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物業(yè)知識(shí)小科普

  • 發(fā)布時(shí)間：2015-10-10 15:31:46  來(lái)源：新民晚報(bào)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　● 什么是住宅物業(yè)管理

　　住宅物業(yè)管理，是指住宅區(qū)內(nèi)的業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，或者通過(guò)其他形式，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。

　　● 物業(yè)管理的責(zé)任主體是誰(shuí)

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《物權(quán)法》）的規(guī)定，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)包括對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。由此可見(jiàn)，業(yè)主是房屋所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的責(zé)任主體。業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理是業(yè)主實(shí)現(xiàn)管理權(quán)的方式之一。

　　在享有權(quán)利的同時(shí)，業(yè)主還同時(shí)承擔(dān)著維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用和環(huán)境衛(wèi)生、遵守公共秩序等由規(guī)約和規(guī)章制度確定的義務(wù)。《物權(quán)法》同時(shí)規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，并且不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。

　　肖陽(yáng)

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