■一 帆

　　“金九銀十”是個(gè)由于房子熱銷而蜚聲的名詞。在今年這個(gè)“金九”和“銀十”交界時(shí)點(diǎn)，房地產(chǎn)政策的變化調(diào)整如期而至:9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)手出臺(tái)利好樓市的新政，宣布進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策;同時(shí)，住建部、財(cái)政部與央行聯(lián)合發(fā)布關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知。

　　事實(shí)上，今年以來(lái)，對(duì)于滿足改善性住房需求和提高住房公積金使用效率的政策處于持續(xù)釋放中:3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)發(fā)出通知，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%;使用公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房、以及擁有1套住房 并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款后再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房的，最低首付款比例也分別調(diào)整為20%和30%。

　　8月31日，住建部、財(cái)政部和央行再度發(fā)出通知，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　此次央行和銀監(jiān)會(huì)明確要求各派出機(jī)構(gòu)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強(qiáng)與地方政府的溝通，根據(jù)轄內(nèi)不同城市情況，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，自主確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。

　　從上述政策調(diào)整走向看，針對(duì)不同區(qū)域的現(xiàn)實(shí)情況，繼續(xù)堅(jiān)持差異化原則，實(shí)行“分類指導(dǎo)”，這大大增加了各地自主界定房貸政策的靈活性，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，激活住房消費(fèi)需求，尤其是針對(duì)一些房地產(chǎn)去庫(kù)存壓力大的區(qū)域;針對(duì)個(gè)人購(gòu)房，除了慣用的調(diào)整首付比例這一信貸手段，還放寬了對(duì)住房公積金的約束，推廣異地公積金貸款，為個(gè)人購(gòu)房需求引入資金供給，并引入金融手段——“有條件的城市要積極推行住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)”，進(jìn)一步盤活住房公積金貸款資產(chǎn)。

　　進(jìn)一步看，房地產(chǎn)調(diào)控方向的政策微調(diào)可以說(shuō)是迫于經(jīng)濟(jì)下行壓力的選擇，而更多金融工具的引入不僅為購(gòu)房者提供資金支持，也將豐富資本市場(chǎng)產(chǎn)品線，為投資者提供更多投資選項(xiàng)。由此推斷，后續(xù)更多金融創(chuàng)新手段的使用或值得期待。