■趙翰露

　　樓盤營銷，言必稱“豪”，這是較為普遍的現(xiàn)象。

　　說實話，這些豪宅，“豪”得有些缺乏想象力。聽上去，幾乎都一樣：“石材干掛”、“大理石全裝”、“大平層”、“全套房”、“新風(fēng)地暖”等等?？萍际孢m設(shè)備也就罷了，連房子的外立面、裝修風(fēng)格、房型布局，都十分相似。有購房者就吐槽，全套房里次臥的衛(wèi)生間是暗的，本來不需要，可裝修那么豪華，是敲呢，還是不敲？

　　為啥開發(fā)商都拿“豪”字做招牌？這是有原因的。淺層次來看，是市場風(fēng)向和客戶需求使然。隨著生活水平提高，部分經(jīng)濟寬裕者愿意改善住宅，向往舒適、追求派頭，他們當中多數(shù)人的品位趨同。而外立面歐式的“石材干掛”，內(nèi)裝修大理石等風(fēng)格，有著較廣泛的市場。作為市場主體的開發(fā)商，自然迎合用戶口味。

　　這之外，開發(fā)商造“豪宅”還有更深的動機。有的人認為，市場是可以被“引導(dǎo)”的，消費習(xí)慣也是可以“培養(yǎng)”出來的。同樣是造房子賺錢，為什么毛坯房少，裝修房多？為什么簡單實用的少？奢侈豪華的多？結(jié)論很明確：裝修越豪華，小區(qū)越高檔，房子的溢價就越高。

　　以曾摘取“地王”的滬上某樓盤為例，位于中環(huán)附近，當初拿地時許多人不看好，認為不可能賺錢。結(jié)果，開盤后均價比周邊樓盤高出30%，拿什么來說服購房者？正是“豪華”、“高檔”所帶來的溢價。

　　“豪華”、“高檔”值錢嗎？這是當然。

　　但真的值開發(fā)商開出的這個價嗎？未必。

　　上海中心城區(qū)的房產(chǎn)總體稀缺，購房者選擇余地不大。由于千“盤”一律、千“戶”一律，購房者除了要為地段面積付錢，還要為未必需要、未必喜歡的“豪華”買單。面對這樣的付出，雖不情愿，但多半也只有接受的份兒。

　　房屋作為建筑，還有很強的公共性。環(huán)顧海外一些知名城市，新建住宅風(fēng)格大多清新實用、強調(diào)功能性。這樣的建筑更環(huán)保，更能豐富城市的風(fēng)貌，也更能滿足大多數(shù)市民的需要。當然，對于國外的設(shè)計，我們不必全盤照抄，關(guān)鍵是政府要加以政策引導(dǎo)，促使開發(fā)商多動腦筋，在建筑風(fēng)格、戶型設(shè)計、裝修流程上突破現(xiàn)有窠臼，讓購房者多一些選擇，也讓城市多一點“看頭”。