9月銷(xiāo)售量創(chuàng)今年最高

　　第四季度去庫(kù)存是主調(diào)

　　昨日，市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布了今年1~9月全市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)顯示，前9個(gè)月，鄭州市區(qū)商住房銷(xiāo)量中，120平方米以上占比達(dá)到24.2%，也就是說(shuō)賣(mài)出去的房子近1/4都是大戶型，意味著改善性人群購(gòu)房增加；從購(gòu)房資金來(lái)看，按揭貸款買(mǎi)房占比達(dá)到82.36%。鄭州晚報(bào)記者 胡審兵

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　　數(shù)據(jù)

　　類(lèi)目 1~9月總量同比增長(zhǎng)

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額 1390.9億元 10.1%

　　商住房投放量 815.89萬(wàn)平方米 10.95%

　　商住房銷(xiāo)量758.51萬(wàn)平方米 29.12%

　　商住房銷(xiāo)售均價(jià)8789元/平方米11.44%

　　二手房交易量 391.58萬(wàn)平方米 42.70%

　　二手房均價(jià)8120元/平方米14.46%

　　截至9月底，市區(qū)商品房累計(jì)可售面積為1859.49萬(wàn)平方米，其中商品住房累計(jì)可售面積為737.05萬(wàn)平方米，消化周期8.7個(gè)月。1~9月，全市公共租賃住房新開(kāi)工10328套、57.88萬(wàn)平方米，基本建成10088套、50.21萬(wàn)平方米，分配使用2102套；棚戶區(qū)完成拆遷33148戶，面積80.67萬(wàn)平方米，開(kāi)工建設(shè)104026套，竣工35940套。

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　　特點(diǎn)

　　8月份投放量今年最高，9月份銷(xiāo)量今年最高

　　除二三月份因春節(jié)因素投放和銷(xiāo)售較低外，今年其余月份投放量均保持高位，全市前9個(gè)月月均投放213萬(wàn)平方米，比去年同期月均多投放10萬(wàn)平方米，8月份投放量創(chuàng)下本年度新高293.69萬(wàn)平方米；全市前9個(gè)月月均銷(xiāo)售量為175.38萬(wàn)平方米，比去年同期月均多銷(xiāo)售25.8萬(wàn)平方米，9月份銷(xiāo)售量創(chuàng)下本年度最高222.10萬(wàn)平方米。

　　二手房銷(xiāo)量大增，大戶型占比賣(mài)得高

　　隨著2014年8月鄭州取消限購(gòu)政策后，購(gòu)房者需求出現(xiàn)一些變化，特別是今年國(guó)家“330”信貸政策的實(shí)施和省市一系列措施的貫徹落實(shí)，進(jìn)一步降低購(gòu)房門(mén)檻和成本，釋放了部分市場(chǎng)需求。一方面，二手房交易持續(xù)升溫，市區(qū)二手房交易面積前9個(gè)月同比增長(zhǎng)42.70%，增幅較去年同期（-21.26%）提高63.96個(gè)百分點(diǎn)；另一方面，市區(qū)商住房120平方米以上的大戶型銷(xiāo)售比例逐月提高，前9個(gè)月累計(jì)銷(xiāo)售占比為24.2%，比去年同期（20.6%）高出3.6個(gè)百分點(diǎn)，本年度單月占比最高達(dá)29%。

　　市區(qū)房?jī)r(jià)穩(wěn)中稍漲

　　前9個(gè)月市區(qū)商住房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)“中間高、兩頭低、緩增長(zhǎng)”的態(tài)勢(shì)，商住房平均銷(xiāo)售價(jià)位相應(yīng)調(diào)整，9月環(huán)比出現(xiàn)小幅增長(zhǎng)，前9個(gè)月市區(qū)商品住房平均價(jià)格為每平方米8789元，同比增長(zhǎng)11.44%，增幅較去年同期（5.75%）提高5.69個(gè)百分點(diǎn)。

　　1~9月，市區(qū)商品房供銷(xiāo)比為1.24∶1。其中，市區(qū)商住房供銷(xiāo)比為1.08∶1，供需基本平衡。市區(qū)非住宅供銷(xiāo)比為2.00∶1，略大于市場(chǎng)需求，去化壓力較大；住宅供銷(xiāo)相對(duì)平衡，60平方以下和180平方米以上銷(xiāo)售緩慢，市場(chǎng)存量雖有增加但基本穩(wěn)定;市區(qū)商品住房去化周期相較去年有所縮短，處于合理區(qū)間。

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　　第四季度展望

　　后市分析：第四季度房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定保持小幅波動(dòng)

　　市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)葉琦分析，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展受?chē)?guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響較大，下行壓力依然存在，鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)也將進(jìn)入平穩(wěn)調(diào)整新常態(tài)。

　　從供應(yīng)方面看，第四季度市場(chǎng)供應(yīng)充足。隨著城中村、棚戶區(qū)和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)，縣域和城市新興組團(tuán)涌現(xiàn)出大量的新盤(pán)、大盤(pán)，市場(chǎng)投放預(yù)計(jì)與去年持平。

　　從需求方面看，隨著購(gòu)房門(mén)檻的降低，降準(zhǔn)降息等政策減輕了購(gòu)房成本，商業(yè)貸款和公積金貸款支持力度的加大，二手房流轉(zhuǎn)加快，改善性需求得到持續(xù)釋放，預(yù)計(jì)總體需求將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　總體來(lái)看，預(yù)計(jì)今年第四季度鄭州市房地產(chǎn)投資和銷(xiāo)售將保持穩(wěn)定，增速和去年同期相比有所放緩，房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定保持小幅波動(dòng)，去庫(kù)存是市場(chǎng)的主調(diào)。

　　建議：消費(fèi)者根據(jù)需求抓住新政機(jī)會(huì)買(mǎi)房

　　針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的新特點(diǎn)，鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)政府推出三條建議：落實(shí)各項(xiàng)信貸優(yōu)惠政策，進(jìn)一步降低購(gòu)房門(mén)檻和購(gòu)房成本；積極引導(dǎo)住房消費(fèi)，提高城中村、棚戶區(qū)等拆遷安置貨幣化比例，打通商品房和保障性住房轉(zhuǎn)換通道，維持庫(kù)存量的合理區(qū)間；要進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。

　　對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，葉琦建議不宜盲目樂(lè)觀，要充分意識(shí)到購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的敏感度及承受度，將價(jià)格穩(wěn)定在相對(duì)平穩(wěn)、消費(fèi)者可接受的水平，在今年的最后一個(gè)季度抓住機(jī)會(huì)，積極消化庫(kù)存。

　　對(duì)購(gòu)房者而言，葉琦認(rèn)為，目前鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量較為充足，有購(gòu)房計(jì)劃的置業(yè)者可以根據(jù)自己的需求選購(gòu)心儀的房子。如果有合適的房源，就要抓住房貸新政帶來(lái)的機(jī)會(huì)。