樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九”即將結(jié)束，南寧商品房成交量連續(xù)幾周持續(xù)上揚(yáng)，從近兩周的市場(chǎng)情況看，品牌房企通過(guò)事件、活動(dòng)蓄客，贏取樓盤關(guān)注度，并抓住客流及時(shí)開盤成為市場(chǎng)主流。

　　“從今年到現(xiàn)在為止的市場(chǎng)來(lái)看，供應(yīng)量和成交量都在穩(wěn)步提升，接下來(lái)應(yīng)該會(huì)好上加好，今年的樓市成交數(shù)據(jù)或?qū)⒊酵辏瑒?chuàng)歷史新高。”克而瑞廣西片區(qū)總經(jīng)理吳寧分析。

　　【市場(chǎng)】

　　新品扎堆入市搶客 有人預(yù)約一周就開盤

　　近兩周，不少新樓盤、儲(chǔ)量充足的老盤紛紛開始行動(dòng)，開放營(yíng)銷中心、品牌房企多項(xiàng)目齊發(fā)轟炸市場(chǎng)、制造話題事件贏取關(guān)注度等，整個(gè)南寧樓市活躍度十足。

　　在這其中，實(shí)力雄厚且已初步完成品牌落地的品牌房企較為醒目，紛紛集中開盤，擺足搶客架勢(shì)——上周末，鳳嶺北萬(wàn)科城項(xiàng)目距離首次開盤僅一個(gè)月時(shí)間，就制造了第二次開盤，成交勢(shì)頭猛。號(hào)稱要保持月月開一次盤的五象湖盤綠地·國(guó)際花都上周末推中央園景樓王，又賣了200余套。興寧區(qū)600畝大盤中海國(guó)際社區(qū)據(jù)說(shuō)1小時(shí)賣了220套房源，銷售達(dá)1.3億元。五象新區(qū)文旅大盤萬(wàn)達(dá)茂又推新，600套房源去化率高達(dá)九成。尤為值得一提的是，萬(wàn)達(dá)江南新盤江南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)剛在十余天前完成商鋪的推售將住宅推向市場(chǎng)啟動(dòng)預(yù)約，上周四晚即開盤，幾千人擠進(jìn)售樓部搶房。而廣州恒大多盤齊發(fā)，恒大城營(yíng)銷中心開放，現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)，讓人驚呼，想買房的人原來(lái)這么多。

　　【分析】

　　供需兩旺，今年成交有望實(shí)現(xiàn)歷史新高

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，接下來(lái)第四季度將有三四十個(gè)新盤新品入市，如五象湖旁的碧桂園天璽灣、盛邦瓏湖、五象新區(qū)邕江邊的江山御景、五象嶺森林公園旁的五象麗景等新項(xiàng)目即將亮相，鳳嶺北長(zhǎng)虹路上榮和悅瀾山、萬(wàn)科城、聯(lián)發(fā)君瀾將有大量新品推向市場(chǎng)，廣州恒大更是攜帶恒大城、恒大帝景等多盤新品轟炸入市、昆侖大道上國(guó)悅·九曲灣將開放正式售樓部接受市場(chǎng)檢驗(yàn)、保利鳳嶺南2000畝大盤保利·領(lǐng)袖前城即將開盤搶客，整個(gè)市場(chǎng)供應(yīng)量十足。

　　綠地香港廣西公司項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)霍記棟表示，綠地·國(guó)際花都接下來(lái)至年底還有3億元的量推出市場(chǎng)。該項(xiàng)目計(jì)劃在國(guó)慶加推新房源。他對(duì)第四季度的銷售還是保持樂(lè)觀的態(tài)度。

　　記者獲悉，不少業(yè)內(nèi)對(duì)第四季度的銷量保持樂(lè)觀，南寧寶資天房地產(chǎn)項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司副總經(jīng)理姚益躍表示，樓市利好消息不斷，信心重拾，整個(gè)市場(chǎng)表現(xiàn)不俗。特別是實(shí)力房地產(chǎn)開發(fā)商往往得到滿意的收獲。

　　克而瑞廣西片區(qū)總經(jīng)理吳寧分析，“整個(gè)南寧樓市中，去年1到8月份商品房成交面積427萬(wàn)平方米，今年則是586萬(wàn)平方米。從4月開始到現(xiàn)在，商品房成交面積分別是70萬(wàn)平方米、87萬(wàn)平方米、93萬(wàn)平方米、90萬(wàn)平方米、92萬(wàn)平方米，每個(gè)月呈平穩(wěn)上升的勢(shì)頭，按此下去，隨著第四季度供應(yīng)量增加、樓市量?jī)r(jià)齊升讓置業(yè)、投資信心的增強(qiáng)，加上市場(chǎng)松綁、資金從實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向樓市避險(xiǎn)以及首次剛需、首次改需的需求釋放、城市化進(jìn)程的加快等大政策、大市場(chǎng)的催化，今年南寧樓市成交數(shù)據(jù)或?qū)⑼葡驓v史新高”。