今年十一黃金周的樓市并沒(méi)有往年熱鬧。中原地產(chǎn)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6號(hào)，北京十一長(zhǎng)假期間商品房住宅簽約套數(shù)為353套。其中，純商品住宅剔除保障房210套，二手房住宅簽約套數(shù)為55套。

　　■探訪(fǎng)

　　成交未見(jiàn)大漲

　　昨天，記者在通州某剛需樓盤(pán)的售樓處看到，六七組客戶(hù)正在看沙盤(pán)。據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，十一期間看房人不少，項(xiàng)目所剩房源不多，也沒(méi)有大型的活動(dòng)吸引購(gòu)房人。“我們就剩200多套房子了，也不著急賣(mài)，一部分房源預(yù)計(jì)等到明年銷(xiāo)售?！?/p>

　　看房人王先生告訴記者，他就在項(xiàng)目附近上班，上個(gè)月就來(lái)看過(guò)房子，回去一直在猶豫，今天是過(guò)來(lái)交定金的，“通州的房子看了不少了，都不便宜，這個(gè)是唯一一個(gè)我們能買(mǎi)得起的，70平米，貸款120萬(wàn)，首付40多萬(wàn)?！?/p>

　　另?yè)?jù)西紅門(mén)一家中介門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人介紹，十一黃金周的簽約量和平時(shí)相比并沒(méi)有明顯上漲，黃金周頭6天，他們門(mén)店成交了2套房，“跟平時(shí)一周的簽約量持平。”

　　一位業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，曾經(jīng)供需兩旺的十一黃金周已經(jīng)退熱。需求方面，年輕人購(gòu)買(mǎi)商品房壓力仍不小，中年人換房多數(shù)高不成低不就；供應(yīng)方面，在拿地困難的情況下，開(kāi)發(fā)商并不著急推盤(pán)。

　　■分析

　　預(yù)計(jì)10月樓市會(huì)處于高位

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，總體看今年十一黃金周北京住宅成交同比有所上升，但要考慮到2014年是樓市低谷，成交量的基數(shù)低。今年的國(guó)慶期間的成交量比2013年同期仍有差距。

　　在胡景暉看來(lái)，北京樓市從7月中旬開(kāi)始整體降溫的勢(shì)頭在10月份仍在持續(xù)，國(guó)慶期間的新建住宅新增供應(yīng)量環(huán)比節(jié)前同期下降逾四成，比去年同期更是大幅減少逾六成；國(guó)慶期間的二手住宅實(shí)際合同簽訂量也比去年同期減少了近三成。3·30新政以來(lái)的一系列利好政策對(duì)樓市的刺激效應(yīng)逐步減弱，雖然近期有降息和公積金進(jìn)一步調(diào)低首付比例等利好政策，但對(duì)于購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物更偏向中高端和中高價(jià)位的改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，作用微乎其微。

　　不過(guò)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，黃金周期間的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并不反映市場(chǎng)一線(xiàn)的當(dāng)下情況，國(guó)慶期間的簽約大部分都是9月的成交。

　　“今年7-8月樓市成交處于高位，這導(dǎo)致環(huán)比數(shù)據(jù)前值較高，9月又因?yàn)樾￠L(zhǎng)假等影響了簽約后延。但今年以來(lái)，北京二手房簽約已經(jīng)達(dá)到了142941套，遠(yuǎn)超過(guò)2014年全年的104806套。預(yù)計(jì)10月整體市場(chǎng)成交依然會(huì)處于高位。”張大偉稱(chēng)。

　　京華時(shí)報(bào)記者桂瑰