率的下調(diào)，如果能夠拿到最高利率優(yōu)惠9折，那么買房人最后享受的商業(yè)貸款利率將是4.41%。

　　那么最高利率優(yōu)惠9折目前執(zhí)行得如何？金陵晚報(bào)記者了解到，目前南京20家銀行，7家銀行的商業(yè)貸款最高利率優(yōu)惠可享受9折，分別是：農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、郵政儲蓄銀行、建設(shè)銀行、南京銀行、中信銀行、民生銀行。

　　記者發(fā)現(xiàn)，這7家銀行能夠享受商業(yè)貸款最高利率優(yōu)惠9折，絕大部分要求是合作樓盤?！耙环矫?，此前有過合作的樓盤，各種資料的審核相對比較容易一些。另一方面，銀行方面也愿意將優(yōu)質(zhì)資源向優(yōu)質(zhì)樓盤傾斜?！苯瓕幠硺潜P的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　“有的銀行要求比較高，比如客戶要有一定額度的存款、購買貸款銀行的理財(cái)產(chǎn)品、征信沒有問題、購買的高檔樓盤等。”建設(shè)銀行的工作人員告訴記者，在一定程度上可以享受最高利率優(yōu)惠9折的客戶并不多。