案件簡(jiǎn)介：

　　2009年，潘先生以40萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了一套房產(chǎn)，由于賣(mài)房人莊先生當(dāng)時(shí)正因刑事案件被羈押，于是委托弟弟與潘先生簽訂合同。潘先生交付了全部購(gòu)房款，張先生的弟弟也依約向潘先生交付了房屋鑰匙。但因?yàn)閺埾壬?gòu)買(mǎi)的房屋為預(yù)售商品房，在他服刑前并沒(méi)來(lái)得及辦理房產(chǎn)證，因此，潘先生也就一直沒(méi)有辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)。

　　2013年，張先生服刑期滿，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)已是服刑前的數(shù)倍，張先生后悔賣(mài)房，雙方多次進(jìn)行協(xié)商未果，并且潘先生已入住房屋。2015年，潘先生起訴到法院，要求莊先生繼續(xù)履行合同辦理過(guò)戶手續(xù)。后經(jīng)法院查詢發(fā)現(xiàn)，2014年底，張先生已經(jīng)將房屋以95萬(wàn)元的價(jià)格銷售給了秦某，并辦理了過(guò)戶手續(xù)。潘先生無(wú)奈撤訴，于同年另行起訴，要求確認(rèn)莊先生和秦某簽訂的合同無(wú)效。

　　案例分析：

　　潘先生表示房屋一直由他和家人居住使用，秦某從未看房，且95萬(wàn)元的價(jià)格遠(yuǎn)低于當(dāng)時(shí)該房屋的市場(chǎng)價(jià)格，秦某與張先生明顯是惡意串通。經(jīng)第三方評(píng)估，2014年年底交易房屋的市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)為115萬(wàn)元。綜合考慮后法院認(rèn)定，張先生和秦某屬于惡意串通，損害了潘先生的利益，所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)屬于無(wú)效合同。

　　李榮凱：濟(jì)南市中正榮凱法律服務(wù)所主任，全國(guó)法律援助先進(jìn)個(gè)人，正榮凱團(tuán)隊(duì)面向基層為百姓服務(wù)，為離婚、繼承、買(mǎi)賣(mài)、遺囑等類房產(chǎn)糾紛提供法律服務(wù)。法律咨詢找榮凱：0531—88812348咨詢地址：濟(jì)南市經(jīng)四緯二路東圖大廈8樓接待大廳