國(guó)慶節(jié)前，央行宣布在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%。雖然迎來(lái)信貸政策利好，但廣東多地黃金周樓市成交平穩(wěn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，省內(nèi)多個(gè)城市“十一”黃金周期間雖然成交價(jià)格和成交量均較去年同期有較大增長(zhǎng)，但相比今年“金九”亮麗的成交情況仍顯暗淡。業(yè)內(nèi)人士指出，目前整個(gè)樓市的主基調(diào)仍是去庫(kù)存，成交量?jī)?yōu)于去年同期是在情理之中。但受到二季度購(gòu)買(mǎi)需求透支嚴(yán)重、長(zhǎng)假迎來(lái)出游高峰及臺(tái)風(fēng)天氣等因素影響，黃金周期間多地成交并未出現(xiàn)火爆景象。

　　一手房：

　　省內(nèi)多地成交同比大漲環(huán)比回落明顯

　　從各城市成交數(shù)據(jù)看，“十一”黃金周期間各地樓市成交量雖然明顯好于去年同期，但與9月份成交相比還是不及預(yù)期，日均成交量環(huán)比跌幅超過(guò)50%的也不在少數(shù)。

　　省內(nèi)城市中，“十一”同比成交量?jī)r(jià)大漲，環(huán)比“銀十”下滑的現(xiàn)象在廣深兩個(gè)核心城市最為明顯。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年“十一”黃金周7天廣州一手樓住宅網(wǎng)簽612套，和去年“十一”黃金周的476套相比，同比上漲28.6%；網(wǎng)簽均價(jià)為12699元/平方米，同比去年的11900元/平方米上漲6.7%。

　　然而，跟今年“金九”同期（9.01-9.07）網(wǎng)簽1358套相比，廣州“銀十”成交量環(huán)比下降54.9%；網(wǎng)簽均價(jià)則從14432元/平方米下降至12699元/平方米，環(huán)比下降12%。整個(gè)黃金周廣州一手樓日均網(wǎng)簽87套，雖較去年同期略有上漲，但仍處低位，跟2013年以前日均銷售破百套的國(guó)慶黃金周樓市“盛況”仍有距離。

　　來(lái)自深圳市規(guī)土委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月1日-7日，深圳共成交227套一手住宅，遠(yuǎn)低于上個(gè)月超1000套的周均成交量，但比去年同期上漲63.3%。成交均價(jià)31874元/平方米，同比也增長(zhǎng)38%。受制于成交結(jié)構(gòu)的影響，仍低于此前3.4萬(wàn)-3.6萬(wàn)元/平方米的均價(jià)。

　　而在長(zhǎng)假遭遇龍卷風(fēng)的佛山，成交情況更是大大低于預(yù)期。根據(jù)佛山世聯(lián)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶節(jié)7天時(shí)間按照網(wǎng)簽統(tǒng)計(jì)口徑的成交套數(shù)為882套，成交面積約9.2萬(wàn)平方米，以上兩個(gè)指標(biāo)均比去年同期微跌約2%。平均成交價(jià)格為9232元/平方米，同比微跌0.7%。

　　東莞的情況也類似。國(guó)慶7天，東莞全市住宅累計(jì)網(wǎng)簽734套，同比去年上漲67%。相較去年同期日均34套的成交，今年國(guó)慶日均成交達(dá)104套，但相比9月份日均264套的成績(jī)?nèi)匀幌禄簧佟?/p>

　　二手房：

　　佛莞有信貸利好仍不如廣州活躍

　　10月9日，合富置業(yè)發(fā)布《9月及“十一”黃金周廣州、佛山和東莞二手房成交情況報(bào)告》。報(bào)告顯示，“十一”黃金周期間，廣州、佛山、東莞三地二手市場(chǎng)的成交個(gè)案，大部分都是節(jié)前已落實(shí)購(gòu)買(mǎi)意愿的買(mǎi)家或節(jié)前已初步物色好所購(gòu)物業(yè)的買(mǎi)家。

　　相較而言，三地中廣州二手樓市交投活躍度仍高于可能受信貸政策利好的佛山、東莞兩地，但黃金周期間廣州二手樓市的關(guān)注度仍低于一手樓市，“銀十”廣州二手樓市開(kāi)局不如預(yù)期中火爆。

　　從“銀十”初期二手市場(chǎng)的交投情況分析，廣州二手樓市仍以剛性需求為主導(dǎo)，多達(dá)八成的二手房成交個(gè)案是面積不高于120平方米的戶型。60-90平方米的中小戶型二手房仍然最受市場(chǎng)追捧，成交比例多達(dá)42%。受到中心城區(qū)樓價(jià)高位企穩(wěn)的影響，總價(jià)不高的中小戶型物業(yè)在剛需買(mǎi)家市場(chǎng)中仍相當(dāng)受歡迎。

　　佛山二手樓市黃金周表現(xiàn)亦低于預(yù)期。顯得不溫不火。報(bào)告顯示，剛需戶型和90平方米的三房戶型，錄得最多買(mǎi)家問(wèn)詢，成交基本以剛需客為支撐，而改善型需求的釋放，則以零散成交為主。

　　合富置業(yè)儲(chǔ)備分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陸智榮表示，“十一”黃金周前夕出臺(tái)的信貸政策利好，對(duì)市場(chǎng)的刺激在黃金周期間暫時(shí)未能體現(xiàn)出來(lái)。不過(guò)，預(yù)期在執(zhí)行細(xì)則落地后，對(duì)“銀十”佛山二手市場(chǎng)有望產(chǎn)生推動(dòng)作用。

　　同受政策利好的東莞，黃金周期間二手樓市交投提升較為明顯。據(jù)東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，“十一”期間東莞二手樓市成交量為97套，與去年“十一”的63套相比，升幅達(dá)54%。

　　連線

　　合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明：買(mǎi)二手樓宜年底前早下手

　　合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，預(yù)計(jì)“十一”黃金周之后，廣州、佛山、東莞三地二手樓市交投熱度有望較黃金周有所回升，而在假期到一手市場(chǎng)“比價(jià)”的潛在買(mǎi)家，亦有望在“銀十”中后期回流二手市場(chǎng)購(gòu)房。不過(guò)，隨著市場(chǎng)交投熱度的提升以及進(jìn)入年底交投旺季，不排除個(gè)別持優(yōu)質(zhì)物業(yè)的業(yè)主會(huì)出現(xiàn)小幅漲價(jià)的現(xiàn)象，有意在年底前出手購(gòu)房的買(mǎi)家，看中心儀物業(yè)后宜及早作出決定。

　　●南方日?qǐng)?bào)記者 牛思遠(yuǎn) 實(shí)習(xí)生 周漉珊