十一黃金周，據(jù)有關(guān)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)公布其觀察20個(gè)城市數(shù)據(jù)，大多數(shù)城市成交量都好于去年同期，但環(huán)比9月呈下滑趨勢，部分城市降幅較大。分析認(rèn)為，“銀十”國慶假日樓市整體平淡，沒有迎來預(yù)期的開門紅。

　　克而瑞研究中心監(jiān)測顯示，一線城市北上廣深十一日均成交面積相較9月均下滑六成以上。但相比去年國慶，只有北京日均成交下跌，其余上海廣州深圳三城均上漲。

　　二線城市除天津以外，其余15個(gè)城市十一黃金周日均成交較9月均大幅下滑；同比去年黃金周數(shù)據(jù)來看，則僅有3個(gè)城市成交下跌，而蘇州、南京、濟(jì)南同比增幅更是超過100%。

　　總體來說，十一黃金周樓市表現(xiàn)，環(huán)比延續(xù)9月份的下滑態(tài)勢，但與去年同期相比，樓市還算暖和。分析認(rèn)為，今年多項(xiàng)貨幣寬松政策，還有多重樓市刺激政策利好，樓市同比去年表現(xiàn)要好，但多重利好刺激政策也正出現(xiàn)邊際遞減效應(yīng)，同時(shí)房地產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代，人們對樓市上漲的預(yù)期降低，這也導(dǎo)致了一部分人持幣待購。

　　北京成交量環(huán)比走低但成交均價(jià)創(chuàng)新高

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年的十一小長假期間，北京共成交商品住宅342套，成交面積3.43萬平方米，環(huán)比9月最后一周分別出現(xiàn)78%、82%的大幅下滑，但相比去年十一同期，成交量卻有小幅上升。同時(shí)，剔除保障房與自住房后的商品房成交均價(jià)達(dá)到24548元/平方米，創(chuàng)造了十一同期的歷史新高。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)也顯示，截至10月6日，北京國慶長假期間的商品房住宅簽約套數(shù)為353套，商品住宅成交均價(jià)為每平方米24780元，同比漲16.8%。

　　據(jù)了解，從歷年北京樓市十一成交情況來看，基本呈逐漸減少趨勢，今年十一期間成交尚不足2008年的1/10。據(jù)歷史數(shù)據(jù)，2008年國慶假期成交量為4565套，今年成交量僅為342套。但近年來樓市成交均價(jià)卻連年上漲，今年成交均價(jià)已近乎2008年的兩倍。

　　分析認(rèn)為，北京樓市從7月中旬開始整體降溫的勢頭10月份或在持續(xù)，北京新建商品住宅交易量已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下跌，9月份成交量比8月份下滑了30%，比7月份下滑了42%，十一期間環(huán)比持續(xù)走低。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京樓市十一成交量環(huán)比走低，或與整體樓市預(yù)期走勢相關(guān)聯(lián)，但盡管成交量環(huán)比走低但成交均價(jià)創(chuàng)新高，這可能由于北京地價(jià)不斷攀升、商品房價(jià)格也逐年攀升相關(guān)聯(lián)。

　　上海舉辦秋季房展十一成交創(chuàng)5年新高

　　據(jù)了解，十一黃金周，上海新房市場成交量為近5年同期最高。

　　據(jù)上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，十一期間上海市商品住宅供應(yīng)量為16.53萬方，同比上漲46.82%；成交量為11.32萬方，同比上漲62.37%；成交均價(jià)為27689元/平方米，同比上漲8.79%。今年十一上海樓市供應(yīng)量創(chuàng)下2006年來近10年新高，成交量也創(chuàng)下2011年來近5年新高。

　　據(jù)分析，十一黃金周期間，上海樓市主要以剛需交易為主，中高端項(xiàng)目交易并不突出。從成交量排名前十的項(xiàng)目可以看出，單價(jià)低于3萬元/平方米的剛需產(chǎn)品有7個(gè)，占比七成；3-5萬元/平方米的改善型產(chǎn)品有2個(gè)；5萬元/平方米以上的高端產(chǎn)品僅1個(gè)。

　　分析人士認(rèn)為，上海十一樓市成交量創(chuàng)5年新高，主要原因或在于為期4天的十一“假日樓市”舉辦，樓市供給集中，置業(yè)者購房成交量也比較集中。

　　據(jù)了解，十一國慶假日，為期4天的2015上海房地產(chǎn)秋季展示會(huì)在上海展覽中心舉辦。此次房展會(huì)參展單位共計(jì)58家，房企占比約八成，集中展示70余個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。萬科、東原、綠地、綠城、金地等知名一線開發(fā)商悉數(shù)到場，精品項(xiàng)目及優(yōu)質(zhì)開發(fā)商有增無減。

　　廣東樓市成交量同比上漲但環(huán)比下滑

　　據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)，今年十一黃金周7天廣州一手樓住宅網(wǎng)簽612套，和去年十一黃金周的476套相比，同比上漲28.6%；網(wǎng)簽均價(jià)為12699元/平方米，同比去年的11900元/平方米上漲6.7%。

　　但環(huán)比今年“金九”同期網(wǎng)簽1358套，“銀十”同期成交量環(huán)比下降54.9%；網(wǎng)簽均價(jià)則從14432元/平方米下降至12699元/平方米，環(huán)比下降12%。

　　據(jù)深圳官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月1日-7日，深圳共成交227套一手住宅，遠(yuǎn)低于上個(gè)月超1000套的周均成交量，但比去年同期上漲63.3%。成交均價(jià)31874元/平方米，同比也增長38%，但環(huán)比仍低于此前3.4萬-3.6萬元/平方米的均價(jià)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，各一線城市成交量同比上漲，但環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯下滑。分析認(rèn)為，目前整個(gè)樓市的主基調(diào)仍是去庫存，在寬松貨幣政策及樓市利好政策刺激下，成交量優(yōu)于去年同期，但受到二季度購買需求透支嚴(yán)重以及長假出游高峰等因素影響，十一期間多地樓市成交并未出現(xiàn)預(yù)期的火爆景象。

　　據(jù)分析，十一長假之后開始實(shí)行的首套低首付等利好政策將微刺激整個(gè)樓市，而且目前央行取消“存貸比”并推行“信貸資產(chǎn)質(zhì)押再貸款”，將釋放大量的流動(dòng)性，這對于樓市來說是巨大的利好，樓市成交環(huán)比下滑的趨勢或?qū)⑴まD(zhuǎn)，“銀十”依然可期。