■張哲

　　金秋十月，丹桂飄香。在全國房企積極沖刺全年目標(biāo)之際，泰禾集團再次以一套漂亮“組合拳”驚艷行業(yè)，贏得市場先機。

　　10月16日，泰禾集團發(fā)布2015年三季度報告。報告顯示，2015年第三季度實現(xiàn)營業(yè)收入 23.78 億元，同比增長83.78%；實現(xiàn)歸屬上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤 2.65 億 元 ，同 比 增 長35.39%，均創(chuàng)歷史新高。

　　同一天，泰禾集團發(fā)布公告，鑒于前次非公開發(fā)行的公司債券現(xiàn)已募集完畢，擬再次非公開發(fā)行不超過60億元公司債券和公開發(fā)行不超過45億元公司債券，合計擬再募集資金105億元，用于償還金融機構(gòu)借款及補充公司流動資金，以進一步改善公司財務(wù)結(jié)構(gòu)，降低企業(yè)經(jīng)營成本，加速“一核兩翼”戰(zhàn)略落地。至此，泰禾集團今年以來通過資本市場累計完成和計劃募集的資金總額已經(jīng)達到220億元。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，靚麗的業(yè)績與漂亮的資本運作，再加上前瞻性的戰(zhàn)略布局、高品質(zhì)差異化的產(chǎn)品、執(zhí)行力極強的精英團隊，泰禾集團今年乃至未來幾年有望迎來又一輪跨越式發(fā)展。

　　高增長勢頭不減

　　進入10月份以來，已有眾多房企公布了前三季度業(yè)績預(yù)告，但多數(shù)成績并不理想。截至10月15日，在公布業(yè)績預(yù)告的46家房企中，僅17家企業(yè)實現(xiàn)了預(yù)增、略增或扭虧，20家房企預(yù)計虧損。

　　與之相對的是，在這樣的艱難大環(huán)境下，泰禾集團繼續(xù)扮演著房企黑馬角色，再次交出一份漂亮的成績單，持續(xù)領(lǐng)跑第二梯隊。三季報顯示，泰禾集團79月實現(xiàn)營業(yè)收入23.78億元，同比增長83.78%；實現(xiàn)凈利潤2.65億元，同比增長35.39%，均創(chuàng)歷史新高。

　　至此，今年前三季度（1-9月），泰禾集團累計實現(xiàn)營業(yè)收入65.43億元，同比增長84.46%；凈利潤8.47億元，同比增長36.33%；每股收益0.80元，同比增長32.94%。與此同時，企業(yè)規(guī)模進一步壯大，公司總資產(chǎn)首次邁過800億門檻，達到803.21億元，同比增長28.71%；凈資產(chǎn)達到96.90億元，同比勁增153.67%。

　　長江證券房地產(chǎn)分析師劉俊指出，泰禾集團三季度的營業(yè)數(shù)據(jù)延續(xù)了前兩個季度的高增長態(tài)勢，凈利潤增速仍舊維持在32%以上，高增長勢頭未見消減，這充分說明了泰禾集團的強勁產(chǎn)品競爭力和品牌號召力。

　　泰禾集團的高速發(fā)展，也讓公司實際控制人、泰禾集團董事長黃其森及其家族的財富急劇增加。在10月15日胡潤研究院發(fā)布“2015胡潤百富榜”中，黃其森及其家族以250億元榮膺福建地產(chǎn)行業(yè)首富、福建全省第三富，位列全國第70位，排名比去年上升139位，財富增長194%。

　　全年擬融資220億

　　2015年，恰逢泰禾集團借殼上市5周年。作為福建省為數(shù)不多的上市房企之一，上市公司平臺為泰禾集團近年來的跨越式發(fā)展提供了強大的資金助力，特別是今年以來，泰禾集團更是利用上市公司優(yōu)勢，在資本市場頻頻出手，再次展現(xiàn)出其豐富的投融資經(jīng)驗和嫻熟的資本市場操盤能力。

　　截至10月16日，泰禾集團今年通過資本市場發(fā)行中期票據(jù)、公司債券、股票等多種融資手段，累計完成和計劃募集的資金總額已經(jīng)達到220億元，其中已完成融資90億元，包括上市以來的首次非公開發(fā)行股票40億元和兩次非公開發(fā)行公司債券合計50億元。

　　相比境內(nèi)銀行貸款融資，通過資本市場增發(fā)股票、發(fā)行公司債券等融資方式具有顯著的低成本優(yōu)勢。海通證券表示，通過借力資本市場，有助于泰禾集團進一步改善公司財務(wù)結(jié)構(gòu)，增強資金實力，降低經(jīng)營成本。

　　據(jù)泰禾集團相關(guān)負(fù)責(zé)人透露：“公司正在加快推進發(fā)行工作，爭取年底完成其余130億元資金的募集；此外，公司也正在設(shè)立海外機構(gòu)，探索和嘗試境外融資業(yè)務(wù)，以進一步創(chuàng)新融資方式和拓寬融資渠道，加速企業(yè)轉(zhuǎn)型，加快‘一核兩翼’戰(zhàn)略落地，為新一輪跨越式發(fā)展搶占市場先機?！?/p>

　　泰禾廣場年內(nèi)“三箭齊發(fā)”

　　巧合的是，今年正好也是泰禾集團商業(yè)地產(chǎn)第一個“五年規(guī)劃”的收官之年。在銷售業(yè)績穩(wěn)步提升、資本市場捷報頻傳的同時，泰禾商業(yè)地產(chǎn)今年也將迎來了歷史性的大飛躍。

　　據(jù)了解，海西大型的城市綜合體項目——福州東二環(huán)泰禾廣場已進入開業(yè)籌備階段，將于年底正式開業(yè)。屆時，加上已經(jīng)營業(yè)兩年的福州五四北泰禾廣場和今年新開業(yè)的泉州石獅泰禾廣場，泰禾廣場將在福建形成“三箭齊發(fā)”格局，初步壟斷海西高端商業(yè)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，自2010年進軍商業(yè)地產(chǎn)至今，短短五年間，泰禾集團在福建擁有了5個商業(yè)綜合體，在北京、上海開發(fā)了包括寫字樓、商住公寓等在內(nèi)的4個商業(yè)地產(chǎn)項目，總資產(chǎn)規(guī)模達到數(shù)百億元，并且探索、形成了獨具特色的商業(yè)地產(chǎn)運營模式，為今后的進一步做強做大夯實了根基。泰禾商業(yè)地產(chǎn)的成長史，堪稱房企進軍商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)典案例。

　　據(jù)透露，泰禾集團目前正在積極制訂下一個商業(yè)地產(chǎn)的“五年規(guī)劃”，未來泰禾集團將進一步優(yōu)化商業(yè)模式，擬通過輸出品牌和管理，以代建、代租、改造等“輕資產(chǎn)”方式參與全國更多城市的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，加快泰禾廣場的海內(nèi)外布局，逐步參與國際競爭。

　　“國家隊”看好泰禾

　　隨著三季報的逐漸披露，資本市場“王的女人”——證金匯金所持股的上市公司陸續(xù)浮出水面，泰禾集團正是其中之一。

　　當(dāng)天同時公布的泰禾集團三季度報告顯示，在泰禾前10名無限售條件普通股股東中，中央?yún)R金投資有限責(zé)任公司、中國證券金融股份有限公司以及全國社保基金等“國家隊”成員赫然在列，并占據(jù)近半數(shù)席位。

　　熟悉資本市場的分析人士指出，“國家隊”的全面介入，不僅充分說明有實力強大的國家級證券機構(gòu)看好泰禾集團的未來發(fā)展，高度認(rèn)可其“以房地產(chǎn)為核心，以金融和投資為兩翼”的“一核兩翼”戰(zhàn)略和管理團隊，而且對維護泰禾股價、保護中小投資者利益具有重大現(xiàn)實和長遠(yuǎn)戰(zhàn)略意義。

　　長江證券最新發(fā)布的研究報告指出，泰禾集團是弱市中優(yōu)質(zhì)的逆市高成長個股，公司在2015年的地產(chǎn)銷售有望創(chuàng)出歷史性新高，其在京滬的核心土地儲備足以支撐公司未來三年的高速增長。

　　眼下已經(jīng)進入“銀十”，隨著國家政策層面和金融領(lǐng)域樓市利好的不斷釋放，四季度房企有望迎來新一輪銷售高潮。泰禾集團表示，憑借契合國家發(fā)展戰(zhàn)略的城市布局和高品質(zhì)差異化的產(chǎn)品，以及充足的貨源儲備，公司上下正鉚足勁頭沖刺第四季度的銷售，全年銷售業(yè)績有望再創(chuàng)新高。