■ 張 暢 曾思瑋

　　話題緣起

　　近期，保利地產(chǎn)可謂“喜”事連連，《財(cái)富》雜志評(píng)選的“世界500強(qiáng)企業(yè)”名單出爐，保利集團(tuán)入選，成為兩名入選的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)之一。

　　品牌效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，保利生態(tài)城項(xiàng)目再度傳來(lái)捷報(bào)，一期最后一批組團(tuán)“山語(yǔ)湖”售罄，二期褐石街區(qū)產(chǎn)品即將面世。

　　從鳳崗項(xiàng)目保利百合花園提前清盤，到清溪項(xiàng)目保利中惠中央公館多次奪得當(dāng)?shù)劁N售桂冠，再到保利生態(tài)城上半年勁銷10億，熱銷產(chǎn)品“九九墅”屢登深莞銷售龍虎榜……今年保利在深圳北的多個(gè)高端樓盤齊齊贏得滿堂彩。

　　據(jù)悉，借助“金九銀十”傳統(tǒng)旺銷節(jié)點(diǎn)，保利生態(tài)城推盤力度逐步升溫，繼褐石花園洋房85-125平方米產(chǎn)品持續(xù)熱銷后，復(fù)式洋房“山居藝墅”98-112平方米多功能三房將于近期面市。二期多系產(chǎn)品即將全面入市，將滿足深圳置業(yè)者投資度假自住等全方面需求。

　　價(jià)格洼地變身價(jià)值高地

　　保利品牌效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵

　　“今年跟去年相比，深圳客更多了。去年訪客可能占到7成左右，今年有超9成都是深圳過來(lái)了?！迸R深熱銷項(xiàng)目保利生態(tài)城的銷售人員表示。今年持續(xù)利好的政策，將深圳市場(chǎng)推向“癲狂”，暴漲的房?jī)r(jià)似一根導(dǎo)火索，將樓市交投的沸點(diǎn)直接引向深圳北。越來(lái)越多的深圳人選擇將“深圳后花園”視為購(gòu)房新出口。

　　一名業(yè)內(nèi)專家曾說：“市場(chǎng)上不缺乏購(gòu)買力，缺的是合理的價(jià)位?！鼻〉胶锰幍仃U述了如今置業(yè)者的心態(tài)。

　　面對(duì)深圳高企的房?jī)r(jià)，深圳周邊城鎮(zhèn)極具誘惑力的低洼價(jià)格無(wú)疑成為了異地置業(yè)的誘因。在保利生態(tài)城項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，來(lái)自深圳的張女士告訴筆者，區(qū)域決定了房子的價(jià)格區(qū)間，也考驗(yàn)著自己是否有購(gòu)買能力，如今福田的價(jià)格讓她無(wú)法承受，福田能夠輻射到的區(qū)域成為她的首選，“保利生態(tài)城是很不錯(cuò)的選擇。”

　　這里嵌入深圳的腹地，莞深高速、龍大高速、沈海高速、在建的深圳外環(huán)高速等四通八達(dá)的高速路網(wǎng)環(huán)繞，從保利生態(tài)城到深圳市區(qū)，比原關(guān)外部分區(qū)域到市中心還方便，在地緣上更具有宜居的便捷性。同時(shí)，項(xiàng)目毗鄰廣深和諧號(hào)線樟木頭站，規(guī)劃中的兩條輕軌線將在項(xiàng)目附近設(shè)點(diǎn)，可快速到達(dá)珠三角各城市中心。

　　有業(yè)內(nèi)人士曾直言，深圳北作為價(jià)格洼地，價(jià)值空間更大，保利等品牌房企的進(jìn)駐，使當(dāng)?shù)氐呐涮?、交通、?guī)劃進(jìn)一步完善。

　　一期產(chǎn)品售罄

　　褐石街區(qū)產(chǎn)品更添意境

　　在深圳人的居住夢(mèng)想里，有山、有湖、有美麗的花園、有生活的便利。因此，深圳的居住導(dǎo)向歷來(lái)是領(lǐng)先的，在追逐更美好居住體驗(yàn)的路途上，深圳人從未止步。

　　帶著對(duì)生態(tài)的向往，深圳人將目光投向了臨深片區(qū)。在保利生態(tài)城所在的寶山板塊，山水資源尤為豐富，十里山巒起伏，原生水體資源形成的湖泊于林中點(diǎn)綴，原生植被覆蓋率高達(dá)90%，在自然氧吧里還有上百種珍稀植物和動(dòng)物，豐富程度與珍貴價(jià)值屬于生態(tài)居住生活中的佼佼者。

　　項(xiàng)目處于山湖密集的地段，占據(jù)了此片區(qū)優(yōu)質(zhì)的資源，擁有著別具一格的生態(tài)林湖景觀。

　　據(jù)悉，一期最后一批組團(tuán)“山語(yǔ)湖”已售罄，近期熱推的二期褐石街區(qū)，是集大成之作，提取了各優(yōu)秀大作的精華，在景觀資源上更勝一籌。

　　據(jù)了解，項(xiàng)目二期緊鄰思羅坑水庫(kù)，整個(gè)小區(qū)東、西兩側(cè)分布有高層，花園洋房成BLOCK狀位于中部，呈錯(cuò)落有致的半圍合狀，在高層洋房推窗可見山湖美景。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴筆者，寶山的山水資源提供了親近自然的原生態(tài)生活方式，這也正是深圳客所追求的理想生活。而保利投入之大，瞄準(zhǔn)的不僅是深圳客的投資需求，還有深圳人的長(zhǎng)期居住、商業(yè)、度假、休閑消費(fèi)需求，不同于樓盤以銷售回籠資金為主導(dǎo)，保利更重于長(zhǎng)遠(yuǎn)的運(yùn)營(yíng)回報(bào)模式。

　　據(jù)了解，在這片生態(tài)與交通相得益彰的板塊，還將有保利所打造的大社區(qū)配套，七彩花田、五星級(jí)森林藝術(shù)館、北美教堂山頂公園等生態(tài)配套相繼落地。教育配套也將同步跟進(jìn)，據(jù)悉，東莞市一級(jí)教育機(jī)構(gòu)藝?guó)Q幼兒園已確定進(jìn)駐，將在保利生態(tài)城開辦兩所科技音樂主題的幼兒園。這里發(fā)展已逐步向國(guó)際化生態(tài)住區(qū)邁進(jìn)。

　　與此同時(shí)，項(xiàng)目商業(yè)配套也日趨成熟，保利生態(tài)城除一期高層底層有5000平方米商業(yè)，二期褐石街區(qū)設(shè)有5000平方米的商業(yè)街，未來(lái)將引入超市、便利店、銀行、咖啡吧等生活配套，以滿足業(yè)主的生活需要。

　　褐石花園洋房熱銷

　　“山居藝墅”搶占金秋十月

　　樟木頭作為深圳北極具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，擁有比鄰深圳的一大片山湖景觀區(qū)，土地資源更是備受房企青睞。保利憑借敏銳的商業(yè)嗅覺在此開疆辟土，被業(yè)內(nèi)普遍看好。

　　隨著今年保利在深圳北的多個(gè)高端樓盤齊齊贏得滿堂彩，在紛亂復(fù)雜的市場(chǎng)中，人們看清了深圳北爆發(fā)的潛力，也見證了保利品牌的力量。

　　“金九銀十”到來(lái)，據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目二期褐石洋房持續(xù)熱銷，多系產(chǎn)品即將全面入市。褐石街區(qū)是保利地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)為深莞置業(yè)者精心打造的經(jīng)典褐石小鎮(zhèn)，沿襲了經(jīng)典的北美褐石建筑風(fēng)格，產(chǎn)品包括花園洋房、高層和公寓。目前在售的80-125平方米兩房三房的花園洋房，多為一梯兩戶，戶型方正通透，超大寬景陽(yáng)臺(tái)，實(shí)用率基本超過85%。

　　另悉，號(hào)稱是“生態(tài)城最美”的復(fù)式洋房“山居藝墅”即將面市。98-112平方米多功能三房，6米挑高客廳，動(dòng)靜分區(qū)，休息室、辦公區(qū)、娛樂區(qū)一應(yīng)俱全，購(gòu)置洋房可體驗(yàn)別墅的居住享受。而“山居藝墅“的社區(qū)園林打造可謂別具一格。風(fēng)情商業(yè)街區(qū)、褐石花園洋房以及山景高層都將巧妙運(yùn)用北美古典褐石風(fēng)格，同時(shí)將自然景觀引入家門口，利用精致優(yōu)雅的建筑群和二期周邊的自然風(fēng)光交相輝映，互補(bǔ)成趣，成為愜意人居優(yōu)質(zhì)范本。

　　從公寓到別墅、從甜蜜的二人世界到其樂融融的三代同堂、從山湖間美景到古典高雅的高尚居所……人居價(jià)值薈萃于此。在這里，深圳財(cái)智之士可以找到生活的另一種平衡；在這里，全方位度假享受型生活能輕松實(shí)現(xiàn)；在這里，滿目青蔥的綠地可以成為私人定制的休閑場(chǎng)所?！斑@里可以滿足你對(duì)生活的所有想象?！北＠鷳B(tài)城項(xiàng)目負(fù)責(zé)人自信表示。