牛奶廠板塊或?qū)⒊墒兄行膭e墅供應(yīng)量最大的區(qū)域

　　牛奶廠板塊在賣地一年后正式進(jìn)入廣州樓市。據(jù)悉，去年買地的四個(gè)房企，今年有三個(gè)都將逐鹿樓市，龍湖、華潤(rùn)、金地的首批單位都將是別墅產(chǎn)品，牛奶廠板塊或?qū)⒊蔀槭兄行膮^(qū)別墅供應(yīng)量最大的區(qū)域。

　　文/圖：廣州日?qǐng)?bào)記者 劉麗琴

　　這個(gè)“十一”，天河牛奶廠板塊無疑是樓市最受關(guān)注的區(qū)域之一，龍湖地產(chǎn)進(jìn)入廣州的首個(gè)項(xiàng)目正式開放，國(guó)慶期間迎來了逾3000人的到訪量，而牛奶廠板塊在賣地一年后也算正式進(jìn)入廣州樓市。據(jù)悉，去年買地的四個(gè)房企，今年有三個(gè)都將推出市場(chǎng)，龍湖、華潤(rùn)、金地的首批單位都將是別墅產(chǎn)品。

　　別墅選擇很豐富價(jià)格千萬元上下

　　2014年11月，華美牛奶廠板塊8宗地拍賣，最終7宗宅地由龍湖、華潤(rùn)、金地、平安四大開發(fā)商拿下，折合樓面地價(jià)1.2萬~1.6萬元/m2左右，業(yè)內(nèi)人士當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)板塊內(nèi)項(xiàng)目銷售價(jià)格預(yù)計(jì)在2.5萬~3萬元/m2。

　　目前，區(qū)域內(nèi)四大開發(fā)商拍下的地塊都已全面動(dòng)工。而據(jù)記者了解到的情況來看，這里或?qū)⒊蔀槭袇^(qū)別墅供應(yīng)量最大的區(qū)域。

　　10月1日，牛奶廠板塊首盤龍湖首開·天宸原著正式開放。遺憾的是，因?yàn)槿肆鬟^大，現(xiàn)場(chǎng)并未開放別墅樣板間。據(jù)悉，項(xiàng)目首批推出180套別墅，包括聯(lián)排別墅和疊拼別墅，預(yù)計(jì)11月正式銷售，今年內(nèi)也計(jì)劃推出洋房產(chǎn)品。目前，項(xiàng)目的價(jià)格還沒有透露，不過有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，預(yù)計(jì)聯(lián)排別墅價(jià)格在1000萬元以上，疊拼別墅或在1000萬元以下有選擇。華潤(rùn)天合與龍湖首開·天宸原著一路之隔。據(jù)華潤(rùn)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，華潤(rùn)天合由五大業(yè)態(tài)組成，包括景觀別墅、高層洋房、片區(qū)唯一Loft公寓等。其中別墅面積180~260平方米，合院設(shè)計(jì)。高層住宅主要是90~160平方米的三至五房。

　　在龍湖項(xiàng)目開放現(xiàn)場(chǎng)，記者也遇到區(qū)域內(nèi)發(fā)展商來踩盤。據(jù)金地有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，他們的項(xiàng)目首批推出的也將是別墅，并將是區(qū)域內(nèi)唯一的類獨(dú)棟別墅產(chǎn)品，10月項(xiàng)目將會(huì)開放臨時(shí)售樓部，今年年底前有望正式推出。

　　平安拿下兩宗地與招商合作開發(fā)

　　記者還發(fā)現(xiàn)，華潤(rùn)項(xiàng)目旁邊地塊掛出了招商地產(chǎn)的標(biāo)識(shí)。招商地產(chǎn)發(fā)布8月銷售業(yè)績(jī)時(shí)，公告披露公司近期新增1個(gè)項(xiàng)目——廣州天河牛奶廠項(xiàng)目，公司之控股子公司招商局置地有限公司擁有該項(xiàng)目34%權(quán)益。從去年的拍地結(jié)果來看，項(xiàng)目為平安拿下的兩宗地，此前業(yè)內(nèi)傳出平安將和招商地產(chǎn)合作開發(fā)的消息也得到了印證。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，牛奶廠板塊基本以高端產(chǎn)品作為定位，產(chǎn)品豐富，配套也將日益完善，將成為樓市又一搶眼的新星，但區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)也將非常激烈，各家將實(shí)行怎樣的價(jià)格策略還需拭目以待。