案情簡(jiǎn)介：高凱與李靜系情侶，雙方于2007年4月共同購(gòu)買(mǎi)了一套價(jià)格60萬(wàn)余元的房產(chǎn)，并簽訂了商品房預(yù)售合同。所購(gòu)房屋的首付款和契稅等由高凱支付。2010年，兩人辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記，房屋產(chǎn)權(quán)登記在兩人名下。房屋交付后，高凱出資裝修了房屋。但此后雙方分手，兩人多次協(xié)商處理共同購(gòu)買(mǎi)的婚房未果。李靜訴至法院，要求分割房屋。房屋可以歸高凱所有，高凱須按目前平均價(jià)支付其一半即70萬(wàn)元。

　　案例分析：房地產(chǎn)所有權(quán)是物權(quán)的一種。關(guān)于房地產(chǎn)這種不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利歸屬問(wèn)題，我國(guó)實(shí)行登記生效制度。《城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。”即房屋的權(quán)利人是根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)利登記憑證上載明的權(quán)利人為準(zhǔn)的。本案，房地產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)權(quán)登記人是高凱和李靜兩人，所以該套房屋應(yīng)屬雙方共同共有。根據(jù)民法通則第七十八條的規(guī)定，共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。因此李靜要求分割共同共有的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予支持。但是共有財(cái)產(chǎn)的分割一般有以下幾個(gè)原則：一、自愿原則，有約定的從約定。二、公平公正原則，共有人對(duì)共有物產(chǎn)生做出貢獻(xiàn)的大小，如果不能區(qū)分貢獻(xiàn)的大小，原則上是均分。在本案中，雙方在結(jié)婚前并沒(méi)有對(duì)共有的房屋如何分割達(dá)成約定，因此應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平公正的原則來(lái)分割共有財(cái)產(chǎn)，高凱出了購(gòu)房房款及辦理相關(guān)手續(xù)的資金，并且提供了相應(yīng)的證據(jù)。該套共有房屋，高凱做了幾乎所有貢獻(xiàn)，但是房屋在兩人共有的過(guò)程中升值，對(duì)這部分的增值款，雙方都有一定的貢獻(xiàn)，法院可以酌情將房屋折價(jià)款分給李靜。

　　李榮凱：濟(jì)南市中正榮凱法律服務(wù)所主任，全國(guó)法律援助先進(jìn)個(gè)人，正榮凱團(tuán)隊(duì)面向基層為百姓服務(wù)，為離婚、繼承、買(mǎi)賣(mài)、遺囑等類(lèi)房產(chǎn)糾紛提供法律服務(wù)。法 律 咨 詢(xún) 找 榮 凱：0531—88812348咨詢(xún)地址：濟(jì)南市經(jīng)四緯二路東圖大廈8樓接待大廳