隨著新晉閘北地塊拍賣結(jié)果出爐，上海北區(qū)中環(huán)外住宅開(kāi)發(fā)成本鎖定7萬(wàn)以上。昨天，華潤(rùn)華發(fā)聯(lián)合體以87.95億元再得閘北區(qū)市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)N070501單元09-03地塊，溢價(jià)26.87%，成交樓板價(jià)38062元/㎡。

　　汶水路地塊推出之始，就受到了開(kāi)發(fā)商的追捧。華潤(rùn)華發(fā)曾在今年3月20日以總價(jià)70.52億元拿下的閘北區(qū)市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)N070501單元10-03地塊，成交樓板價(jià)34871元/㎡，與昨天出讓的這幅相鄰，并且出讓條件完全一致。從出讓價(jià)格看，時(shí)隔一個(gè)半月，樓板價(jià)就已經(jīng)上漲了3000元/㎡。兩幅地塊相加，華潤(rùn)華發(fā)聯(lián)合體158億重金砸到該區(qū)域。

　　資料顯示，閘北區(qū)市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)N070501單元09-03地塊，東至規(guī)劃云照路，西至萬(wàn)榮路，南至汶水路，北至規(guī)劃云飛路。土地用途為住辦，出讓面積8.72萬(wàn)㎡，容積率2.65，掛牌起始價(jià)高達(dá)69.32億元，起始樓板價(jià)為3萬(wàn)元/㎡。

　　盡管該地塊掛牌后引起了廣泛關(guān)注，但由于該地塊出讓條件繁雜，起拍總價(jià)過(guò)高，最終的申請(qǐng)競(jìng)買人數(shù)只有3家。該地塊出讓面積為8.7萬(wàn)㎡，容積率2.65，地塊性質(zhì)為住辦，按照預(yù)合同中的要求，住宅部分的建筑面積將占到該地塊未來(lái)總量的83-85%，此外，該地塊雖然位于中環(huán)線外，但與大寧地王地塊的距離非常近，該幅地塊周邊有2個(gè)新房項(xiàng)目正在銷售，一個(gè)是大寧地王項(xiàng)目大寧金茂府，一個(gè)是象嶼大寧悅府，據(jù)德佑鏈家研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：截至6月2日，大寧金茂府的成交均價(jià)為69124元/㎡，象嶼大寧悅府今年以來(lái)的成交均價(jià)為49548元/㎡。而地塊周邊價(jià)位較高的二手樓盤(pán)慧芝湖花園、寶華現(xiàn)代城目前的價(jià)格約在5萬(wàn)-6萬(wàn)元/㎡的水平?？傮w來(lái)說(shuō)，該地塊的樓板價(jià)雖然偏高但仍處于較為合理的區(qū)間之內(nèi)，未來(lái)定價(jià)可能在6萬(wàn)-7萬(wàn)元/㎡的水平。

　　德佑鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟表示，相比兩次價(jià)格，也能看出在市場(chǎng)全面回暖的情況下開(kāi)發(fā)商的拿地意愿越來(lái)越強(qiáng)烈。如果按照當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境入市，價(jià)格不會(huì)低于7萬(wàn)元/㎡的成交均價(jià)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-5月，上海土地市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性用地出讓面積共352.4萬(wàn)㎡，較2014年同期下跌56.24%，由于四五月份以來(lái)，土地市場(chǎng)鮮有優(yōu)質(zhì)地塊入市，這也一定程度上刺激了開(kāi)發(fā)商的拿地意愿。