本報(bào)綜合消息 10月12日，上海市規(guī)劃和土地資源管理局（下稱“規(guī)土局”）網(wǎng)站發(fā)布公告稱，原定于本月14日下午進(jìn)行拍賣的上海楊浦區(qū)N091104單元C1-02(D7)地塊中止出讓。

　　規(guī)土局網(wǎng)站顯示，新江灣城的N091104單元C1-02(D7)地塊掛牌公告發(fā)布于8月31日，地塊總范圍東至江灣城路，南至殷高路規(guī)劃公共綠地，西至淞滬路公共綠地，北至國(guó)泓路清波路。地塊出讓總面積為131998.1平方米，容積率為1.125，為住宅用地，地塊的掛牌起始價(jià)高達(dá)40.1725億元，樓板價(jià)2.7萬(wàn)元/平方米。

　　中止公告稱，因本次出讓地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)條件需進(jìn)一步完善，現(xiàn)出讓人決定中止楊浦區(qū)新江灣城N091104單元C1-02（D7）地塊（地塊公告號(hào)：201509901）出讓活動(dòng)。

　　有消息稱，此番新江灣地塊中止，是因?yàn)橐{(diào)整地塊中中小套型商品房供應(yīng)套數(shù)。該地塊出讓條款中的面積設(shè)置套均超過(guò)200平方米，預(yù)計(jì)下調(diào)至120平方米至150平方米左右。

　　對(duì)此，規(guī)土局人士向記者表示，目前還沒(méi)有接到消息說(shuō)要在地塊中調(diào)整中小戶型的比例。

　　值得指出的是，新江灣城地塊掛牌期間，上海住宅地塊成交火爆，地價(jià)不斷走高。

　　9月16日，上海掛牌出讓的三幅地塊溢價(jià)率全部超過(guò)100%。三幅起始價(jià)格37億元的土地，最終成交總價(jià)接近80億元。

　　這使得業(yè)內(nèi)人士對(duì)于新江灣城地價(jià)有極大的預(yù)期。

　　有港資開(kāi)發(fā)商向記者透露，前期已經(jīng)調(diào)研過(guò)這幅地塊，九龍倉(cāng)、保利等龍頭企業(yè)都計(jì)劃參與競(jìng)買，加上近期一線市場(chǎng)土地供應(yīng)稀缺，開(kāi)發(fā)商買地溢價(jià)率普遍較高，這幅新江灣地塊競(jìng)爭(zhēng)會(huì)十分激烈。

　　新江灣城的N091104單元C1-02(D7)地塊周邊多年沒(méi)有出讓過(guò)新的宅地。

　　據(jù)上海鏈家地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，距離此番最近的一次出讓是2012年，新加坡慶隆集團(tuán)旗下的Peak Shines Pte.Ltd以6.1億元摘得新江灣城D5地塊，單價(jià)不到1萬(wàn)元。該地塊為商品房和醫(yī)療綜合用地。至今，該區(qū)域成交單價(jià)最高的地塊是新江灣城C6地塊，2009年中建地產(chǎn)以總價(jià)37.2億元摘得，樓板價(jià)為3.2萬(wàn)元/平方米。目前，該地塊周邊在售的項(xiàng)目為文化名邸、中凱城市之光，售價(jià)為4萬(wàn)元/平方米至6萬(wàn)元/平方米不等。

　　值得注意的是，10月9日，上海市市委書(shū)記韓正公開(kāi)表態(tài)上海房?jī)r(jià)過(guò)高的原因是“供地不合理”。

　　韓正表示，上海房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，如果不堅(jiān)持調(diào)控，將影響上海經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，也會(huì)削弱城市的競(jìng)爭(zhēng)力。韓正同時(shí)表示要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控，“對(duì)市民負(fù)責(zé)、對(duì)未來(lái)負(fù)責(zé)”，并直接指明上海房?jī)r(jià)過(guò)高的根本原因是“供地不合理”。上海房地產(chǎn)市場(chǎng)有兩大結(jié)構(gòu)性問(wèn)題：辦公用房、商業(yè)用房投資增幅過(guò)大、保有量過(guò)大；中小套型商品住房供應(yīng)嚴(yán)重不足，特別是市場(chǎng)化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。究其根本原因，是供地不合理，中小套型普通商品住房用地供應(yīng)明顯減少。