9月初本市中小學(xué)陸續(xù)開學(xué)后，學(xué)校周邊的租賃市場(chǎng)交易量也隨之逐步回落，截至10月12日，租賃市場(chǎng)的交易量與9月同期相比下降19%左右，與8月同期相比降幅更大，達(dá)到22%左右。而本月租賃價(jià)格與上月相比下滑5%左右，與8月同期相比下降8%，整體市場(chǎng)價(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。

　　“房屋出租信息掛出去快一個(gè)月了，一直無人問津?！笔忻駨埮吭诤游鲄^(qū)愛國(guó)道附近有一套面積為77平方米的房屋想要出租，可一直沒能租出去?！拔壹曳孔邮呛?jiǎn)單裝修，家具齊全，以前有租客到期后，很快就有其他人繼續(xù)租住，今年不知怎么回事，很難租。”記者走訪了解到，在畢業(yè)季和開學(xué)季的租房需求高峰過后，目前租房者數(shù)量明顯減少，房源成交周期延長(zhǎng)了一倍以上。

　　“旺季時(shí)段大量需求已被消化，部分租賃需求難以集中釋放，都是造成當(dāng)前成交量下降的主要原因?！蹦持薪殚T店經(jīng)理周勇告訴記者，進(jìn)入10月后，他所負(fù)責(zé)片區(qū)的新增客源量與9月相比下滑了約三到四成，交易量也下滑了近三成。

　　周勇表示，由于出租量明顯下滑，一部分房東為了不讓房子閑置都選擇下調(diào)價(jià)格?！皩?duì)部分房東來說，寧可少賺點(diǎn)也不能讓房空著?！敝苡抡f以前都是房東開價(jià)多少就是多少，但現(xiàn)在價(jià)格都能談，不少房東為盡快把房子租出去，甚至愿意添置家具、家電等。據(jù)多家門店的反饋信息顯示，因即將進(jìn)入采暖期，市場(chǎng)中的房源價(jià)格普遍降低100-300元/套；但春節(jié)過后，大量外地人員返津務(wù)工以及開學(xué)陪讀等需求會(huì)集中入市，屆時(shí)房源供給量會(huì)被迅速消化，房源價(jià)格也會(huì)隨之被抬高。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，首先，市場(chǎng)中租賃需求主要以外地來津人員、換租、中小學(xué)周邊家長(zhǎng)陪讀以及高校附近畢業(yè)生和考研學(xué)生租房為主，而此類需求已在春節(jié)之后和暑期前后被階段性地消化，因此與七、八月份相比當(dāng)前市場(chǎng)中新增需求減少，成交量有所下滑。其次，由于供暖期即將臨近，多數(shù)租房者因供暖費(fèi)用的分?jǐn)倖栴}而不會(huì)選擇在此時(shí)租房，所以造成了租賃需求的下滑。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著租賃交易旺季的結(jié)束，市場(chǎng)需求逐漸減退，供需矛盾得到緩解，使得一些急于出租房屋的業(yè)主的心理價(jià)位有所降低，議價(jià)空間逐漸加大，而隨著租賃交易淡季逐漸臨近，此種趨勢(shì)將會(huì)越發(fā)明顯。因此，業(yè)內(nèi)人士建議，根據(jù)歷年經(jīng)驗(yàn)，在租賃市場(chǎng)淡季時(shí)，租金價(jià)格有所松動(dòng)，市場(chǎng)中有效房源增多，租房者選擇范圍更大，因此建議有租房需求的群體不妨在此時(shí)多關(guān)注市場(chǎng)，選擇性價(jià)比更高的房源。