商業(yè)用房不得設(shè)廚房 公寓“中槍”或?qū)⒌?/h1>

• 發(fā)布時(shí)間：2015-10-23 06:37:52  來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　玨姐評(píng)彈

　　日前，廣州市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)了《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定（試行）》修訂草案?！都夹g(shù)規(guī)定》規(guī)定，城市更新改造項(xiàng)目每100平方米住宅建筑面積配建1.0~1.8個(gè)停車(chē)位；肉菜市場(chǎng)、生鮮超市、網(wǎng)吧等不得設(shè)于住宅樓內(nèi)。記者發(fā)現(xiàn)，對(duì)車(chē)位的配比，《技術(shù)規(guī)定》特別強(qiáng)調(diào)了城市更新項(xiàng)目。去年6月，《技術(shù)規(guī)定》（征求意見(jiàn)稿）進(jìn)行公示時(shí)，中心城區(qū)新建住宅每100平方米住宅配比的停車(chē)位將從1.2~1.8個(gè)降至0.8~1.2個(gè)，縮水超過(guò)20%。這一規(guī)定曾引起社會(huì)廣泛爭(zhēng)議。

　　對(duì)此，有房企人士的解讀是，實(shí)際上整個(gè)的配建標(biāo)準(zhǔn)較此前并沒(méi)有改變，但特指了城市更新項(xiàng)目，無(wú)疑是針對(duì)老城區(qū)的“舊改”項(xiàng)目，配建1.0~1.8個(gè)停車(chē)位，意味著起點(diǎn)是基本每戶(hù)有1個(gè)停車(chē)位的標(biāo)配。這對(duì)發(fā)展商而言，較此前規(guī)定的每100平方米1.2~1.8個(gè)車(chē)位的配比有輕微的“減負(fù)”，如今城區(qū)地價(jià)高，且拆遷難度大，車(chē)位建得越多，造價(jià)成本越高。

　　至于“肉菜市場(chǎng)、生鮮超市、網(wǎng)吧等不得設(shè)于住宅樓內(nèi)”，這并不是新鮮話題。早在2009年，廣州市規(guī)劃局公布的《關(guān)于完善建設(shè)工程規(guī)劃管理若干問(wèn)題的規(guī)定》就出臺(tái)了“住宅首層不得設(shè)置商業(yè)功能”的規(guī)定；2012年要求在新的土地出讓時(shí)盡量將此類(lèi)設(shè)施單獨(dú)出讓?zhuān)灰谧≌瑯莾?nèi)直接附設(shè)；2013年，廣州開(kāi)始推進(jìn)餐飲場(chǎng)所與居民住宅樓分離，要求建設(shè)相對(duì)獨(dú)立的餐飲場(chǎng)所集聚經(jīng)營(yíng)區(qū)。如今，“肉菜市場(chǎng)、生鮮超市、網(wǎng)吧等不得設(shè)于住宅樓內(nèi)”其實(shí)也就是細(xì)化的內(nèi)容而已。

　　此次《技術(shù)規(guī)定》的“嚴(yán)厲”體現(xiàn)在第三十三條，要求“非住宅類(lèi)項(xiàng)目的建筑平、立面應(yīng)當(dāng)符合公共建筑的設(shè)計(jì)規(guī)范和城市設(shè)計(jì)要求。除酒店用房外，建筑平面不得采用單元式或者住宅套型式設(shè)計(jì)，不得設(shè)置廚房等居住空間；衛(wèi)生間宜集中設(shè)置，帶獨(dú)立衛(wèi)生間的單間商業(yè)用房、辦公用房不得超過(guò)本層建筑面積的三分之一”。直白地說(shuō)，就是商業(yè)用房不得設(shè)置廚房，此舉顯然是針對(duì)部分開(kāi)發(fā)商將商業(yè)用房、辦公用房等非住宅建筑進(jìn)行小單元分隔，設(shè)計(jì)、改建成住宅形式并以公寓之名進(jìn)行銷(xiāo)售。

　　有中介人士認(rèn)為，此規(guī)定對(duì)于目前在售的或已經(jīng)拿到預(yù)售許可的以商用為名賣(mài)公寓的項(xiàng)目或是利好，畢竟，是“過(guò)了這村就沒(méi)這店”，未來(lái)借商用之名開(kāi)發(fā)的公寓將買(mǎi)少見(jiàn)少。但對(duì)已開(kāi)工但未拿到預(yù)售許可的項(xiàng)目而言，或許是“噩耗”。高力國(guó)際預(yù)測(cè)，2015年底全市一手公寓剩余可售貨量約129.48萬(wàn)平方米，庫(kù)存量巨大。（王荔玨）