■ 一家之言

　　9月23日晚間，SOHO中國、復(fù)星國際雙雙發(fā)布，就上海外灘8-1地塊(BFC項目)的歸屬權(quán)作最后的厘清。SOHO正式退出，復(fù)星全盤接手。一場五位房地產(chǎn)大佬糾纏五年的外灘地王戰(zhàn)就此落幕。市場咸稱郭廣昌獲得全勝。

　　郭廣昌當然是獲得全勝。證大和綠城事實上已經(jīng)退出該項目，潘石屹SOHO中國正是收購了他們的股權(quán)才擁有了外灘地王的50%的股權(quán)，也正是因為這50%股權(quán)郭廣昌是否有“優(yōu)先收購權(quán)”，郭才與潘打了這場三年多的官司。

　　這場官司雖然現(xiàn)在以和解告終。表面上，潘石屹SOHO中國是輸了，一審判決也是他們輸（當然二審判決還遙遙無期，可時間便是金錢，能夠現(xiàn)時解決對郭是很有利的）。SOHO拿到的現(xiàn)金為45.85億元。而當時SOHO收購50%股權(quán)時的價格為40億元，考慮到資金投入有正常的成本，SOHO在外灘地王中的這幾年，并沒有獲得什么投資收益。對于這樣規(guī)模的大投入，沒有收益其實就是虧本。

　　潘石屹之所以在目前這個時刻愿意不賺而退，對二審沒有信心應(yīng)該是一個重要原因， SOHO中國正在轉(zhuǎn)型則是主要原因之一。

　　外灘8-1地塊自成為外灘地王不久，隨著中國房地產(chǎn)新政開始，中國房地產(chǎn)市場就形格勢禁，一直低迷不振，開發(fā)商賺大錢的日子已經(jīng)過去了。與此同時，中國經(jīng)濟形勢也發(fā)生了巨大變化，原來主要依靠投資建設(shè)拉動發(fā)展的模式越來越難走下去了，中國經(jīng)濟重心似乎越來越轉(zhuǎn)向新興產(chǎn)業(yè)、服務(wù)產(chǎn)業(yè)。原來的房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛改變自己的發(fā)展戰(zhàn)略。目前接手外灘金融中心酒店部分的、也是中國首富的萬達集團王健林，首先提出“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略。

　　潘石屹SOHO中國何嘗不是在朝這個方向轉(zhuǎn)？潘石屹說：“目前SOHO中國凈負債率25%，是房地產(chǎn)行業(yè)第二低，僅次于萬科，而最高的房地產(chǎn)企業(yè)負債率達到251%，所以，我認為SOHO中國轉(zhuǎn)型是成功的。在現(xiàn)金流方面，SOHO有接近100億現(xiàn)金，在整個房地產(chǎn)行業(yè)少見?！?/p>

　　潘石屹說他的兒子創(chuàng)業(yè)不會成功只是個自嘲，作為大集團、大資本難有孤注一擲的魄力，那是全世界的規(guī)律。目前中國經(jīng)濟正處在一個轉(zhuǎn)折時期，創(chuàng)新確實是未來發(fā)展、賺錢的方向，可是究竟怎樣創(chuàng)新？怎樣的創(chuàng)新才能發(fā)展才能賺錢？誰都不知道。潘石屹SOHO中國那樣的大資本不太可能自己去創(chuàng)新，他們在經(jīng)濟運行的角色中只能扮演投資者。而扮演好投資者的首要條件就是擁有現(xiàn)金。

　　外灘金融中心即將完工，而上海樓市正好也處于上升階段，此時此刻郭潘達成和解。如果不是處于這個時刻，潘不一定能夠拿到目前這個數(shù)目的現(xiàn)金。所以，外灘地王之戰(zhàn)落幕，郭勝了，潘也沒輸。

　　□郁慕湛（財經(jīng)評論人）

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