9月7日，山東省出臺《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實(shí)施方案》。根據(jù)要求，2017年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅實(shí)行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。針對全裝修政策可能對山東市場帶來的影響，結(jié)合眼下市場的裝修亂象，精裝房市場及存在的問題，以及對精裝房行業(yè)發(fā)展的看法，記者采訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)專家。

　　購房者缺乏環(huán)保意識

　　裝修后遺癥嚴(yán)重

　　記者了解到，目前多數(shù)業(yè)主在裝修中，由于缺乏環(huán)保意識和裝修經(jīng)驗(yàn)，加上裝修市場和家具行業(yè)存在監(jiān)管不嚴(yán)等問題，裝修中和裝修后存在各種各樣的污染。一位裝修專業(yè)人士告訴記者，不少房主在裝修時，為了節(jié)省費(fèi)用，在乳膠漆、壁紙、一些大型家具選擇上，比較隨意，給自己和家人身體帶來隱患，甚至帶來災(zāi)難。

　　兩年前，記者在裝修房子中，為了省事省錢，對裝修不夠重視，匆忙挑選建材家具和裝修，如今兩年過去，多日不開窗通風(fēng)的話，家中仍有惱人的裝修氣味。

　　山東精裝房份額偏小

　　濟(jì)南近幾年發(fā)展迅猛

　　即使裝修存在諸多問題，但山東精裝房卻一直發(fā)展緩慢，遠(yuǎn)落后于南方城市。即使是居于省內(nèi)發(fā)展前列的濟(jì)南，精裝房市場份額也偏小。

　　濟(jì)南精裝房雖經(jīng)過十多年發(fā)展，份額仍十不足一，主要集中在萬科、恒大等一線開發(fā)商手中，中海、保利等品牌也偶有作品，其它二三線或本土品牌，嘗試精裝房者還較少。

　　像濟(jì)南本土早期精裝房倡導(dǎo)者齊魯置業(yè)，開發(fā)了齊魯駿園、齊魯花園、齊魯澗橋等項(xiàng)目，而后發(fā)展聲音卻越來越小。

　　一業(yè)內(nèi)人士表示，隨著恒大和萬科進(jìn)入濟(jì)南，其全方位裝修產(chǎn)品和理念，贏得購房者青睞，精裝理念才開始深入人心。而且這說明只要有足夠好的精裝房產(chǎn)品，未來精裝房全面實(shí)施，市場完全可以接受。

　　全裝修有利行業(yè)發(fā)展

　　個性化定制是趨勢

　　濟(jì)南一位從事產(chǎn)品研發(fā)的人士告訴記者，對于全裝修政策，市場也存在多方擔(dān)憂，一方面實(shí)施細(xì)則尚未出臺，如果細(xì)則過于嚴(yán)苛，是否會限制房企活力；另一方面，多數(shù)中小房企在精裝上缺乏經(jīng)驗(yàn)，如果市場全面精裝后，產(chǎn)品是否能被市場接受；再者，多數(shù)人習(xí)慣了毛坯房，是否接受裝修房也是問題。

　　但他表示，全裝修是趨勢，政策出臺后，可能會有陣痛期。但是精裝修有多方面優(yōu)勢，一方面可以減少噪音和污染；另一方面，可以縮減時間成本和精力，提升購房者生活品質(zhì)；再者，集中采購嚴(yán)格把關(guān)，可以排除低劣材料和產(chǎn)品，提高產(chǎn)品質(zhì)量，降低產(chǎn)品價格；最后，提前定制產(chǎn)品，有利行業(yè)穩(wěn)定。

　　他告訴記者，未來市場選擇會更多元化，不再是千篇一律，個性化定制的精裝房產(chǎn)品會逐漸取代現(xiàn)有的全裝修。從一些發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗(yàn)來看，都經(jīng)歷了毛坯房到全裝修再到個性化定制幾個階段，比如日本已實(shí)現(xiàn)定制化。

　　山東人偏保守

　　品質(zhì)生活理念需倡導(dǎo)

　　采訪中，這位負(fù)責(zé)產(chǎn)品研發(fā)的專業(yè)人士告訴記者，在他的印象中，山東人比較憨厚，但思想觀念也偏保守，落后于北上廣深等一線城市的生活理念。“就拿買房子來說，多數(shù)濟(jì)南人對買房很看重，但作為房子最重要的裝修部分，卻不夠重視。”

　　“其實(shí)房子內(nèi)部裝修才是最重要的，家中裝修好了，環(huán)境好了，呼吸著新鮮空氣，泡上茶，看看書，整個人心情也會大好。”

　　他認(rèn)為，山東人缺乏對生活細(xì)節(jié)的關(guān)注。很多年輕人，可以買手機(jī)花五六千元，可是對生活中最重要的睡眠卻不夠關(guān)注，很多人只愿花一千多元去買個普通床墊，而不是投入重金買舒適床墊，讓自己睡眠和感受提升。

　　他告訴記者，山東人不僅需要好的精裝房，更需要改變生活理念提升生活品質(zhì)，這個過程可能會很長，也可能短短幾年就能實(shí)現(xiàn)，而這些都需要媒體及責(zé)任企業(yè)的倡導(dǎo)和努力。

　　(樓市記者 劉萬新)

　　精裝樣板間

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