10月20日下午，北京豐臺花鄉(xiāng)兩宗經(jīng)營性地塊掛牌出讓。其中，經(jīng)過73輪的舉牌，葛洲壩以49.5億元的總價摘得花鄉(xiāng)樊家村危改6號、12號、2號（教育用地）地塊，溢價率50%，根據(jù)競拍條件，該地塊需配建4.1方米公租房和61800平方米“農(nóng)民回遷房”。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示：“減去公租房等用地的面積后，該地塊的樓面價已突破7.5萬/平米，未來又將是一個10萬+頂豪。”

　　豐臺花鄉(xiāng)樊家村地塊屬于R2二類居住用地、A61機構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地、A5醫(yī)療衛(wèi)生用地、A334托幼用地、A331中學(xué)用地，土地面積132241平方米，建筑規(guī)劃面積203821平方米。

　　資料顯示，地塊具體四至為：東至現(xiàn)狀鐵路衛(wèi)校，南至規(guī)劃康莊東路，西至規(guī)劃康莊東路，北至規(guī)劃樊家村一號路。而據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前豐臺在售項目均價在4萬以上，且10萬以上項目不但增加。其中，緊挨著樊家村6號地的懋源·釣云臺項目，4棟樓均價都在10萬以上，最高的一棟樓均價超過13萬。

　　由此，該地塊也或?qū)⒓尤胴S臺10萬+頂豪的隊列。張大偉預(yù)測道：“2016年，豐臺區(qū)域?qū)⒊霈F(xiàn)起碼5個售價10萬+的頂豪項目?！?

　　該地塊掛牌出讓起始價為人民幣33億元，競價階梯為人民幣1700萬元整，競買保證金為人民100000萬元。截至現(xiàn)場開拍前，豐臺樊家村地塊共獲得8次網(wǎng)上報價，現(xiàn)場共有8家房企競拍，其中不乏中糧天恒首創(chuàng)聯(lián)合體、龍湖保利首開平安聯(lián)合體、萬科金融街聯(lián)合體等多個重磅聯(lián)合體，而中國金茂、中鐵建、金地、中鐵置業(yè)、葛洲壩等國企也參與到此次競爭之中。

　　下午3點30分，現(xiàn)場拍賣正式開始。由于絕佳的地理位置，該地塊遭到上述房企的激烈爭奪。起拍伊始，葛洲壩即以34.36億的報價先聲奪人，中鐵置業(yè)以34.5億緊隨其后?，F(xiàn)場叫價至第五輪，無房企應(yīng)價，主持人將競價階梯下調(diào)至1000萬，葛洲壩隨即以35.6億的報價應(yīng)價。

　　據(jù)地產(chǎn)中國網(wǎng)前方記者報道，錯過門頭溝地塊的葛洲壩在此次拍賣中表現(xiàn)頗為積極，從起拍伊始就與中鐵置業(yè)僵持不下，表現(xiàn)出了勢在必得之勢。而到29輪之時，龍湖保利首開平安聯(lián)合體終于出手，報價一舉突破40億，達(dá)到40.4億元，之后三家房企陷入膠著。最終，經(jīng)過73輪舉牌，龍湖聯(lián)合體以49.5億元的總價觸及價格上線。

　　與上述三家房企的積極舉牌不同，在整個拍賣過程中，中鐵建僅在最后舉了一次牌，而萬科，金茂，金地，中糧聯(lián)合體等房企則一拍未舉。

　　據(jù)了解，該地塊設(shè)置了較為苛刻的競拍條件。出讓宗地內(nèi)須配建建筑規(guī)模10000平方米的“公共租賃住房”，房屋回購價格為8000元/平方米；出讓宗地內(nèi)須配建建筑規(guī)模61800平方米“農(nóng)民回遷房”(按經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)管理)，“農(nóng)民回遷房”回購價格為3800元/平方米。與此同時，本次掛牌出讓宗地設(shè)定合理土地上限價格，當(dāng)競買報價達(dá)到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格及配建10000平方米“公共租賃住房”及61800平方米“農(nóng)民回遷房”基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報“公共租賃住房”的方式確定競得人。

　　在公共租賃住房面積現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)，葛洲壩也“積極表現(xiàn)”。自第17輪開始，葛洲壩就與中糧天恒首創(chuàng)聯(lián)合體交替報價，連續(xù)PK十幾輪。而到第31輪的時候，葛洲壩終于以41000平米的面積競得該地塊。