“此前處于市場(chǎng)邊緣，其土地價(jià)值長(zhǎng)期被低估”

　　土地市場(chǎng)的火熱讓豐臺(tái)區(qū)域備受關(guān)注。2013年夏家胡同地塊成交樓面價(jià)達(dá)4.5萬(wàn)元/平方米，2014年西局地塊樓面價(jià)突破6萬(wàn)元/平方米，而今年成交的玉泉營(yíng)、白盆窯、石榴莊等區(qū)域地塊無(wú)一不受到房企爭(zhēng)搶，白盆窯地塊以86.25億元刷新北京土地成交總價(jià)紀(jì)錄。樓面成交價(jià)不斷被刷新，相對(duì)于4萬(wàn)元/平方米的在售二手房?jī)r(jià)格，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓面價(jià)接近或超過(guò)在售房?jī)r(jià)已經(jīng)成為土地市場(chǎng)的新常態(tài)。

　　為什么豐臺(tái)屢屢出現(xiàn)高價(jià)地？據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，豐臺(tái)此前處于市場(chǎng)邊緣，其土地價(jià)值長(zhǎng)期被低估，6年來(lái)，城南投資計(jì)劃達(dá)7000多億，基礎(chǔ)設(shè)施、配套條件逐步完善，讓其成為樓市的需求熱點(diǎn)。“作為城六區(qū)之一，此前豐臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直平淡無(wú)奇，區(qū)域熱度甚至不如亦莊區(qū)域，主要原因是土地供應(yīng)節(jié)奏滯后。隨著2013年龍湖、泰禾等品牌開(kāi)發(fā)商接連進(jìn)軍西南市場(chǎng)，豐臺(tái)土地價(jià)格迅速攀升，數(shù)宗地王出現(xiàn)。從今年入市的豐臺(tái)8期項(xiàng)目看，均價(jià)在10萬(wàn)以上的就出現(xiàn)了3期，豐臺(tái)新興豪宅區(qū)的形象已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

　　隨著高價(jià)地塊的成交，大多數(shù)項(xiàng)目日后不得不以豪宅面目示人。早在去年年底，就有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)稱，2015年后將有30多個(gè)頂豪項(xiàng)目。不過(guò)，就整體市場(chǎng)的成交情況看，剛需依然是中流砥柱，豪宅只是錦上添花。畢竟，它與大多數(shù)人無(wú)關(guān)。正如居住在首經(jīng)貿(mào)附近的陳先生在接受記者采訪時(shí)表示，“我知道附近有豪宅項(xiàng)目，但到現(xiàn)在都沒(méi)去溜達(dá)過(guò)，我就這收入水平，它再好、再貴和我有什么關(guān)系？”

　　本版撰文

　　北京晨報(bào)記者 楊奕