“相比于深圳而言，廣州的舊改推動速度是很慢的。”在今年，廣州終于開始大踏步進行舊改的推進了。而對于開發(fā)商而言，這無疑是一場舊改的盛宴。僅僅是半年左右的時間，廣州的舊改項目就接二連三的推出，其中在市中心的廣鋼、廣紙、廣船、水泥廠等幾大舊改無疑是最為熱門的項目。

　　眼下，廣鋼舊改已經(jīng)走上正軌，已經(jīng)有項目開始銷售。而廣紙的出讓也進行到第二批，廣船正在翹首以待。整個2015年，廣州的土地市場幾乎都是風平浪靜，如果有什么動靜誕生，必然和這些舊改項目有所聯(lián)系。事實上，在這一場舊改盛宴中，好戲并不缺乏，觀眾更不缺乏，但這都并不是重點，重點是在房地產(chǎn)行情走勢已經(jīng)不如當年的時候，一次又一次的高價舊改地塊推出，開發(fā)商們該如何承擔。對于不少開發(fā)商來說，舊改是他們發(fā)家的一大利器。不少本土的企業(yè)，當年起家的時候都是依靠承接了政府的舊盡管工程而一步一步做大的。但是正所謂今時不同往日，如今在舊改土地拍賣桌上，最有底氣的往往都不是這些企業(yè)，而是一些央企甚至是過江龍?！霸诒就潦袌錾?，特別是舊改市場，本地企業(yè)看得最透，所以膽子也最小。”一位資深的行家對于當下的舊改市場環(huán)境曾經(jīng)有這樣精辟的點評。事實上，這也正好切中要害。

　　9月23日，廣紙第二批宅地成功出讓，溢價率最高達80%，樓面地價最高達26217元/平方米，地價與周邊二手小區(qū)樓價接近，再現(xiàn)面粉貴過面包的繁榮景象。這種繁榮先不論是表面還是實質(zhì)，但起碼反映出了當下的一個舊改土地趨勢。如果是在三年前，廣紙、廣鋼這樣的中心城區(qū)地塊推出，爭搶是必然的結(jié)果，高溢價也是合理的表現(xiàn)。但在眼下，大環(huán)境已經(jīng)發(fā)生極大變化的情況下，結(jié)果就不太一樣了。“廣紙、廣鋼、廣船項目都挺吸引，但是關(guān)鍵還是看時機?！币揽颗f改起家的佳兆業(yè)，其廣州總經(jīng)理對于舊改項目還是有自己獨特的見解。事實上，這種想法，再想深一點可以認為是并不是所有的時機都適合拿舊改的項目。廣鋼地塊出讓的時候，就曾出現(xiàn)過戲劇性的一幕，在中海果斷出手拿下地王項目后，隨后的地塊出讓價格一波不如一波。而中海的兩次出手，才得到“走水”的結(jié)果。而這種先高后低的狀況使得項目出售也不得不運用更多的銷售技巧，其中就包括價格上的“讓利”。

　　可以很明顯地看出，無論是佳兆業(yè)還是力迅，還是其他的舊改專業(yè)戶，現(xiàn)時卻往往不常出現(xiàn)在舊改的土地拍賣桌上。這從一個側(cè)面可以看出，當下廣州的這一場舊改的盛宴，并不處處是美味的佳肴。相反有可能是處處存在著“魚骨”。但無論如何，舊改大潮對于房地產(chǎn)企業(yè)是一個機遇，但如何能在這個機遇中把握住機會而避開風險，則需要更多的智慧。

　　蔣勁勁