蘭州晚報訊（記者王星明）“金九銀十”是樓市的傳統(tǒng)旺季，那么，剛剛過去的“金九”是否成色十足呢？10月7日，中國指數(shù)研究院發(fā)布報告稱，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年9月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10817元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，漲幅較上月收窄0.67個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，59個城市環(huán)比上漲，41個城市環(huán)比下跌。當月，蘭州主城四區(qū)新建住宅的樣本均價為7195元，環(huán)比上漲了1.11%。至此，蘭州主城區(qū)新房樣本均價已經(jīng)連漲4個月，而這個均價也創(chuàng)下了今年以來的最高值。

　　A價格：供求或?qū)⒗^續(xù)升溫10月百城價格指數(shù)仍將平穩(wěn)上漲

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年9月，全國100個城市（新建）住宅平均價格與8月相比，9月環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加8個，同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲1.36%，漲幅較上月擴大1.21個百分點。

　　中指院分析認為，整體來看，9月全國樓市保持平穩(wěn)回升態(tài)勢，百城價格指數(shù)環(huán)比微幅上漲，同比漲幅擴大。政策方面，政府發(fā)布調(diào)整房地產(chǎn)項目資本金比例、落實公積金異地貸款、下調(diào)住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費等通知，從供求兩端著手，多角度促樓市健康發(fā)展；供應(yīng)方面，9月迎來樓市傳統(tǒng)旺季，重點城市推盤量明顯增加；成交方面，在促樓市消費政策持續(xù)刺激下，成交量繼續(xù)平穩(wěn)釋放。十一黃金周期間，房企都加大了推盤力度，預(yù)計10月住宅供求或?qū)⒗^續(xù)升溫，百城價格指數(shù)仍將平穩(wěn)上漲。

　　B成交：“金九”低調(diào)現(xiàn)身30城9月份成交量同比增長29%

　　2015年9月份，易居研究院監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1905萬平方米，環(huán)比增長2.9%，同比增長29.0%。在連續(xù)2個月出現(xiàn)環(huán)比下跌的態(tài)勢下，9月份成交量繼續(xù)攀升。目前維持高位運行態(tài)勢，說明“金九”行情已低調(diào)現(xiàn)身。

　　當月，4個一線城市新建商品住宅成交面積為344萬平方米，環(huán)比增長0.6%，同比增長47.0%。15個二線城市新建商品住宅成交面積為1282萬平方米，環(huán)比增長4.3%，同比增長29.1%。11個三線城市新建商品住宅成交面積為279萬平方米，環(huán)比減少0.1%，同比增長11.7%。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，對比近6年9月份的成交水平，今年9月份總體還是偏高，“金九”態(tài)勢的判斷依然成立。9月下旬開始，各大城市和房企的推盤節(jié)奏明顯加快，以期在十一假期積極促銷。供應(yīng)放量將擴大購房者房源的可選擇面，進而利好交易的活躍。同時考慮到近期包括房貸利率處于歷史低位、房價上漲態(tài)勢明顯等因素，10月份市場成交依然可觀。

　　C利好：新政將刺激購房者入市“銀十”格局依然存在

　　9月30日，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會通知要求，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。同日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行聯(lián)合對外發(fā)文，明確自今年10月8日起將實施多項舉措切實提高住房公積金使用效率，包括全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，對于不限購的城市，通過降低首付款的比例，能夠直接降低購房者的購房壓力?！笆赘犊顝倪^去30%的比例下調(diào)到25%的比例，對于一套100萬元總價的住房來說，能夠使得購房款節(jié)約5萬元的水平，這使得購房者能夠在按揭成本下降、首付成本下降的前提下積極入市?！辟彿空叩馁Y金壓力減少，而且購房背后的信用風險能夠得到有效控制，這可以理解為給今年十一黃金期購房者的一份最好的禮物。嚴躍進稱，此政策使后續(xù)購房者在申請公積金貸款方面有更大的自由度。公積金異地貸款政策出臺后，能夠使得大城市周邊的市場交易趨于活躍。

　　當然，無論是央行新政還是公積金政策，都能在第四季度推進交易規(guī)模的上升，尤其是刺激剛需購房者的積極入市。從這個角度看，今年“銀十”的格局依然會存在。更重要的是能夠刺激房企去庫存。