中新網(wǎng)10月15日電 據(jù)澳洲網(wǎng)15日報道，與海外開發(fā)商聯(lián)系密切的澳大利亞權(quán)威數(shù)據(jù)研究機(jī)構(gòu)Urbis14日警告稱，墨爾本CBD限制高層建筑密度的新規(guī)定把亞洲投資者打“蒙”了，亞洲投資者的投資熱情受到巨大影響。

　　墨市推樓市新規(guī)

　　報道稱，Urbis總監(jiān)霍斯菲爾德表示，新規(guī)定有令“投資剎車”的風(fēng)險?；羲狗茽柕略诜康禺a(chǎn)協(xié)會的一個早餐會上表示，維州政府上月推行的為期一年的暫行規(guī)定已經(jīng)傷害了投資者的信心，“在沒有任何預(yù)警下，如此重要的規(guī)定一夜之間就更改了，許多亞洲投資者客戶都被打‘蒙’了?！钡畧苑Q，預(yù)計將會有數(shù)十億元的投資流入墨爾本CBD。

　　根據(jù)政府的新規(guī)，建筑限高規(guī)定初步有一年的強(qiáng)制期，要求樓宇間留下更多的空間，同時提高采光度和通風(fēng)度。如果開發(fā)商在墨爾本CBD建造的高層建筑超過樓高限制，那么開發(fā)商須提供開放空間或其他公用設(shè)施。

　　成功向亞洲投資者運(yùn)作多宗CBD房產(chǎn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)世邦魏理仕(CBRE)表示，由于前規(guī)劃廳長蓋伊批準(zhǔn)了大批高層公寓項目，自維州新政府就職以來，從馬來西亞、新加坡及中國來到墨爾本的開發(fā)商信心發(fā)生巨大轉(zhuǎn)變。

　　暫行規(guī)定傷害投資者信心

　　報道稱，世邦魏理仕的維索爾表示，“維州應(yīng)非常注意有多少亞洲投資者尋求在新州和昆州投資，這對維州競爭力及未來的繁榮構(gòu)成巨大威脅?！?

　　然而，維州規(guī)劃廳長韋恩指出，今年他已批準(zhǔn)在墨爾本內(nèi)城區(qū)域開發(fā)價值逾37億元的建筑項目，其中包括6000套公寓和1550間酒店客房。他稱，他的職責(zé)是確保墨爾本投資的提升，而不是造成“陰暗、多風(fēng)的街道”?！澳淖鞘械陌l(fā)展沒有規(guī)劃呢？悉尼、紐約、東京、中國香港等大城市都有比我推行的更加嚴(yán)格的限制措施?！?

　　維州政府的新規(guī)定適用于Hoddle Grid，覆蓋CBD及Southbank地區(qū)。

　　韋恩還稱，他在項目審批上將更加慎重，確保開發(fā)商回饋社會，比如提供公共空間或建造兒童照護(hù)中心。

　　據(jù)悉，維州政府將于明年初就新規(guī)定展開磋商，隨后將完全實(shí)施。

　　房地產(chǎn)協(xié)會維州副總干事猶達(dá)( AsherJudah)表示，房地產(chǎn)業(yè)總體上同意維州政府在墨爾本CBD的新規(guī)定， 但這些舉措已打擊了投資者的信心。

　　他還稱，悉尼、布里斯班等其他城市并不存在這種特殊的規(guī)定。