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　　物業(yè)管理公司是否可以改變物業(yè)管理用房的用途?其收益屬于誰，如何分配?

　　讀者求助

　　家住濟南市解放路上的姚女士近期反應(yīng)，其所居住的小區(qū)由于臨街，地理位置較好，物業(yè)公司將小區(qū)內(nèi)用于物業(yè)的管理用房進行裝修，改裝成門頭房對外出租經(jīng)營，有部分商戶居然是物業(yè)公司家里的親戚承租經(jīng)營的，而出租房屋所得的收益居然全部歸物業(yè)公司所有，更為可氣的是，業(yè)主去物業(yè)公司去理論居然遭到毆打和責(zé)罵，物業(yè)公司聲稱物業(yè)管理用房的使用權(quán)屬于物業(yè)公司，物業(yè)公司有權(quán)利進行改造收益，業(yè)主無權(quán)干涉。

　　律師解答

　　北京市隆安(濟南)律師事務(wù)所白金印律師分析，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第38條的規(guī)定，物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。

　　對于物業(yè)管理用房的使用權(quán)，雖然可基于雙方物業(yè)服務(wù)合同的約定，由業(yè)主委員會向物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理用房，物業(yè)管理用房的使用權(quán)由物業(yè)管理公司行使，但是不論是有償使用還是無償使用，物業(yè)管理公司對物業(yè)管理用房的使用是有條件限制的，其限制條件就是物業(yè)管理用房只能用于提供物業(yè)服務(wù)活動，而不能另作他用。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。

　　記者提示

　　根據(jù)《物業(yè)管理條例》第65條的規(guī)定，若物業(yè)管理公司未經(jīng)業(yè)主大會同意，擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，將由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。

　　(幫辦記者 杜壯)

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