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全年擬融資220億泰禾集團(tuán)謀局加速發(fā)展
- 發(fā)布時(shí)間:2015-10-23 08:31:17 來源:福建日報(bào) 責(zé)任編輯:羅伯特
今年以來,受到房地產(chǎn)市場波動(dòng)以及宏觀經(jīng)濟(jì)減速的影響,房企業(yè)績分化明顯,但依然有部分房企取得靚麗的業(yè)績,呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的“彎道超車”勢頭。
10月16日,泰禾集團(tuán)發(fā)布2015年三季度報(bào)告。報(bào)告顯示,2015年第三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入23.78億元,同比增長83.78%;實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤2.65億元,同比增長35.39%,均創(chuàng)歷史新高。
同一天,泰禾集團(tuán)發(fā)布公告,鑒于前次非公開發(fā)行的公司債券現(xiàn)已募集完畢,擬再次非公開發(fā)行不超過60億元公司債券和公開發(fā)行不超過45億元公司債券,合計(jì)擬再募集資金105億元,用于償還金融機(jī)構(gòu)借款及補(bǔ)充公司流動(dòng)資金,以進(jìn)一步改善公司財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu),降低企業(yè)經(jīng)營成本,加速“一核兩翼”戰(zhàn)略落地。至此,泰禾集團(tuán)今年以來通過資本市場累計(jì)完成和計(jì)劃募集的資金總額已經(jīng)達(dá)到220億元。
業(yè)內(nèi)人士指出,靚麗的業(yè)績與漂亮的資本運(yùn)作,再加上前瞻性的戰(zhàn)略布局、高品質(zhì)差異化的產(chǎn)品、執(zhí)行力極強(qiáng)的精英團(tuán)隊(duì),泰禾集團(tuán)今年乃至未來幾年有望迎來又一輪跨越式發(fā)展。
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前三季業(yè)績靚麗
進(jìn)入10月份以來,已有眾多房企公布了前三季度業(yè)績預(yù)告,但多數(shù)成績并不理想。截至10月15日,在公布業(yè)績預(yù)告的46家房企中,僅17家企業(yè)實(shí)現(xiàn)了預(yù)增、略增或扭虧,20家房企預(yù)計(jì)虧損。業(yè)內(nèi)人士表示,雖然上述46家房企尚不能代表A股140多家房企的整體表現(xiàn),但房地產(chǎn)行業(yè)凈利潤下滑現(xiàn)象進(jìn)一步惡化已是不爭的事實(shí)。
與之相對(duì)的是,在這樣的艱難大環(huán)境下,泰禾集團(tuán)繼續(xù)扮演著房企黑馬角色,再次交出一份漂亮的成績單,持續(xù)領(lǐng)跑第二梯隊(duì)。三季報(bào)顯示,泰禾集團(tuán)7-9月實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入23.78億元,同比增長83.78%;實(shí)現(xiàn)凈利潤2.65億元,同比增長35.39%,均創(chuàng)歷史新高。
至此,今年前三季度(1-9月),泰禾集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入65.43億元,同比增長84.46%;凈利潤8.47億元,同比增長36.33%;每股收益0.80元,同比增長32.94%。與此同時(shí),企業(yè)規(guī)模進(jìn)一步壯大,公司總資產(chǎn)首次邁過800億門檻,達(dá)到803.21億元,同比增長28.71%;凈資產(chǎn)達(dá)到96.90億元,同比勁增153.67%。
長江證券房地產(chǎn)分析師劉俊指出,泰禾集團(tuán)三季度的營業(yè)數(shù)據(jù)延續(xù)了前兩個(gè)季度的高增長態(tài)勢,凈利潤增速仍舊維持在32%以上,高增長勢頭未見消減,這充分說明了泰禾集團(tuán)的強(qiáng)勁產(chǎn)品競爭力和品牌號(hào)召力。
泰禾集團(tuán)前三季的靚麗表現(xiàn),也得到了行業(yè)研究機(jī)構(gòu)的佐證。9月30日,行業(yè)權(quán)威研究機(jī)構(gòu)克而瑞研究中心發(fā)布前三季全國房企銷售業(yè)績排行榜中,泰禾集團(tuán)再次以優(yōu)異業(yè)績穩(wěn)居全國30強(qiáng),排名第29位。在克而瑞、中原地產(chǎn)等行業(yè)研究機(jī)構(gòu)公布的多個(gè)城市“金九”銷售排名中,泰禾集團(tuán)更是摘得多個(gè)銷冠——北京泰禾中央廣場以成交5.46億、243套的成績,登上9月北京商住成交金額與成交套數(shù)雙料冠軍;泰禾北京院子以1.9億元的銷售金額榮登9月北京別墅銷冠;泰禾廈門院子斬獲2015前三季度以及9月廈門別墅雙冠王;福州泰禾金尊府勇奪9月福州東二環(huán)區(qū)域成交面積、成交金額雙料冠軍。
泰禾集團(tuán)的高速發(fā)展,也讓公司實(shí)際控制人、泰禾集團(tuán)董事長黃其森及其家族的財(cái)富急劇增加。在10月15日胡潤研究院發(fā)布“2015胡潤百富榜”中,黃其森及其家族以250億元榮膺福建地產(chǎn)行業(yè)首富、福建全省第三富,位列全國第70位,排名比去年上升139位,財(cái)富增長194%。
2
全年擬融資220億
2015年,恰逢泰禾集團(tuán)借殼上市5周年。作為福建省為數(shù)不多的上市房企之一,上市公司平臺(tái)為泰禾集團(tuán)近年來的跨越式發(fā)展提供了強(qiáng)大的資金助力,特別是今年以來,泰禾集團(tuán)更是利用上市公司優(yōu)勢,在資本市場頻頻出手,再次展現(xiàn)出其豐富的投融資經(jīng)驗(yàn)和嫻熟的資本市場操盤能力。
截止10月16日,泰禾集團(tuán)今年通過資本市場發(fā)行中期票據(jù)、公司債券、股票等多種融資手段,累計(jì)完成和計(jì)劃募集的資金總額已經(jīng)達(dá)到220億元,其中已完成融資90億元,包括上市以來的首次非公開發(fā)行股票40億元和兩次非公開發(fā)行公司債券合計(jì)50億元。
相比境內(nèi)銀行貸款融資,通過資本市場增發(fā)股票、發(fā)行公司債券等融資方式具有顯著的低成本優(yōu)勢。海通證券表示,通過借力資本市場,有助于泰禾集團(tuán)進(jìn)一步改善公司財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu),增強(qiáng)資金實(shí)力,降低經(jīng)營成本。
據(jù)泰禾集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,“公司正在加快推進(jìn)發(fā)行工作,爭取年底完成其余130億元資金的募集;此外,公司也正在設(shè)立海外機(jī)構(gòu),探索和嘗試境外融資業(yè)務(wù),以進(jìn)一步創(chuàng)新融資方式和拓寬融資渠道,加速企業(yè)轉(zhuǎn)型,加快‘一核兩翼’戰(zhàn)略落地,為新一輪跨越式發(fā)展搶占市場先機(jī)?!?/p>
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泰禾廣場年內(nèi)“三箭齊發(fā)”
巧合的是,今年正好也是泰禾集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)第一個(gè)“五年規(guī)劃”的收官之年。在銷售業(yè)績穩(wěn)步提升、資本市場捷報(bào)頻傳的同時(shí),泰禾商業(yè)地產(chǎn)今年也將迎來了歷史性的大飛躍。
據(jù)了解,海西最大的城市綜合體項(xiàng)目——福州東二環(huán)泰禾廣場已進(jìn)入開業(yè)籌備階段,將于年底正式開業(yè)。目前,福州東二環(huán)泰禾廣場西區(qū)SOHO已全部投入使用,200多家知名餐飲品牌也正陸續(xù)進(jìn)駐,合力打造福建首個(gè)“省級(jí)美食示范街”。屆時(shí),加上已經(jīng)營業(yè)兩年的福州五四北泰禾廣場和今年新開業(yè)的泉州石獅泰禾廣場,泰禾廣場將在福建形成“三箭齊發(fā)”格局,初步壟斷海西高端商業(yè)。
業(yè)內(nèi)人士表示,自2010年進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)至今,短短五年間,泰禾集團(tuán)在福建擁有了5個(gè)商業(yè)綜合體,在北京、上海開發(fā)了包括寫字樓、商住公寓等在內(nèi)的4個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,總資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到數(shù)百億元,并且探索、形成了獨(dú)具特色的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營模式,為今后的進(jìn)一步做強(qiáng)做大夯實(shí)了根基。泰禾商業(yè)地產(chǎn)的成長史,堪稱房企進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)典案例。
據(jù)透露,泰禾集團(tuán)目前正在積極制訂下一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的“五年規(guī)劃”,未來泰禾集團(tuán)將進(jìn)一步優(yōu)化商業(yè)模式,擬通過輸出品牌和管理,以代建、代租、改造等“輕資產(chǎn)”方式參與全國更多城市的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā),加快泰禾廣場的海內(nèi)外布局,逐步參與國際競爭?!拔磥頃r(shí)機(jī)成熟,我們也不排除將商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)打包成地產(chǎn)操作平臺(tái)的輕資產(chǎn)公司單獨(dú)上市。”
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“國家隊(duì)”看好泰禾
隨著三季報(bào)的逐漸披露,資本市場“王的女人”——證金匯金所持股的上市公司陸續(xù)浮出水面,泰禾集團(tuán)正是其中之一。
當(dāng)天同時(shí)公布的泰禾集團(tuán)三季度報(bào)告顯示,在泰禾前10名無限售條件普通股股東中,中央?yún)R金投資有限責(zé)任公司、中國證券金融股份有限公司以及全國社保基金等“國家隊(duì)”成員赫然在列,并占據(jù)近半數(shù)席位。
熟悉資本市場的分析人士指出,“國家隊(duì)”的全面介入,不僅充分說明有實(shí)力強(qiáng)大的國家級(jí)證券機(jī)構(gòu)看好泰禾集團(tuán)的未來發(fā)展,高度認(rèn)可其“以房地產(chǎn)為核心,以金融和投資為兩翼”的“一核兩翼”戰(zhàn)略和管理團(tuán)隊(duì),而且對(duì)維護(hù)泰禾股價(jià)、保護(hù)中小投資者利益具有重大現(xiàn)實(shí)和長遠(yuǎn)戰(zhàn)略意義。
長江證券最新發(fā)布的研究報(bào)告指出,泰禾集團(tuán)是弱市中優(yōu)質(zhì)的逆市高成長個(gè)股,公司在2015年的地產(chǎn)銷售有望創(chuàng)出歷史性新高,其在京滬的核心土地儲(chǔ)備足以支撐公司未來三年的高速增長。
眼下已經(jīng)進(jìn)入“銀十”,隨著國家政策層面和金融領(lǐng)域樓市利好的不斷釋放,四季度房企有望迎來新一輪銷售高潮。泰禾集團(tuán)表示,憑借契合國家發(fā)展戰(zhàn)略的城市布局和高品質(zhì)差異化的產(chǎn)品,以及充足的貨源儲(chǔ)備,公司上下正鉚足勁頭沖刺第四季度的銷售,全年銷售業(yè)績有望再創(chuàng)新高。(邱書劍)
泰禾集團(tuán)(000732) 詳細(xì)
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