新華房產(chǎn)4月28日北京訊 （記者 唐群）斷供近一個(gè)月的北京土地市場(chǎng)，于昨日重啟土地拍賣槌。從結(jié)果來(lái)看，新政后的首拍，上演了兩宗地塊相加成交破百億的火熱場(chǎng)面。

　　據(jù)悉，進(jìn)入競(jìng)拍視野的兩宗地塊分別是位于豐臺(tái)區(qū)的商業(yè)金融地塊（麗澤路E-01、E-05、E-06）和地處海淀區(qū)中關(guān)村的永豐產(chǎn)業(yè)基地HD-0402-0030地塊F1住宅混合公建用地，前者在無(wú)競(jìng)爭(zhēng)懸念的情況下被深圳平安旗下的深圳平軒投資以50.4億元的底價(jià)收入囊中，而永豐地塊則引起十家以上的一線房企間的“廝殺”。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景輝認(rèn)為，3.30新政之后，樓市的信心有所回收；而永豐地塊的受熱捧，說(shuō)明市場(chǎng)對(duì)海淀區(qū)中關(guān)村區(qū)域的認(rèn)可，優(yōu)越的高校資源、科技產(chǎn)業(yè)使得該區(qū)域未來(lái)的前景仍具有一定的想象力。同時(shí)，在北京未來(lái)的土地供應(yīng)日趨減少的背景下，目前推出的地塊獲得大熱不難理解。

　　4.3萬(wàn)/平米 “甩開(kāi)區(qū)域項(xiàng)目幾條街”的樓面價(jià)

　　永豐地塊，無(wú)論從參與爭(zhēng)奪的房企數(shù)量、139輪的叫價(jià)頻次、觸及競(jìng)價(jià)上限的溢價(jià)程度，均將它的地塊特性與優(yōu)勢(shì)突顯無(wú)疑。

　　早在現(xiàn)場(chǎng)拍賣前，該宗地塊已收到10次報(bào)價(jià)，將37.87億元的起始價(jià)推至39.67億元，“未拍先火”之勢(shì)可見(jiàn)一斑。

　　據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，有首鋼、天恒、保利、首創(chuàng)、龍湖首開(kāi)聯(lián)合體、中化方興華僑城聯(lián)合體、永同昌旭輝北辰聯(lián)合體、金地平安電建聯(lián)合體、中鐵建、遠(yuǎn)洋招商聯(lián)合體等共十家房企及聯(lián)合體加入競(jìng)拍行列，其中以首創(chuàng)、保利、天恒的舉牌最為頻繁、急切。最終，首創(chuàng)以56.4億元配建6.05萬(wàn)平米自住房的代價(jià)拿下永豐地塊，區(qū)域新地王誕生。

　　據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，該宗地塊屬性復(fù)雜，其居住面積有146091平米，剔除7500平米公租房，最終剩余商品房住宅78091平米，平均樓面價(jià)3.9萬(wàn)/平米，住宅樓面價(jià)則達(dá)4.3萬(wàn)/平米。他同時(shí)指出，同區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)目前的中高端商品房售價(jià)在5-6萬(wàn)，普通商品房售價(jià)在4萬(wàn)左右，二手房售價(jià)在3-4萬(wàn)區(qū)間。由此看來(lái)，永豐地塊的地價(jià)“甩開(kāi)區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目幾條街”，有媒體當(dāng)下直接預(yù)測(cè)將迎來(lái)又一個(gè)10萬(wàn)元級(jí)別的豪宅。

　　北京土地市場(chǎng)仍有上探空間

　　相比于新政后北京土地市場(chǎng)的火爆，全國(guó)土地市場(chǎng)透出“冷熱不均”的態(tài)勢(shì)。

　　據(jù)悉，上海新政后的首拍出現(xiàn)在4月初，要早于北京，該位于松江區(qū)新橋鎮(zhèn)的陳春路地塊，當(dāng)時(shí)亦以72.26%的溢價(jià)率創(chuàng)下全市第二記錄。而武漢、成都等二線城市，則在4月中旬的土地拍賣過(guò)程中遭遇流拍，據(jù)悉，大部分房企選擇在緩解當(dāng)前庫(kù)存壓力之后，再考慮入倉(cāng)“面粉”。

　　事實(shí)上，北京土地市場(chǎng)再度吸金100億，有其市場(chǎng)特殊性，北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授周畢文認(rèn)為，北京的土地供應(yīng)整體面只會(huì)越來(lái)越稀缺，這將導(dǎo)致地價(jià)愈趨升高，北京的土地市場(chǎng)實(shí)際仍存在上探空間。

　　對(duì)于眾一線房企不顧庫(kù)存與銷售壓力繼續(xù)奪地，周畢文認(rèn)為，房企若想長(zhǎng)期發(fā)展下去，就必須拿地，“沒(méi)有項(xiàng)目將立馬死掉?！?/p>