去年下半年以來，限購、限貸逐漸放松，貨幣政策也開啟寬松周期，推動成交穩(wěn)步回暖。中國指數(shù)研究院7月1日發(fā)布的今年上半年房地產(chǎn)市場總結(jié)報告顯示，2015年上半年，在寬松政策影響下，樓市回暖跡象明顯，百城住宅均價環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲。而隨著6月成交量創(chuàng)下年內(nèi)新高，上半年50個代表城市住宅月均成交量也達(dá)到了2010年以來同期最高水平，其中一線城市回升幅度最大。據(jù)初步統(tǒng)計，上半年一線城市月均成交量75萬平方米，同比增幅超過45%，絕對量也為近年來最高水平，其中6月成交超過100萬平方米，同比去年增長近1倍。

　　在廣州，市場成交已呈現(xiàn)全面回暖態(tài)勢。在黃埔等熱點置業(yè)板塊，指標(biāo)樓盤的成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)搶眼。網(wǎng)易數(shù)據(jù)中心監(jiān)測的陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，6月20日至6月22日端午假期中，廣州全市網(wǎng)簽710套一手房，為近6年端午假期成交量最高。分區(qū)域來看，今年端午期間，廣州中心六區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)183套，占全市網(wǎng)簽套數(shù)的25.7%，同比去年端午期間中心城區(qū)的99套增加了85%。其中黃埔區(qū)成交量為中心各區(qū)中最高，達(dá)到77套，同比去年端午假期的27套漲了185%。與此同時，過去的一個月內(nèi)，黃埔地標(biāo)大盤中鼎·君和名城成交73套，成交均價達(dá)到19326元/平方米，累計銷售套數(shù)達(dá)到987套。其近期銷售表現(xiàn)搶眼，多次奪得廣州一周全市銷量冠軍。

　　央行雙降再度利好成交

　　央行力挺經(jīng)濟(jì)增長再度出手，宣布自6月28日起有針對性地對金融機(jī)構(gòu)實施定向降準(zhǔn)，對“三農(nóng)”貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，對“三農(nóng)”或小微企業(yè)貸款達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的國有大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、外資銀行降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，以進(jìn)一步支持實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整。同時，自2015年6月28日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.85%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　該消息意味著樓市再度迎來利好，業(yè)內(nèi)人士對此普遍表示歡迎。經(jīng)緯行研究中心觀點認(rèn)為，5月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示經(jīng)濟(jì)下行壓力大，央行在公布取消存貸比釋放流動性后，再次以降準(zhǔn)降息的方式釋放流動性和促進(jìn)消費。這是自去年11月起，央行四次降息、三次降準(zhǔn)，今年內(nèi)三次降息降準(zhǔn)。不過是次定向降準(zhǔn)，預(yù)資金主要流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，而貸款利息減少有助刺激消費、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長。對房企而言，融資機(jī)會增大，融資成本降低；對購房者而言，獲得銀行貸款支持機(jī)會加大，購房成本減少，有助推動買家入市，樓市交易增長。

　　黃埔地標(biāo)大盤屢受熱捧

　　對于不少自住買家來說，黃埔區(qū)是廣州樓市置業(yè)中的重點關(guān)注板塊。自2014年2月原蘿崗區(qū)和原黃埔區(qū)合并為新黃埔區(qū)以來，區(qū)域樓市受到更多的關(guān)注。有專家指出，并區(qū)可以重新整合區(qū)域資源，優(yōu)勢互補(bǔ)。同時，在廣州“東進(jìn)”戰(zhàn)略中，東部板塊率先崛起，地鐵6號線開通在即，21號線全面開工，立體交通網(wǎng)絡(luò)不斷完善。在地鐵的帶動下，主打自住概念的新黃埔樓市將迎來新一輪的發(fā)展機(jī)遇。相對而言，老黃埔交通便利，生活配套成熟，更適宜居住。而以往新盤供應(yīng)奇缺，也使得不少打算置業(yè)老黃埔的市區(qū)買家只能駐足嘆氣。

　　新黃埔區(qū)劃調(diào)整后，亮相老黃埔板塊的首個樓盤君和名城，受到了市場的高度關(guān)注。該項目位居廣州東進(jìn)戰(zhàn)略核心板塊，以280萬平方米大型都市綜合體、六大高端業(yè)態(tài)、醇熟配套、臻美戶型等項目價值。在“大黃埔·新中心”時代的到來之際，將打造大黃埔人居標(biāo)桿，是中鼎集團(tuán)在廣州打造“瑞心苑”、“大一山莊”之后的又一巔峰之作。

　　中鼎·君和名城共分5期開發(fā)，預(yù)計八年全部建設(shè)開發(fā)完畢。項目建筑充分考慮景觀資源及居住舒適性，整體布局西高、東低，錯落有致。其洋房戶型設(shè)計方正實用，從實用功能的角度出發(fā)，室內(nèi)采光、通風(fēng)一流，布局方正合理，匯聚景觀性、舒適性、私密性等多重享受。產(chǎn)品均為精品裝修，滿足了買家一步到位的需求。全屋均采用國內(nèi)外名牌裝修部件，如科勒水龍頭及洗手盆、TCL電源開關(guān)以及歐派高級組合櫥柜等，盡顯都市高尚的品質(zhì)生活。

　　自2014年下半年亮相市場后，中鼎·君和名城歷次推貨均受到市場搶購，“日光”已經(jīng)成為其開盤銷售常態(tài)，僅兩季度就創(chuàng)下15億銷售奇跡。2014年9月初，君和名城首期開售，當(dāng)時推出君誠園480套75-120平方米兩三房單位，房源包括第2棟“誠錦”的偶數(shù)層、第4棟“誠悅”和第6棟“誠澤”完整兩棟，均為3梯6戶，33層高，去貨8.5成，以平均一分鐘成交3.5套的速度快速去化，半天狂銷6億。中鼎·君和名城于去年11月15日再次推出新貨，當(dāng)時加推2棟誠錦單數(shù)層洋房，房源共100套。據(jù)悉，開售兩個小時100套加推房源售罄，收金1.6億元。

　　成熟配套成重要賣點

　　中鼎·君和名城位于黃埔區(qū)的核心區(qū)域，占地約64.46萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約280萬平方米，綠地面積約22萬平方米。項目融居住中心、商業(yè)中心、文化教育中心三大功能于一體，匯居住、商業(yè)、酒店、辦公、旅游文化、教育六大業(yè)態(tài)，項目國際商業(yè)街區(qū)融大型shopping mall、廣州第三條步行街、社區(qū)商業(yè)街為一體，區(qū)域首個五星級酒店、超甲級寫字樓都將魅力綻放，更有中鼎印象國際商業(yè)旅游景區(qū)的驚艷呈現(xiàn)。

　　中鼎·君和名城位居黃埔區(qū)域核心地段，城市價值潛力一觸即發(fā)，市政設(shè)施、文化教育配套近在咫尺，坐擁千億級市政配套，近享市政便利。百佳超市、摩登百貨、蘇寧電器生活配套齊聚周邊，黃埔青少年宮、黃埔圖書館、文化設(shè)施步行即可到達(dá)，更有黃埔荔枝公園、東苑公園等嶺南風(fēng)情園林環(huán)抱項目，繁華舒適生活一步到位。

　　從交通便利程度看，中鼎·君和名城立體網(wǎng)絡(luò)交通暢通無阻，廣園快速、黃埔大道、中山大道等多條城市主動脈無縫對接，15分鐘直達(dá)珠江新城。項目東接廣深高速，40分鐘暢達(dá)粵港澳；南近大學(xué)城，15分鐘優(yōu)享華南頂級學(xué)府配套；西依廣州金融城，10分鐘瞬達(dá)臨港商務(wù)區(qū)；北枕科學(xué)城，10分鐘話世界高新產(chǎn)業(yè)資源。

　　更有廣州罕見的三地鐵上蓋，5號線、7號線、13號線三線途經(jīng)，地鐵大沙東站信步即達(dá)，公交站近在家門，更有市政公眾自行車配套，立體化城市交通網(wǎng)絡(luò)通達(dá)全城極致便捷。

　　■熱銷戶型精選

　　雅致二房，品質(zhì)悠享

　　約73平方米 二房二廳一衛(wèi)

　　布局方正合理，功能齊備

　　餐廚合一，第一時間品嘗人生美味

　　廚房與工作陽臺相接，生活一步到位

　　優(yōu)尚三房，幸福到位

　　約90平方米 三室二廳一衛(wèi)

　　布局方正實用，整體開敞通透

　　三室相連，動靜分區(qū)合理

　　客廳與觀景陽臺對接，愜意隨心入戶

　　闊綽三房，悠然盡享

　　約123平方米 三室二廳二衛(wèi)

　　南北對流，采光、通風(fēng)俱佳

　　主臥帶獨衛(wèi)，私密、便捷兼美

　　闊綽書房，雅于靜謐一角，悠然自得

　　文/圖 李廣軍