在上周剛結(jié)束的重慶秋季房交會(huì)上，成交了各類房屋5841套，建筑面積50.16萬(wàn)平方米，成交金額31.59億元。這個(gè)數(shù)據(jù)，大約是20年前第一屆房交會(huì)的4倍。

　　重慶房交會(huì)已經(jīng)舉辦了20年。20年，滄桑巨變，風(fēng)云際會(huì)。20年房交會(huì)，是地產(chǎn)大咖的成長(zhǎng)史，是重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展史，更折射了這座城市的巨大變化與發(fā)展。房交會(huì)20年，市場(chǎng)的變化到底有哪些？

　　變化天翻地覆 產(chǎn)品百花齊放

　　1995年12月21日至23日，重慶市首屆房交會(huì)在渝中區(qū)渝中大廈舉辦。一共有102家單位參展，提供銷售的現(xiàn)房和期房488萬(wàn)平方米，三天成交1577件，銷售房屋40萬(wàn)平方米，成交金額8億元。

　　而剛剛結(jié)束的重慶秋季房交會(huì)上，共有104家企業(yè)的169個(gè)項(xiàng)目參加，47357套房屋參與交易，還提供了近11萬(wàn)套二手住房房源。房交會(huì)4天時(shí)間里，一共成交了各類房屋5841套，建筑面積50.16萬(wàn)平方米，成交金額31.59億元。

　　僅僅從數(shù)據(jù)上看，20年房交會(huì)來的變化并不算太驚人。但仔細(xì)看看這20年來房地產(chǎn)的產(chǎn)品類型，那真是變化翻天覆地，完全就像換了一個(gè)世界。

　　1995年，首屆房交會(huì)舉辦時(shí)，市面上最多的房子還是單體樓，但是有綠化和簡(jiǎn)單配套的小區(qū)已經(jīng)產(chǎn)生。那時(shí)候，最時(shí)髦、最高檔的小區(qū)有這些：加州花園、黃金堡小區(qū)、競(jìng)地花園、南方花園等?？梢钥闯觯唐贩侩m然有了小區(qū)的概念，但是產(chǎn)品形態(tài)還很單一，就是高層或小高層、有電梯或沒電梯的區(qū)別。

　　隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈，房地產(chǎn)的耍法發(fā)生翻天覆地變化，產(chǎn)品形態(tài)百花齊放。不僅有了高檔別墅，也有了滿足新興中產(chǎn)階級(jí)需求的洋房、小高層等，更有符合“新新人類”需求的單間配套、loft等百變住宅。在商業(yè)上，從簡(jiǎn)單的小區(qū)門面，到小區(qū)超市，到大型shopping mall，以及各種主題購(gòu)物商城。在小區(qū)的配套上，從簡(jiǎn)單修點(diǎn)休閑娛樂設(shè)施，到把名校、三甲醫(yī)院等引到小區(qū)旁……開發(fā)商們變著花樣地滿足廣大人民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化需求。

　　眾多大咖成長(zhǎng) 開創(chuàng)渝派地產(chǎn)

　　為了吸引更多關(guān)注，歷屆房交會(huì)成為開發(fā)商們首推新品的首選舞臺(tái)。房交會(huì)也記錄下了這20年來，重慶房地產(chǎn)的每一次創(chuàng)新，重慶眾多地產(chǎn)大咖的成長(zhǎng)。

　　現(xiàn)在看1995年首屆房交會(huì)的參展地產(chǎn)企業(yè)名單，會(huì)很唏噓，很多當(dāng)年名噪一時(shí)的企業(yè)不見了。那些能摸準(zhǔn)并引導(dǎo)廣大人民真實(shí)需求的開發(fā)商，卻從名不見經(jīng)傳的小角色迅速成長(zhǎng)為地產(chǎn)大咖，并集體開創(chuàng)“渝派地產(chǎn)”，并迅速在全國(guó)地產(chǎn)界占有一席之地。

　　1995年，如今重慶地產(chǎn)的三巨頭中，龍湖才剛成立兩年，涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不久，華宇則剛剛成立，而金科還要等到三年以后才誕生。那時(shí)候，最具戰(zhàn)略眼光的李嘉誠(chéng)剛把旗下的和記黃埔布局到重慶不久，后來成為重慶著名標(biāo)志性建筑的大都會(huì)還要兩年后才修好。

　　之后，不僅龍湖、金科、協(xié)信、東原等重慶本土房企迅速壯大，成長(zhǎng)為中國(guó)地產(chǎn)圈里不可忽視的群體“渝派地產(chǎn)”，并獨(dú)創(chuàng)了洋房、空中院館、天街模式等對(duì)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響的創(chuàng)新產(chǎn)品和地產(chǎn)模式。

　　如今的地產(chǎn)界，已經(jīng)是強(qiáng)者恒強(qiáng)的世界，品牌的影響力越來越強(qiáng)。大咖們的每次拿地、創(chuàng)新都能在江湖掀起一片風(fēng)浪。

　　“重慶房地產(chǎn)業(yè)處于平穩(wěn)的‘價(jià)值洼地’，波動(dòng)不大呈健康態(tài)勢(shì)。”重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)莫元春認(rèn)為，不管市場(chǎng)怎么變化，重慶房地產(chǎn)仍有很多機(jī)會(huì)。

　　重慶晚報(bào)記者 陳宋波