統(tǒng)計(jì)顯示，2015年第三季度，津商品住宅共成交34437套，同比上漲100.72%，成交均價(jià)為11516元/平方米，環(huán)比基本持平，同比漲達(dá)6.41%。今年以來(lái)，樓市政策不斷加碼，持續(xù)助推需求的不斷釋放，市場(chǎng)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)明顯。業(yè)內(nèi)專家表示，四季度有望延續(xù)二、三季度的火熱市場(chǎng)，穩(wěn)步小幅上升將成為主基調(diào)。

　　濱海新房成交同比漲9成

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2015年第三季度，天津商品住宅共成交34437套，共395萬(wàn)，創(chuàng)2010年以來(lái)新高，與2015年第二季度相比（以下簡(jiǎn)稱環(huán)比）成交量上漲5.73%，與去年同期相比（以下簡(jiǎn)稱同比）翻番，漲達(dá)100.72%。成交均價(jià)方面，第三季度天津商品住宅成交均價(jià)為11516元/平方米，環(huán)比基本持平，同比漲達(dá)6.41%。其中，濱海新區(qū)第三季度商品住宅成交6607套，環(huán)比下降16.57%，同比上漲92.06%；成交面積86萬(wàn)，同比上漲59%；成交均價(jià)9794.7元/平方米，環(huán)比上漲0.81%，同比基本持平。

　　二手房方面，2015年第三季度天津市各大區(qū)域二手房成交量與2014年同期相比全面上漲，其中市內(nèi)六區(qū)成交117萬(wàn)，同比上升130%；環(huán)城四區(qū)成交63萬(wàn)，同比上升122%；濱海新區(qū)成交61萬(wàn)，同比上升69%；遠(yuǎn)郊區(qū)縣成交53萬(wàn)，同比上升80%。

　　開(kāi)盤放量平穩(wěn)

　　就開(kāi)盤情況來(lái)看，2015年前三季度天津樓市開(kāi)盤放量平穩(wěn)，除二月受春節(jié)影響處于低谷外，連作為傳統(tǒng)樓市淡季的七、八月態(tài)勢(shì)仍然一片大好。相反，甫入“金九月”，各房企推盤節(jié)奏趨緩，月中隨著市區(qū)品牌房企“重量級(jí)”純新盤一一亮相，樓市逐漸升溫，第三季度開(kāi)盤量不僅在年內(nèi)達(dá)到峰值，較之去年同期也增量不少。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至2015年9月28日，2015年第三季度天津樓市共有94個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，共計(jì)開(kāi)盤100次，開(kāi)盤項(xiàng)目數(shù)同比增加22.08%，環(huán)比增加11.90%，開(kāi)盤次數(shù)同比增加25.00%。其中屬于全新項(xiàng)目首次入市的項(xiàng)目有22個(gè)，占2015年第三季度開(kāi)盤項(xiàng)目總數(shù)的23.40%。其中，濱海新區(qū)11個(gè)，占開(kāi)盤總量的11.70%。預(yù)計(jì)第四季度42個(gè)純新盤預(yù)計(jì)入市，其中，市內(nèi)六區(qū)共12個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)全新入市，開(kāi)盤量居全市之首。其中濱海新區(qū)開(kāi)盤數(shù)量為10個(gè)，占全市預(yù)計(jì)全新開(kāi)盤總量的24.00%。除市區(qū)新開(kāi)住宅與去年同期持平外，環(huán)城四區(qū)、濱海新區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣均較去年有所下滑，其中遠(yuǎn)郊區(qū)縣降幅最大，達(dá)56.52%。

　　業(yè)內(nèi)：政策利好，后市可期

　　“在經(jīng)歷了2014年的高供應(yīng)和低成交之后，在整個(gè)2015年始終處于政策不斷加碼，持續(xù)助推需求的不斷釋放，市場(chǎng)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)明顯?！碧旖蛑性禺a(chǎn)企劃中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2015年上半年，在房地產(chǎn)利好政策集聚促進(jìn)下，市場(chǎng)迎來(lái)明顯的向上趨勢(shì)。在成交量上漲的同時(shí)，價(jià)格的穩(wěn)定和優(yōu)惠促銷仍然是天津樓市上半年的主基調(diào)。2015年第三季度，商品住宅實(shí)現(xiàn)94%的高去化率。進(jìn)入9月，降息降準(zhǔn)、“限外”松綁等支持房地產(chǎn)政策不斷釋放。新房市場(chǎng)逐周呈現(xiàn)上升勢(shì)頭，共計(jì)成交面積135萬(wàn)平方米，成交量高于2015年月度均值，處于年度第二高位。

　　展望第四季度，這位負(fù)責(zé)人預(yù)測(cè)，財(cái)稅、信貸及其他房地產(chǎn)政策的進(jìn)一步實(shí)施，將為樓市帶來(lái)多重利好，預(yù)計(jì)在成交量方面，第四季度將延續(xù)第二、三季度的火熱市場(chǎng)；價(jià)格方面，隨開(kāi)發(fā)商信心的增強(qiáng)，穩(wěn)步小幅上升將成為主基調(diào)。對(duì)于二手房市場(chǎng)而言，將繼續(xù)沿襲4月份以來(lái)的火熱成交，最終全年成交有望實(shí)現(xiàn)倍增。

　　實(shí)習(xí)記者 韓潔