伴隨“金九銀十”購(gòu)房季的到來(lái)，繼“330政策”、央行“五次降息四次降準(zhǔn)”以及外資購(gòu)房政策后，8月31日，三部委又聯(lián)合發(fā)出自9月起公積金貸款二套房首付降至兩成。種種利好政策再一次重新點(diǎn)燃購(gòu)房者的熱情。面對(duì)各種各樣的樓市新政，開發(fā)商 “推陳出新”，紛紛使出吸引購(gòu)房者的“招數(shù)”，讓省城樓市呈現(xiàn)一片火熱之勢(shì)。

　　樓市利好政策頻頻

　　促省城樓市逐步回暖

　　省城濟(jì)南逐漸進(jìn)入金秋時(shí)節(jié)，伴隨近日回暖的氣溫，濟(jì)南樓市也迎來(lái)了“金九銀十”，不少開發(fā)商都默契的選擇在九月中旬新盤開盤和老盤加推，一方面是看重購(gòu)房者這段時(shí)間對(duì)于樓市的高度關(guān)注，另一方面是希望借助利好政策在旺季實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷上的進(jìn)一步突破。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，“金九銀十”無(wú)疑是一個(gè)絕佳的購(gòu)房好時(shí)機(jī)。各大開放商不僅為他們帶來(lái)了更多的選擇，市場(chǎng)上層出不窮的優(yōu)惠政策也紛紛進(jìn)行集體釋放。

　　據(jù)記者了解，8月13日，山東省住建廳公示房地產(chǎn)市場(chǎng)的“22條新規(guī)”，提出要將商品房轉(zhuǎn)化為公租房使用，多渠道消化樓市庫(kù)存。這一“新規(guī)”的出臺(tái)，進(jìn)一步加速了樓市的銷售節(jié)奏。記者通過(guò)數(shù)據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前濟(jì)南樓市整體狀況非常健康，市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)，沒有明顯上漲的趨勢(shì)，且成交量放大，市場(chǎng)正處于供需兩旺階段。與此同時(shí)，我省8月份公布的公積金貸款首付2成、二套房首付3成的利好政策，更是為“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季添了一把火。記者采訪了解到，不少開發(fā)商看到今年市場(chǎng)環(huán)境，都希望通過(guò)“金九銀十”這個(gè)節(jié)點(diǎn)提升一下業(yè)績(jī)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依然嚴(yán)峻，房地產(chǎn)仍是支持中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，今年以來(lái)，房地產(chǎn)政策調(diào)整秘籍，樓市利好頻出，接下來(lái)的幾個(gè)月樓市成交量勢(shì)必會(huì)短期反彈，助推傳統(tǒng)的“金九銀十”攀升2015年樓市成交量高峰。

　　購(gòu)房者遇好時(shí)機(jī)

　　選房仍然需謹(jǐn)慎

　　2015年樓市利好政策頻頻，記者走訪東部樓盤了解到，部分購(gòu)房者表示，“千挑萬(wàn)選之后終于選定心儀的房屋，最后因?yàn)椴荒苻k理貸款成為了最頭疼的問(wèn)題?！睎|部某樓盤的置業(yè)顧問(wèn)也表示:“為迎合“金九銀十”，項(xiàng)目新盤加推，但是總會(huì)遇到選中房子卻辦不了貸款的。”據(jù)記者了解，現(xiàn)在很多人信用卡使用不注意，導(dǎo)致征信記錄不良，銀行貸款審核無(wú)法通過(guò)，最后交了房子的定金，卻又無(wú)法通過(guò)貸款等其他方式支付房款，最后只能退房，為保證不讓購(gòu)房者損失幾萬(wàn)塊錢的定金，置業(yè)顧問(wèn)李女士告訴記者:“現(xiàn)在在購(gòu)房者最后敲定購(gòu)房前，她都會(huì)讓購(gòu)房者先去銀行查查征信記錄，看看是否滿足貸款條件，再交定金購(gòu)房，以免引起不必要的麻煩?！?/p>

　　樓市利好政策頻頻，但其中不少政策也會(huì)因不同銀行不同樓盤而有差別。相關(guān)負(fù)責(zé)人張先生告訴記者，“銀行并不是針對(duì)所有的購(gòu)房者都執(zhí)行一個(gè)利率標(biāo)準(zhǔn)，一些利率優(yōu)惠，只針對(duì)銀行的個(gè)別合作樓盤而定?！彼€表示，曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)同一家銀行針對(duì)不同的兩家樓盤執(zhí)行不同的利率政策的情況，因此建議購(gòu)房者在購(gòu)房中，也可以先了解各個(gè)樓盤合作銀行的貸款利率。“有時(shí)候面積大小差不多的房子，走商業(yè)貸款的話，9折利率與基準(zhǔn)利率的還貸額能差個(gè)幾十萬(wàn)塊呢?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)歷幾輪的降息后，目前房貸的成本已是歷史上最低水平，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是較佳的購(gòu)房時(shí)間，但是買房前也需謹(jǐn)慎考慮，個(gè)人條件是否符合政策要求也需要確定清楚再“出手”。

　　(樓市記者 劉文倩)

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