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2025年01月23日 星期四

北京出臺(tái)物業(yè)管理新政:新建保障房將搖號(hào)選物業(yè)

  • 發(fā)布時(shí)間:2015-07-10 07:10:58  來(lái)源:北京晨報(bào)  作者:王萍  責(zé)任編輯:朱苑楨

  僅七成保障房家庭滿意小區(qū)的物業(yè)服務(wù),這是去年北京市物業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)全市保障房小區(qū)物業(yè)服務(wù)滿意情況進(jìn)行調(diào)查的結(jié)果。為解決保障性住房在物業(yè)管理方面的不足,北京首次出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)保障性住房等住房物業(yè)服務(wù)管理工作的通知》,并將于8月1日起正式實(shí)施。今后,新建保障房物業(yè)將通過(guò)搖號(hào)產(chǎn)生。同一個(gè)項(xiàng)目里的商品房和保障房的物業(yè)必須“一視同仁”,不得用圍欄、綠植將二者分割。

  市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,《通知》要求,要建立承接保障性住房項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)企業(yè)名錄。新建保障房項(xiàng)目,建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)的,應(yīng)在辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售前,從承接保障性住房項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)企業(yè)名錄中選聘。已竣工交用且尚未成立業(yè)主大會(huì)的保障房項(xiàng)目,由項(xiàng)目所在地社區(qū)居委會(huì)或街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)通過(guò)搖號(hào)方式,在企業(yè)名錄中選聘具有相應(yīng)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展服務(wù)。對(duì)于已竣工交用的保障房項(xiàng)目,業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)后,仍由全體業(yè)主共同決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)事宜。

  市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,市住建委委托北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)、業(yè)績(jī)、信用信息記錄、社會(huì)反映等情況,建立承接保障性住房項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)企業(yè)名錄。進(jìn)入名錄的物業(yè)服務(wù)企業(yè),必須具備物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)(含)以上資質(zhì)、在本市備案住宅項(xiàng)目累計(jì)超過(guò)20萬(wàn)平方米等多項(xiàng)條件。

  另外,《通知》明確,在新建商品住房配建項(xiàng)目中,商品房與保障房應(yīng)實(shí)施統(tǒng)一物業(yè)管理,建設(shè)單位不得通過(guò)增設(shè)圍欄、綠植等方式將同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的保障房與商品房分割;如果建設(shè)單位欲分區(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)管理,應(yīng)按照本市規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo),分區(qū)域建設(shè)公共建筑和共用設(shè)施,分別配套設(shè)備設(shè)施。

  《通知》確定,經(jīng)適房項(xiàng)目在選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí),可將區(qū)縣住保部門(mén)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)經(jīng)適房使用情況進(jìn)行調(diào)查并及時(shí)向相關(guān)部門(mén)報(bào)告等內(nèi)容列入選聘條件。物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定后,需與區(qū)縣住房保障管理部門(mén)單獨(dú)簽訂委托協(xié)議。對(duì)于已購(gòu)經(jīng)適房家庭上市出售時(shí),應(yīng)向住房保障管理部門(mén)提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)清證明等材料。

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