央行連續(xù)降息，貸款利率不斷下降，加上東莞多數(shù)銀行首套房貸款利率打折，使購房成本大大下降。筆者采訪東莞各大銀行了解到，目前多數(shù)銀行首套房貸款利率打9.5折，有銀行更是低至9.2折。

　　此舉帶來了樓市貸款需求的上漲，尤其是首次改善型購房貸款需求。

　　房貸利率紛紛打折

　　陳先生最近在南城某小區(qū)購買了一套房子，要簽貸款合同時(shí)了解到，不少銀行房貸利率均有打折。“工行、農(nóng)行、中行、中信銀行的貸款利率均可打9.5折。”陳先生告訴筆者，這是他的首套房，今年貸款利率優(yōu)惠不少，其親戚去年購買首套房時(shí)，貸款利率上浮5%，有同事還需上浮10%。

　　據(jù)了解，近期東莞各大銀行房貸均有松動(dòng)，去年首套房貸利率基本上浮5%至10%，今年年初，有個(gè)別銀行如興業(yè)銀行東莞分行打破基準(zhǔn)，首套房貸利率打9.5折。而目前，首套房貸利率9.5折已較為普遍。

　　東莞銀行和東莞農(nóng)商行均表示，目前首套房執(zhí)行利率主要根據(jù)申請(qǐng)人綜合實(shí)力情況確定，資產(chǎn)質(zhì)量好的可以申請(qǐng)9.5折，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，三套房不放貸。而農(nóng)業(yè)銀行則相對(duì)寬松：“首套房，根據(jù)合作樓盤情況，一般9.2折到9.5折。”

　　據(jù)了解，有些客戶綜合實(shí)力不足，還可以通過定期存款、購買理財(cái)產(chǎn)品的方式補(bǔ)助申請(qǐng)利率折扣。

　　改善住房需求釋放

　　6月底，央行年內(nèi)第三次降息。目前5年期以上商業(yè)貸款利率已由此前的6.15%降至5.4%，9.5折后則為5.13%。

　　王女士近日在萬江購買了一套四房單位，由于是二套房，首付最低為四成。“本來打算最低首付給到一半的，但現(xiàn)在房貸利息低，所以寧愿多貸一點(diǎn)，手上留點(diǎn)現(xiàn)金?！蓖跖勘硎?。

　　有銀行業(yè)人士分析，目前的貸款利率，已低于不少銀行的理財(cái)產(chǎn)品收益，一般銀行理財(cái)產(chǎn)品收益可以達(dá)到5.5%，有些更是高達(dá)6%，而且目前股市活躍，購房者更愿意多貸款，將手上的錢用來投資。

　　另外，筆者從東莞房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究機(jī)構(gòu)獲悉，由于貸款利率下降，二套房首付下降，二套房購房需求在上半年得到釋放。

　　據(jù)了解，前幾年政策趨緊，包括房貸利率高位調(diào)整、二套房首付比例接連調(diào)至六成等，導(dǎo)致東莞改善需求長(zhǎng)期受到壓抑，主要體現(xiàn)在改善產(chǎn)品(120-300㎡洋房)成交一直比較低迷。從2014年下半年開始，多項(xiàng)利好政策陸續(xù)出臺(tái)，2014年“9·30”房貸新政出臺(tái)，首套房貸款還清，二套房貸按首套執(zhí)行，央行又多輪降息降準(zhǔn)，緊接著，二套房首付比例降至四成，大大刺激改善需求加速釋放。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人表示，由于東莞換房時(shí)代到來，“以小換大、以舊換新”成趨勢(shì)，改善需求量大，而這也將刺激新一輪的房貸需求。