廣州Mall

　　快時(shí)尚、餐飲等業(yè)態(tài)的拓展和新增供應(yīng)刺激廣州商業(yè)租賃成交回暖

　　在電商沖擊下，廣州的零售商業(yè)已走上“窮途末路”？非也！戴德梁行最新數(shù)據(jù)顯示，今年1~8月，廣州社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)11.4%。在電商銷售加速增長(zhǎng)的同時(shí)，優(yōu)質(zhì)商業(yè)新增供應(yīng)也并未放慢腳步，今年前三季度，廣州新增優(yōu)質(zhì)商業(yè)37萬(wàn)平方米?？鞎r(shí)尚、餐飲、兒童親子業(yè)態(tài)，以及電商線下滲透擴(kuò)張明顯，成為商業(yè)空間吸納利器。數(shù)據(jù)顯示，新增供應(yīng)刺激與上述四大業(yè)態(tài)的積極拓展，共同促進(jìn)商業(yè)租賃成交回暖：今年前8個(gè)月廣州全市商業(yè)租賃成交面積同比大幅增長(zhǎng)29%。

　　文、圖：

　　廣州日?qǐng)?bào)記者 王荔玨

　　日前，有著135年歷史的老字號(hào)餐飲品牌“陶陶居”首家分店在正佳廣場(chǎng)6樓正式開業(yè)，典雅秀麗的滿洲窗、古色古香的趟櫳門、精巧雅致的木雕花飾……再搭配上舒適的布藝沙發(fā)和半月形真皮凳、卡座，細(xì)節(jié)無(wú)一不是傳統(tǒng)與時(shí)尚結(jié)合的完美之作。再看看門外候位的長(zhǎng)長(zhǎng)人龍，此刻，你還會(huì)擔(dān)心廣州的零售商業(yè)走在“窮途末路”上嗎？

　　新派餐飲玩出“腔調(diào)”

　　轉(zhuǎn)型體驗(yàn)式消費(fèi)，以餐飲拉動(dòng)人氣，已成為廣州各大購(gòu)物中心的自救良藥，“買衣服可以網(wǎng)購(gòu)，但吃飯總要走出門”，這是大部分商場(chǎng)的心聲。今年以來(lái)，無(wú)論是“老大哥”天河城、正佳廣場(chǎng)，還是“新新人”太陽(yáng)新天地，都在商業(yè)核心區(qū)域騰出零售面積做餐飲。

　　仔細(xì)觀察一下城內(nèi)幾大熱門的大商場(chǎng)，不難發(fā)現(xiàn)，太興、江南味道、陶陶居等特色食肆為正佳增添了人氣，天河城的悠樂、港麗、青悅，太陽(yáng)新天地的外婆家、花間蜜、爐魚，太古匯的翠園、江南廚子、板長(zhǎng)壽司，維多利的探魚、很高興遇見你、僑美無(wú)國(guó)界美食沙龍等，都是這些商場(chǎng)人氣的保障。

　　有經(jīng)營(yíng)餐飲的人士就指出，如今餐飲消費(fèi)主力客群逐漸向“80后”、“90后”過(guò)渡。因此，在形象上投年輕人所好、玩出小情調(diào)是如今大商場(chǎng)新派餐飲的一大共性。

　　快時(shí)尚品牌加速擴(kuò)張

　　上月，H&M在廣州太陽(yáng)新天地又開出一家新門店——引入價(jià)廉物美的“快時(shí)尚”品牌是當(dāng)下廣州零售商場(chǎng)應(yīng)對(duì)電商沖擊的另一大“撒手锏”。據(jù)悉，H&M在香港的亞洲最大門店也計(jì)劃在10月底開業(yè)。

　　資誠(chéng)聯(lián)合會(huì)計(jì)師事務(wù)（PwC）的咨詢部門指出，預(yù)計(jì)今年中國(guó)服裝銷售額將增至800億美元，較去年增12％。

　　受益于中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)快速增長(zhǎng)的典型是MUJI無(wú)印良品。10月10日，MUJI無(wú)印良品母公司Ryohin Keikaku Co. Ltd. 株式會(huì)社良品計(jì)劃發(fā)布的截至8月31日的上半年財(cái)報(bào)顯示，總收入1474.48億日元，較去年同期漲19.3%，凈利潤(rùn)更是取得49.7%的巨幅增長(zhǎng)。

　　目前，Muji無(wú)印良品在中國(guó)內(nèi)地?fù)碛?32間門店。有消息稱該品牌將從2017年開始將中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)每年新增店鋪目標(biāo)從此前的30~35間大幅上調(diào)至每年新增50間。

　　在廣州，在經(jīng)營(yíng)快時(shí)尚品牌中嘗到甜頭的大商場(chǎng)不僅有天河城、正佳廣場(chǎng)和維多利廣場(chǎng)，調(diào)整了經(jīng)營(yíng)方向的太陽(yáng)新天地更是快時(shí)尚品牌云集，除了H&M之外，該店還囊括了UNIQLO、MUJI、New Look、Mango、Old Navy等國(guó)際快時(shí)尚品牌。

　　剛從英國(guó)留學(xué)歸來(lái)的陽(yáng)子就表示，New Look是自己在英國(guó)時(shí)最喜歡的品牌，沒想到如今在廣州也開了店。當(dāng)被問(wèn)及是否因熱衷網(wǎng)購(gòu)而減少逛街的次數(shù)時(shí)，這位“90后”時(shí)尚女孩就明確表示：“不會(huì)。”“衣服不試過(guò)又怎會(huì)隨便網(wǎng)購(gòu)，現(xiàn)在大家都在談?wù)撾娚?，其?shí)是夸大了網(wǎng)購(gòu)的效應(yīng)”。

　　目前，大多數(shù)傳統(tǒng)零售商同時(shí)擁有實(shí)體店和網(wǎng)店，實(shí)體店越吸引人，員工在實(shí)體店越能為顧客提供好的服務(wù)，那在顧客心目中就越有好的聲譽(yù)，這種品牌效應(yīng)能直接影響網(wǎng)店的業(yè)績(jī)，顧客會(huì)更相信零售商的網(wǎng)店。而這才是真正的雙贏。

　　數(shù)說(shuō)

　　商機(jī)

　　高力國(guó)際發(fā)布的最新報(bào)告顯示，2015年第三季度廣州物業(yè)市場(chǎng)整體表現(xiàn)平淡。前三季度，廣州一手可售甲級(jí)寫字樓成交量?jī)r(jià)齊跌，去貨速度全面放緩；零售房地產(chǎn)市場(chǎng)亦受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響，增速變緩；然而公寓市場(chǎng)逆勢(shì)前行，南沙、花都市場(chǎng)火熱。

　　而第一太平戴維斯日前發(fā)布的廣州第三季度樓市研究報(bào)告則顯示，雖然零售消費(fèi)進(jìn)入緩慢增長(zhǎng)的新常態(tài)，但廣州優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心的空置率仍繼續(xù)低位運(yùn)行，天河路商圈租金還在上升，顯示商鋪經(jīng)營(yíng)在好轉(zhuǎn)。甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租金優(yōu)惠則在減少，預(yù)計(jì)接下來(lái)的幾個(gè)月內(nèi)，市場(chǎng)現(xiàn)有基調(diào)將保持不變，住宅成交均價(jià)和成交量將繼續(xù)穩(wěn)步上升。

　　文、圖：廣州日?qǐng)?bào)記者劉麗琴、李鳳荷（除署名外）

　　零售物業(yè)

　　珠江新城整體空置率降至10%以下

　　數(shù)據(jù)顯示，第三季度，位于新黃埔區(qū)科學(xué)城板塊的蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正式開門營(yíng)業(yè)，為廣州零售物業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)約8萬(wàn)平方米的新增零售物業(yè)。

　　全市主要優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心首層平均租金水平環(huán)比微升0.1%，至705.9元/m2/月。核心商圈如天河路和越秀區(qū)域，購(gòu)物中心首層租金保持穩(wěn)定，部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目略有上漲，商圈整體租金保持高水平狀態(tài)，接近1200元/m2。新興商圈如荔灣、海珠和番禺等基本是社區(qū)型購(gòu)物中心，租金略有下滑。

　　全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心的空置率繼續(xù)低位運(yùn)行，維持在2.7%左右的水平，遠(yuǎn)低于北京、上海等城市，由于多個(gè)快時(shí)尚品牌進(jìn)駐太陽(yáng)新天地，帶動(dòng)珠江新城整體空置率降至10%以下的較低水平。另外，目前，全市購(gòu)物中心的體驗(yàn)式業(yè)態(tài)占比約為25%。

　　又有國(guó)際品牌開出廣州首店

　　第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)，全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心的空置率水平將繼續(xù)低位運(yùn)行。然而，由于目前整體零售市場(chǎng)已步入緩慢增長(zhǎng)的階段，隨著新增零售物業(yè)的陸續(xù)開業(yè)，零售物業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)將日趨激烈，全市購(gòu)物中心的租金增長(zhǎng)空間將受到抑制。

　　仲量聯(lián)行相關(guān)人士指出，國(guó)際中端及中高端品牌仍積極開拓廣州市場(chǎng)。本季度，英國(guó)知名品牌Jo Malone及倫敦高級(jí)內(nèi)衣品牌Agent Provocateur在廣州開設(shè)首家門店，選址太古匯。維多利亞的秘密在廣州開設(shè)第三家門店，選址海珠區(qū)樂峰廣場(chǎng)。

　　高力國(guó)際零售房地產(chǎn)服務(wù)董事林丹指出，在非傳統(tǒng)商業(yè)集中區(qū)域的番禺區(qū)，雖然整體商業(yè)氛圍較弱，但未來(lái)隨著大量的新增供應(yīng)的相繼入市，將逐漸形成商業(yè)圈，廣州整體的商業(yè)格局或?qū)l(fā)生變化。

　　寫字樓

　　王老吉租下越秀金融大廈4000多m2

　　高力國(guó)際數(shù)據(jù)顯示，今年1~9月，廣州一手可售甲級(jí)寫字樓累計(jì)新增供應(yīng)約40萬(wàn)平方米（取得預(yù)售為準(zhǔn)）；一手可售甲級(jí)寫字樓網(wǎng)簽面積15萬(wàn)平方米，同比下跌近79％，網(wǎng)簽均價(jià)26674元/m2，同比下跌34％。

　　在寫字樓租賃方面，珠江新城呈現(xiàn)出租金優(yōu)惠減少、租金上升的狀態(tài)。第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示，三季度廣州甲級(jí)寫字樓吸納量達(dá)10.2萬(wàn)平方米，環(huán)比上升133.1%；全市空置率水平環(huán)比上升1.1個(gè)百分點(diǎn)，至11.3%；全市甲級(jí)寫字樓租金環(huán)比微漲0.3%，至153.9元/m2/月，與去年同期相比上漲0.6%。比較大單的租賃包括，王老吉在越秀金融大廈租下了4000多平方米的單位，僑鑫國(guó)際也有廣告業(yè)租戶承租3000平方米的單位。

　　四季度，廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)將迎來(lái)環(huán)球廣場(chǎng)、珠控中心、富力盈東三個(gè)新項(xiàng)目，新增供應(yīng)量達(dá)到29.6萬(wàn)平方米，但由于這三個(gè)項(xiàng)目均是銷售型物業(yè)，自用比例較高，對(duì)整體租賃市場(chǎng)的影響預(yù)計(jì)將不大。

　　公寓

　　庫(kù)存量大增同時(shí)南沙花都項(xiàng)目熱賣

　　高力國(guó)際數(shù)據(jù)表示，今年1~9月，廣州一手可售公寓累計(jì)新增供應(yīng)158.6萬(wàn)平方米（取得預(yù)售證為準(zhǔn)），同比上漲24％；一手可售公寓網(wǎng)簽面積87.3萬(wàn)平方米，同比上漲11％，網(wǎng)簽均價(jià)15667元/m2，同比下降5%。南沙、花都為供應(yīng)主力，南沙受益于自貿(mào)區(qū)利好，不少公寓即推即售罄；花都的廣州萬(wàn)達(dá)文化旅游城亦銷量火爆。高力國(guó)際項(xiàng)目銷售及推廣華南區(qū)董事黃潤(rùn)滿表示，預(yù)計(jì)2015年底全市一手公寓剩余可售貨量約129.48萬(wàn)平方米，庫(kù)存量巨大，預(yù)計(jì)郊區(qū)項(xiàng)目繼續(xù)以價(jià)換量，但南沙優(yōu)質(zhì)樓盤預(yù)計(jì)會(huì)有小幅升價(jià)。

　　物流地產(chǎn)

　　一線城市和成都是最佳投資地

　　近日，世邦魏理仕發(fā)布《中國(guó)物業(yè)投資指南之物流地產(chǎn)篇》，分析了中國(guó)17個(gè)主要城市物流地產(chǎn)的投資機(jī)會(huì)。世邦魏理仕研究部中國(guó)區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉指出，一線城市（尤其是上海）和成都是當(dāng)前中國(guó)物流地產(chǎn)的最佳投資地。世邦魏理仕工業(yè)及物流服務(wù)部中國(guó)區(qū)高級(jí)董事羅瑾表示，“我們預(yù)計(jì)在內(nèi)外資巨頭的推動(dòng)下，國(guó)內(nèi)物流地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)更加蓬勃發(fā)展的春天”。物流基礎(chǔ)設(shè)施巨頭普洛斯于7月宣布設(shè)立70億美元基金布局中國(guó)物流市場(chǎng)，萬(wàn)科也聯(lián)手黑石首次宣布成立物流公司。（陳白帆）