近日，仲量聯(lián)行發(fā)布報告，對2015年第二季度廣州房地產(chǎn)市場進行了回顧。仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪表示，2015年第二季度，辦公樓租賃需求呈上升態(tài)勢?，F(xiàn)有項目的空置率繼續(xù)降低，而預(yù)租項目的預(yù)租率則進一步提高。

　　金融業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)需求較為活躍。2015年第二季度，甲級辦公樓租賃需求呈上升態(tài)勢，主要體現(xiàn)在租賃面積超過1500平方米的成交有明顯增加。從行業(yè)來看，除了金融業(yè)的租賃需求繼續(xù)保持旺盛，專業(yè)服務(wù)業(yè)、電子商務(wù)和與金融行業(yè)相關(guān)的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)本季度也呈現(xiàn)活躍態(tài)勢。本季度活躍成交主要來自國內(nèi)企業(yè)，而跨國企業(yè)出于財務(wù)表現(xiàn)的考慮，更傾向于采用成本節(jié)約型的戰(zhàn)略。

　　全市整體空置率的下降導(dǎo)致預(yù)租賃大幅上升。當(dāng)前，現(xiàn)有項目的空置率繼續(xù)降低，市場上可租面積成交速度開始加快，促使那些尋求較大租賃面積的租戶轉(zhuǎn)向未來項目。在活躍的租賃需求帶動下，本季度全市整體空置率從上個季度的8.4%下降到7.8%，帶動全市23500平方米的凈吸納量。而預(yù)租項目的預(yù)租率則進一步提高，例如廣州周大福金融中心在本季度預(yù)租率已達50%。

　　可出租面積下降和成交活躍維持租金平穩(wěn)。2015年第二季度，沒有新增項目落成，使得全市甲級辦公樓存量維持在390萬平方米。下半年預(yù)期將有47萬平方米的甲級辦公樓落成。本季度，更多本地公司搬遷或擴張至更優(yōu)質(zhì)的辦公樓，在這種活躍的租賃成交支持下，平均凈有效租金在穩(wěn)定的基礎(chǔ)上維持小幅上漲，環(huán)比微升0.5％，至158元每平方米每月。

　　展望未來，仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗預(yù)計，金融、信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)和專業(yè)服務(wù)行業(yè)將繼續(xù)主導(dǎo)廣州甲級辦公樓需求。今年下半年，廣州地區(qū)即將竣工的項目面積達47萬平方米。這些項目當(dāng)前具有良好的預(yù)租率，再考慮到當(dāng)前逐步上升的市場景氣，曾麗預(yù)測2015年凈吸納量將達到35萬-40萬平方米，這也使得全市空置率在年末將維持在10%左右的水平。租金方面，隨著預(yù)租率的提高，未來項目將進一步降低免租期等優(yōu)惠條件。因此，曾麗預(yù)計供應(yīng)壓力的降低將使得租金維持在一個穩(wěn)定上升的水平，2015年全年租金增長高于預(yù)期，約達3-4%左右，2016年增幅將加快?？紤]到可售項目的相對稀缺，再加上穩(wěn)定的投資和自用需求，預(yù)計甲級辦公樓市場資本值將在未來12個月維持2％-3%的增幅。

　　南方日報記者 許蕾