東部地價居高不下，但外來房企從商貿(mào)、人流量等綜合指標衡量，仍舊偏愛東部新城。除了目前入駐銷售的重汽、魯邦、東拓、德潤等房企，日照山海天、華皓等地產(chǎn)也是各方“一霸”，都想通過落子東部，打開全省發(fā)展戰(zhàn)略。記者調(diào)查了解，開發(fā)商看好漢峪，主要是由于看中以舜泰廣場為中心的白領階層聚集地，以奧體為中心的文博片區(qū)，以及以漢峪金谷為中心的金融圈。

　　漢峪潛力引來“群龍聚首”

　　近年來，東部新城的發(fā)展有目共睹，漢峪金谷400余萬方的寫字樓拔地而起更是惹眼，三年前片區(qū)還顯得非常安靜，少有項目推售，而現(xiàn)在省城東部尤其漢峪片區(qū)成為了新進樓盤扎堆的寶地。2014入濟拿地的地潤天璽項目是德潤地產(chǎn)入濟的首個項目，公司不僅在漢峪片區(qū)拿地，更是在舜泰廣場購置整層寫字樓作為公司辦公室，可見其對區(qū)域的認可，緊接著又有山海天置業(yè)、華皓地產(chǎn)等外來實力開發(fā)商在周邊拿地，目前片區(qū)內(nèi)樓盤可謂一波未清，一波又起，態(tài)勢火熱。

　　2014年挺進濟南的中國華皓控股有限公司奪得位于漢峪片區(qū)的旅游路優(yōu)質(zhì)地塊，項目命名為英倫聯(lián)邦，整體建筑風格秉承純正古典英倫風范。首進濟南為何選擇在此拿地，“漢峪板塊地理位置優(yōu)越，具有強力的產(chǎn)業(yè)支撐，隨著漢峪金谷企業(yè)入住，區(qū)域優(yōu)勢更加明顯，作為配套居住的地產(chǎn)項目的價值將更加顯現(xiàn)。同時，旅游路沿線已經(jīng)形成整個濟南的高品質(zhì)居住區(qū)，毗鄰的龍奧板塊是整個高端板塊的價值天花板。而一山之隔的漢峪片區(qū)，具有同樣的自然、交通、配套、人文環(huán)境及共享資源?！睗先A皓建信置業(yè)有限公司總經(jīng)理助理徐凱告訴記者。

　　據(jù)悉，漢峪片區(qū)是我市“十二五”期間“做強城市功能，做靚城市形象，高標準抓好新城區(qū)開發(fā)建設”的重要片區(qū)和載體，未來的漢峪片區(qū)將建成濟南東部新區(qū)的商務科研中樞、生態(tài)宜居綠谷、和諧多元新區(qū)。規(guī)劃在對片區(qū)發(fā)展定位與開發(fā)策略、道路網(wǎng)與交通設施、豎向與防洪、市政設施配置與管線綜合、地下空間利用等專項研究的基礎上，確定其功能定位為商務科研總部基地，集商業(yè)、金融、居住等多種城市功能為一體的綜合性服務新區(qū)。業(yè)內(nèi)人士分析，漢峪片區(qū)的發(fā)展?jié)摿统咝詢r比是眾多房企落戶漢峪的一個重要原因，提早搶占先機的房企也必將坐享片區(qū)不斷升值的紅利。

　　漢峪住宅仍處價格洼地

　　自燕山立交往東，經(jīng)十路沿線的樓盤成為近年來濟南地產(chǎn)市場最活躍的區(qū)域，而價格在整體不斷走高的同時，自西向東也有著一定的差異，燕山立交和奧體東路之間的經(jīng)十路沿線樓盤成為東部樓盤的“貴族區(qū)域”。

　　記者了解到，在歷下廣場附近的融創(chuàng)財富中心，其產(chǎn)品以剛改房源為主，價格已經(jīng)逼近15000元/□。從這個項目驅(qū)車至漢峪金谷，只需要5分鐘的車程。作為與濟南CBD同樣建設速度的重汽1956，位于漢峪片區(qū)的核心位置，目前改善型房源比中央商務區(qū)少了5000元。

　　據(jù)調(diào)查，目前漢峪片區(qū)樓盤價格區(qū)間為8500-10000元/平米，較于僅5分鐘車程的奧體文博片區(qū)，價格差明顯，原因何在?“自從歷下區(qū)出臺教育減免政策以來，單在教育配套上，漢峪片區(qū)就難以與奧體文博一較高低，這讓很多購買學區(qū)房的客群自然忽略；另一方面，漢峪周邊團購樓盤居多，價格難以提升。”業(yè)內(nèi)一地產(chǎn)人士表示。

　　但是也有不同聲音出現(xiàn)，“每月兩三百的教育減免和一平方米5000元的優(yōu)惠來比，自然后者分量十足。作為政府規(guī)劃的重要片區(qū)和載體，未來升值潛力可觀。”

　　近期一直想在東部買房的張銘說，“現(xiàn)在開發(fā)商的房源定價參考什么標準，真是越來越看不清了，”但是通過近期買房時了解到的一些信息，他認為漢峪片區(qū)的房源多，性價比最高。據(jù)了解，漢峪片區(qū)內(nèi)剛需房源的價格在8500-9000元/□，改善房源在10000元/□左右。目前，位于漢峪金谷附近的魯邦奧林逸城、舜奧華府、重汽1956、國華印象都已經(jīng)是現(xiàn)房銷售，成為該片區(qū)的一大特色。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，相對于濟南CBD的高房價，漢峪片區(qū)還屬于價格洼地。主要原因是此片區(qū)樓盤相對集中，但是隨著明年漢峪金谷的啟用，住房需求將進一步轉化成購買力，將具有很大的升值潛力。

　　(樓市記者 陳曉翠 葛未斌)

　　本稿件所含文字、圖片和音視頻資料，版權均屬齊魯晚報所有，任何媒體、網(wǎng)站或個人未經(jīng)授權不得轉載，違者將依法追究責任。網(wǎng)友為此稿件打分的平均分是：