本報記者張建

　　9月30日，央行、銀監(jiān)會再拋樓市利好，將首套房最低首付比例從之前的30%降為25%。為“金九銀十”的樓市鍍了層金，引發(fā)百姓對樓市的強烈關注，國慶節(jié)期間市民看房熱情高漲，連日來，不少讀者咨詢，現在樓市到底怎樣了？是不是買房的時機？秋季房交會拉開帷幕之際，記者走訪市場并采訪了多位業(yè)內人士，為市民解答心中困惑。

　　前三季度同比大幅增長 政策紅利穩(wěn)樓市

　　風平浪靜，似乎是不少購房者對當前樓市的感受。而中國指數研究院的調查數據也在佐證這一點。數據顯示，2015年1-9月，大連商品房成交套數為19826套，成交面積為198.55萬平方米，而這兩項數據在2014年同期則分別為16518套和152.33萬平方米，分別上漲了20%和30%。再從單月數據曲線來看，波動較小，基本平穩(wěn)。

　　這在不少業(yè)內人士看來，與今年頻頻出臺的樓市利好政策不無關聯(lián)。有業(yè)內人士認為，一些政策具有明顯刺激市場的作用，比如今年5月大連本地的樓市新政力度空前，樓市反應明顯，5月和6月的成交量均有所體現。而還有一些政策直接刺激作用不明顯，比如降低貸款利息，但卻充分體現了中央政府對穩(wěn)定樓市的態(tài)度，這對購房者心理影響較大，對樓市穩(wěn)定發(fā)展具有潛移默化的作用。

　　幾家歡喜幾家愁 舒適度成為決勝關鍵

　　盡管樓市整體穩(wěn)定，但是區(qū)域性差別和個盤間的差距卻越發(fā)明顯。從統(tǒng)計數據上來看，多個月份中，金州新區(qū)的商品房銷售領跑大連，但同樣在這個區(qū)內，仍然有滯銷樓盤。以某樓盤為例，已經10月中旬，但是銷售業(yè)績指標只完成了40%。按照分析，除了設定指標較高的因素外，產品結構與當前市場需求不符成了滯銷的首要原因。該樓盤為了順應此前市場需求，產品設計多為小戶型公寓，但周邊配套卻仍欠缺，導致供需錯位。

　　一位不愿透露姓名的業(yè)內人士也認為，當前樓市區(qū)域性特征明顯，個盤之間差距也正逐漸拉開，產品設計合理、位置較好、周邊配套齊全的樓盤顯然更受購房者青睞，特別是當前市場下，絕大部分樓盤都在試圖“薄利多銷”，價格差別不大，產品的舒適度則成為了關鍵。

　　環(huán)比微降 房價暫未跟隨成交量提高

　　一面是成交量與去年同期的提升，而另一方面，房價卻沒有同步。購房優(yōu)惠依舊，購房者的議價空間仍在，買方市場的感覺漸強。這些都讓購房者感到了市場的主動權。從中國指數研究院的調查數據可以看出，大連今年9月的住宅均價為每平方米11128元，環(huán)比下跌了0.11%，同比下跌了12.9%。

　　這在業(yè)內人士看來，是個不錯的購房時機。按照市場規(guī)律，成交量上揚會帶動成交價格的提升，只是根據市場供需量，會有時間長短的不同。目前大連市場的成交量上揚已經是不爭的事實，如果這種態(tài)勢持續(xù)，價格上漲將是大概率事件。同時，當前的市場情況下，成交提速，優(yōu)質樓盤的銷量會更快，購房者因猶豫可能會錯失優(yōu)質房源。但也有業(yè)內人士表示，購房者應根據實際用房需求出發(fā)，切莫為了當前的低價而炒房。