本報訊從上午10時一直延續(xù)到下午4時，昨日蘇州歷時6個小時的土地網(wǎng)絡(luò)拍賣吸金高達61億元。這場異?；馃岬耐恋嘏馁u，也催生出樓面地價高達31005元/平方米的“天價地王”，如此身價，已超越南京一周前22373元/平方米的新晉“地王”水平。

　　放眼省內(nèi)樓市，蘇州與南京堪稱兩處高地，成交量與房價均列前茅。在這一輪樓市上升期中，蘇州樓市的風(fēng)頭也直追南京，而蘇州土地市場的火爆程度似乎比南京更甚——6月以來蘇州4場土地拍賣，場場“高溫”，4次土拍共攬金341億元。昨日的網(wǎng)絡(luò)土拍延續(xù)了火熱，更一舉創(chuàng)下令人咋舌的地價紀錄。

　　當(dāng)天網(wǎng)絡(luò)土拍共出讓7幅地塊，其中4幅位于姑蘇區(qū)熱門商圈，還有2幅位于熱門置業(yè)區(qū)吳中區(qū)尹山湖板塊，奠定了土拍火熱的基礎(chǔ)。對開發(fā)商而言，土地網(wǎng)上競拍，誰也看不見誰在抬價，但就在這一場競爭對手“隱形”的“爭奪戰(zhàn)”中，只要輕點一下鼠標(biāo)，地價就不經(jīng)意地被抬高了一大截，眼看拍賣時間只剩幾秒，地價卻又刷新了。如此，網(wǎng)絡(luò)土拍在開發(fā)商眼中“很刺激”。蘇州在今年8月首次采用網(wǎng)絡(luò)土拍方式，當(dāng)時拍賣的多幅地塊溢價率超過100%。

　　昨日網(wǎng)絡(luò)土拍，尹山湖板塊一幅地經(jīng)過1個多小時、103輪報價，溢價率達到118.3%，然而這還并非全場高潮。來自天津的“天房”地產(chǎn)公司昨日如一匹“黑馬”，表現(xiàn)出十分急迫的奪地愿望，這家公司一口氣包攬了姑蘇區(qū)的4宗地塊，手筆之大，在蘇州土地拍賣史上罕見，也正是“天房”的豪氣沖天，使得其中一幅地塊的樓面地價竟然高至31005元/平方米！

　　14:30，蘇地2015-WG-24號地塊進入網(wǎng)拍程序！這一地塊為商住混合用地，位于姑蘇區(qū)留園路北、廣濟公園西，距離山塘街很近，項目建筑高度≤12米，預(yù)計為別墅產(chǎn)品，起拍樓面價20000元/平方米。1分鐘不到，就有3次報價！在31輪競價后，地塊樓面地價已達26021元/平方米，溢價30.11%；至51輪時，地價飆高至3萬/平方米，溢價率50%，但參拍房企依然沒有停止加價的腳步；直至55輪時，“天房”報出31005元/平方米的樓面價，溢價率55%，此時，競爭對手已無力再加價回擊，“天房”以總價59728萬元鎖定勝局。

　　蘇州業(yè)內(nèi)分析，這一地塊面積偏小，操作時有難度，3萬多元的地價對房企實為巨大考驗。另據(jù)了解，當(dāng)前蘇州新房庫存量為4.6萬套左右，庫存銷售周期降至約7.4個月。當(dāng)?shù)貥鞘谐山坏臅惩?，直接抬升了房企未來預(yù)期。土拍消息傳出后，尹山湖板塊內(nèi)不少樓盤“蠢蠢欲動”，有的聲稱國慶節(jié)后一律漲價，有的則喊要封盤。

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