樓市再迎利好，公積金貸款門檻今起降低

　　公積金貸款購二套房最低首付款降至兩成

　　□本報記者 張峰

　　昨日晚間，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行三部門聯(lián)合發(fā)文：9月1日起，擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。

　　三部門調(diào)整公積金

　　房貸最低首付款比例

　　根據(jù)三部門8月31日公布的關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知，為進(jìn)一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。

　　通知稱，北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。這一政策自2015年9月1日起執(zhí)行。

　　省直公積金中心昨還未接到正式文件

　　記者昨從浙江省直公積金中心了解到，省直公積金中心暫時還未收到該通知的正式文件。不過預(yù)計今天將會收到通知。省直公積金中心相關(guān)人士表示，屆時一切以收到的文件為準(zhǔn)。

　　同時，省直公積金中心工作人員告訴記者，“這個調(diào)整在全國范圍來說影響比較大，按《通知》要求調(diào)整公積金房貸相關(guān)政策后，把‘擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款’作為前提條件，其實是將二套房當(dāng)做了首套房來看待，這相當(dāng)于降低了一個門檻，這對于全國大部分三四線城市是一個很大的利好。但對于像北上廣深一線城市甚至杭州這樣的房價較高的城市來說作用不是很明顯。以杭州為例，首先，你購房時必須是純公積金貸款；其次，杭州目前公積金最高貸款限額100萬元，也就是說在你的公積金繳存額度能讓你貸款100萬元的前提下，總購房款在125萬元以下，你才能真正享受到最低首付款兩成的政策紅利。但是，從市場環(huán)境來說，目前在杭州總價125萬元以下的房子可選擇的余地并不大，因此公積金房貸調(diào)整的紅利可能沒有大家想象的那么明顯?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)預(yù)測：房地產(chǎn)救市政策還將繼續(xù)加碼

　　雙贏機(jī)構(gòu)章惠芳認(rèn)為：“近年來，不論是國家還是地方政府，逐步放寬房地產(chǎn)行業(yè)的政策，從‘雙限’的解除到公積金一系列利好政策，這些都是為了穩(wěn)定住房消費，可見房地產(chǎn)行業(yè)在國家經(jīng)濟(jì)中是一個很重要的產(chǎn)業(yè)。從杭州的實際情況來看，公積金貸款在消費者買房時并沒有想象中那么好用，由于公積金比商業(yè)貸款放款時間要長，一些急需回籠資金的開發(fā)商不太‘待見’使用公積金貸款的購房者。據(jù)我所知，有些開發(fā)商會通過購房的優(yōu)惠來‘引導(dǎo)’購房者改用商貸，有些開發(fā)商甚至不接受公積金貸款，這就使得公積金貸款處于不尷不尬中。因此這次公積金貸款政策的放寬雖然是一個重大利好，但需要結(jié)合到各地的實際使用情況來看，對杭州本身來說可能并沒有太明顯的效果，對于整個市場的改善也不太可能有立竿見影的效果?！?/p>

　　浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛認(rèn)為：“這次公積金貸款的調(diào)整更多的是釋放了這樣一種信號——房地產(chǎn)業(yè)的救市已經(jīng)上升到了中央政府的層面，這是‘330政策’5個月之后的再一次加碼救市。這與目前整個經(jīng)濟(jì)環(huán)境下行有關(guān)，中國的房地產(chǎn)業(yè)目前仍然是經(jīng)濟(jì)的重要支柱，因此我預(yù)測在未來對于房地產(chǎn)的救市政策還將會有很多。”