記者 朱青

　　10年前，錢江南岸還是初建待興的邊緣地帶；10年后，它已是城市新貴階層向往的成熟居住區(qū)。

　　從一派空冷，到一城繁華，錢江南岸在這十年間迅速發(fā)展。

　　時代的巨大推手逐漸豐滿著這塊版圖：

　　市政府提出“西湖時代”邁入“錢塘江時代”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，與錢江新城一江之隔的南岸迎來發(fā)展良機。

　　地鐵一號線的建設(shè)通車，在串聯(lián)起南岸商業(yè)綜合體的同時，也拉近了主城和南岸的地緣、心理距離；品質(zhì)開發(fā)商綠城、中海、萬科、龍湖的相繼入住，給南岸樓市注入一支強心劑；奧體效應發(fā)酵，不僅促進空間格局的演變，更催生了樓市的熱潮。

　　作為政府統(tǒng)一規(guī)劃、有序開發(fā)、強力支持的新型板塊，10年發(fā)展至今，南岸特色鮮明，它意味著整齊劃一的地塊氣質(zhì)、完善的商業(yè)共建配套、立體的交通網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)，以及商機無限的可能。

　　南岸，代表著這個城市全新的居住模式，生活理念，以及時代創(chuàng)新精神，也昭示著無限發(fā)展的可能。

　　南岸的氣質(zhì)

　　錢江南岸有兩大天然優(yōu)勢，一是“適度的距離”，二是“高效率的都市品質(zhì)”。

　　南岸與主城區(qū)在空間上一水相隔，錢江大橋、之江大橋、彩虹快速路、江南大道、地鐵1號線、規(guī)劃地鐵6號線和4號線等立體交通，不但完全彌合距離，還帶來了更大的活動半徑，讓南岸居民既能共享主城的配套，又避免了主城“都市病”的困擾。同時，南岸承主啟副，毗鄰錢塘江山水帶、白馬湖-湘湖生態(tài)帶兩大自然景致，是人文與自然兼?zhèn)涞膬?yōu)越之地。

　　南岸開發(fā)之初，隨著高新企業(yè)的進駐，吸引了不少都市年輕群體，這讓濱江南岸散發(fā)著獨特的活力。大量海歸、技術(shù)人士、藝術(shù)從業(yè)者、年輕的創(chuàng)業(yè)者選擇濱江作為居住地，在他們眼里，這個板塊年輕而時尚，規(guī)劃超前，綠化齊整，最重要的是“整個板塊都是新興的，毫無陳舊氣息”。

　　隨著板塊的成熟，錢塘江沿江高端住宅的開發(fā)，更多城市新貴、精英群體擇居于此，在他們看來，江畔大宅，是一種聲名和榮耀的象征，也是一個身份圈層的聚合。中海·寰宇天下、錢江·水晶瀾軒紛紛推出千萬級臨江豪宅，一江相隔即是藍色錢江、陽光海岸等錢江新城頂級豪宅，組成高端住宅矩陣。

　　據(jù)最新的人口普查統(tǒng)計，濱江已有32萬人落戶。在許多熱愛南岸生活的人看來，濱江是一個代表著全新的居住模式、生活理念與時代創(chuàng)新精神的城市生活社區(qū)。規(guī)劃先行、建設(shè)在后，使得這個新型板塊成長迅速而順利；政府的大力投入，使得交通、居住、教育、醫(yī)療等方面帶來的便利極具想象力，也降低了城市的生活成本與再造成本；更重要的是，這種氣質(zhì)的整齊與貼近，使他們感受到了無與倫比的幸福感。也因為此，濱江人繼續(xù)留在濱江，在同區(qū)域內(nèi)置換成了主流選擇，更多的人群也不斷置業(yè)江南，為樓市帶來流動性預期。

　　南岸的期待

　　奧體板塊集中承載了南岸的期待。

　　被無數(shù)城市印證成功的“奧體效應”，已經(jīng)逐漸在這座城市發(fā)酵。奧體板塊的溢價預期，或?qū)㈦S著板塊建設(shè)的推進，以超乎想象的速度一一兌現(xiàn)。

　　杭州奧體博覽城約270萬平方米體量，投入300億，規(guī)劃建成后的奧體博覽城，將東至市政路、西至錢塘江、南至江陵路、北至公園西路，主要由杭州奧體中心和杭州國際博覽中心兩部分構(gòu)成。功能定位是以體育競技、博覽會展為主導，集文化創(chuàng)意、商務(wù)辦公、商業(yè)購物、生態(tài)居住、休閑旅游于一體的城市復合型功能區(qū)和杭州城市新地標。

　　沒有奧體博覽城，錢塘江時代是不完整的。早在2007年，國務(wù)院就正式批復了杭州“雙心雙軸，沿江開發(fā)、跨江發(fā)展”的城市格局，確立了以錢塘江兩岸，錢江新城和奧體博覽城共同組成的城市新中心的城市藍圖。

　　目前奧體板塊有錢江三橋和慶春隧道與主城區(qū)連接，未來規(guī)劃還有青年路隧道和望江路隧道，實現(xiàn)錢塘江南北兩岸無縫對接；地鐵2號線南段已經(jīng)通車，規(guī)劃中6號線、7號線于板塊內(nèi)“奧體中心站”交匯，交通通達優(yōu)勢毋庸諱言。

　　在對岸，錢江新城高端住宅均價3.5萬/平方米-4萬/平方米，而奧體博覽城的頂級住宅價格僅為其的一半，但居住品質(zhì)卻相差無幾。甚至可以說，奧體板塊更具塑造性，生活氛圍也將更為輕松——一個有著頂級演唱會和大型體育賽事的區(qū)塊，總是顯得活力無限。

　　板塊的熱度在土地市場上有了最直接的表現(xiàn)。萬科、濱江、綠地、旭輝、龍湖等房產(chǎn)大鱷，都曾在此激烈爭奪，搶灘布局。

　　2012年8月底，龍湖地產(chǎn)以直接加價方式，以總價23.5億元拿下奧體板塊一宗宅地。2013年5月，命名春江彼岸的新盤首開，短短兩小時內(nèi)狂銷20億，讓奧體板塊魅力展示人前。同年度，春江彼岸斬獲杭州主城區(qū)年度成交套數(shù)冠軍頭銜，也奠定了奧體核心高品質(zhì)住宅區(qū)的基調(diào)。

　　珠玉在前，緊鄰春江彼岸的兩宗宅地出讓則出現(xiàn)了溢價率高達45%的激烈爭奪，終由旭輝地產(chǎn)、萊蒙置業(yè)分別競得。2014年，綠地旭輝城、萊蒙水榭春天雙雙名列主城區(qū)成交套數(shù)前五，奧體板塊熱銷的風暴席卷了杭州樓市。

　　借勢諸多利好，位于奧體輻射板塊的龍湖旭輝春江悅茗、濱江金色江南、萬科大家世紀之光、金昌春和錢塘、順發(fā)美哉美城等項目也紛紛熱銷。

　　從一片灘涂到如今房企云集，奧體板塊用了不過3年光景。對標錢江新城的發(fā)展，奧體板塊的潛力將是極其驚人的。一旦奧體博覽城整體落成，板塊價值的兌現(xiàn)將十分迅猛，這里的房價也將遠不是如今的價格體系。

　　下一個十年，奧體板塊承載了錢塘江南岸，乃至整個杭城最熱烈的期待，承載了無限發(fā)展的可能。