長沙晚報訊（記者 陳煥明）長沙將實行物業(yè)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會自行管理，位于芙蓉區(qū)的水云間小區(qū)成為全市首個試點的小區(qū)之一。自9月底該小區(qū)舉行物業(yè)創(chuàng)新管理宣傳活動啟動試點工作已過去一個多月，現(xiàn)在這項工作進(jìn)行得怎么樣了？水云間小區(qū)的業(yè)主們有哪些疑慮和困惑？記者采訪小區(qū)居民發(fā)現(xiàn)，物業(yè)維修基金這種改革雖叫好，卻不叫座，大伙普遍的擔(dān)心是——“業(yè)委會有權(quán)動用這筆公共的錢，會不會亂花？”

　　進(jìn)展

　　表決遭遇“業(yè)主大會召開難”

　　雖然維修資金是業(yè)主自己的，但要把錢領(lǐng)回來，并不是那么容易。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主大會想要自行管理物業(yè)專項維修資金，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議，就是否對物業(yè)專項維修資金自行管理事項進(jìn)行表決，只有經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)三分之二以上（簡稱“雙三分之二”）的業(yè)主表決同意才能執(zhí)行。

　　9月26日，借著中秋節(jié)小區(qū)舉行賞月會的機會，水云間小區(qū)召開了全體業(yè)主大會。但即便是之前反復(fù)宣傳和通知，活動當(dāng)晚，小區(qū)500多戶業(yè)主仍有160余戶沒有到現(xiàn)場。根據(jù)投票結(jié)果顯示，到會的業(yè)主中有數(shù)十戶業(yè)主投了反對票。

　　記者了解到，160余戶業(yè)主未到會大多是因為房屋出租、出借或空置等原因造成的，要找到業(yè)主本人很難。市物業(yè)維修資金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，這種情況正是現(xiàn)在小區(qū)在動用物業(yè)維修資金時遭遇的“業(yè)主大會召開難”、“表決簽字難”的真實寫照。

　　疑慮

　　業(yè)主最擔(dān)心資金安全問題

　　既然有數(shù)十戶業(yè)主投反對票，就證明他們心中還是有疑慮，而按照規(guī)定，160余戶“缺席戶”也必須進(jìn)行意見表決，計入總票數(shù)。連日來，市物業(yè)維修資金管理中心工作人員一方面在小區(qū)挨家挨戶進(jìn)行入戶政策宣講，另一方面，通過電話與未參加業(yè)主大會的業(yè)主取得聯(lián)系并征求表決意見。

　　記者近日隨工作人員一起進(jìn)行入戶調(diào)查。家住該小區(qū)的劉麗蘭（化名）娭毑告訴記者，得知自己所在的小區(qū)要將物業(yè)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會自主管理，她和平時一起跳廣場舞的同伴們進(jìn)行了激烈討論。劉娭毑說，她們20多人的團(tuán)隊，大部分人都覺得這是一件好事，能有效破解小區(qū)長期存在的物業(yè)維修資金使用難的問題，但也有幾個人表示反對，認(rèn)為錢到了小區(qū)以后，萬一被業(yè)委會亂花掉了怎么辦，那可是一筆上千萬元的資金，還是放在政府手上更放心。

　　記者了解到，小區(qū)內(nèi)對資金管理和使用安全不放心的業(yè)主并不在少數(shù)，有人擔(dān)心業(yè)委會成員隨意支取物業(yè)維修資金，挪為己有；有人擔(dān)心資金在使用過程中，物業(yè)公司和維修公司串通抬高價格或修理不到位等。

　　監(jiān)管

　　物業(yè)維修資金“看得著，摸不著”

　　市住建委副主任楊新武告訴記者，長沙市對于劃轉(zhuǎn)試點階段維修資金的使用監(jiān)管，實行“市住建委統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，市維修資金管理中心、區(qū)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門、專戶管理銀行齊抓共管，業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和第三方中介機構(gòu)各負(fù)其責(zé)，依靠社區(qū)、街道和業(yè)主積極參與”的領(lǐng)導(dǎo)體制和工作機制。

　　“對小區(qū)來說，不僅能提高廣大業(yè)主參與公共事務(wù)管理的意識，還能提高業(yè)委會自主管理的水平和能力?！睏钚挛湔f，實行劃轉(zhuǎn)的根本目的是為了小區(qū)使用物業(yè)維修資金更方便更快捷，以前小區(qū)要動用維修資金前前后后要折騰兩三個月，而劃轉(zhuǎn)小區(qū)自主管理后，最快的當(dāng)天上報當(dāng)天就能維修。

　　針對業(yè)主關(guān)注的資金安全問題，楊新武介紹，業(yè)主大會自主管理并不是業(yè)主大會或業(yè)委會能自由支取，仍要按照國家和我市有關(guān)物業(yè)維修資金管理辦法進(jìn)行管理，這筆錢對所有人來說都是“看得著，摸不著”。業(yè)主大會經(jīng)過申請、審核等程序后，資金將直接由銀行劃撥至維修單位賬戶，資金不能劃至個人賬戶、不能支取。

　　記者了解到，資金劃轉(zhuǎn)后，使用程序與劃轉(zhuǎn)前基本一致，仍要滿足“雙三分之二”的條件，銀行承擔(dān)維修資金工程審價、使用審核和財務(wù)審計的職責(zé)，并按工程進(jìn)度將維修費用撥付給維修單位。同時，下一步還將在試點小區(qū)成立業(yè)主監(jiān)事會，推選“兩長一代表”，對小區(qū)的維修資金日常管理進(jìn)行監(jiān)督。

　　物業(yè)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會自行管理試點是市住建委今年一項重要的社會管理創(chuàng)新工作。10月22日，中國物業(yè)維修資金管理工作會議在揚州召開，長沙就劃轉(zhuǎn)工作進(jìn)行了專題匯報，得到住建部領(lǐng)導(dǎo)的充分肯定。楊新武表示，長沙今年先從芙蓉區(qū)水云間小區(qū)和雨花區(qū)鴻景雅苑小區(qū)開展試點，邊試點，邊總結(jié)，邊完善，并逐步擴大試點，取得成熟經(jīng)驗后適時在全市推廣，形成“長沙模式”。

　　《“房屋養(yǎng)老金”怎么用，業(yè)主說了算》后續(xù)