目前房貸政策再度轉(zhuǎn)向?qū)捤?，中行、建行、招行等六家銀行的利率優(yōu)惠可低至95折，即相當(dāng)于執(zhí)行利率為4.89%，房貸水平已處于極低的水平，對(duì)于有貸款需求的購(gòu)房者而言無(wú)疑是重要利好。但筆者在龍崗、羅湖、寶安等片區(qū)踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者的理性增強(qiáng)，觀望氛圍仍較為濃厚，許多剛需群體對(duì)于高企的房?jī)r(jià)直言“有壓力”。

　　經(jīng)過(guò)上半年的大漲后，西麗已經(jīng)來(lái)到了“5”字頭，龍華新區(qū)的房?jī)r(jià)也破“4”沖“5”了，如今在坪山，幾乎找不到“1”字頭的樓盤。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，上周（9月14日-9月20日）全市一手住宅的均價(jià)已經(jīng)升至35377元/平方米，環(huán)比上周小幅上漲6.71%。剛需客還能在哪買房？在今年“金九銀十”入市的項(xiàng)目里面，低于全市均價(jià)的房子都集中在哪里？

　　■ 黃 玉

　　“1”字頭：坪山新區(qū)部分尾盤

　　置業(yè)提醒：交通及配套是關(guān)鍵

　　樓市正面臨傳統(tǒng)的銷售旺季“金九”，但從9月第一周開(kāi)始，全市一手住宅的成交量一直維持下行的趨勢(shì)。據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周（9月8日-9月14日）全市一手住宅成交1001套，環(huán)比基本持平。新房成交均價(jià)近3.33萬(wàn)/平方米，環(huán)比下降了12%。

　　全市均價(jià)來(lái)到了“3”字頭，讓部分剛需群體直呼“吃不消”。筆者近日在龍崗區(qū)和寶安區(qū)踩盤發(fā)現(xiàn)，部分剛需群體對(duì)于寶安區(qū)和龍崗區(qū)的一些樓盤步入了“3”字頭表示驚訝。“之前不都是1萬(wàn)多嗎？現(xiàn)在怎么都快破‘3’了？”

　　不過(guò)近日筆者在坪山和光明區(qū)域踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，深圳“1”字頭新盤幾近“瀕臨絕跡”，僅在少量尾盤項(xiàng)目中能覓得身影。置業(yè)者對(duì)于“1”字頭的樓盤，更關(guān)心的是其交通的便利性和周邊配套。有置業(yè)者表示，交通的便利能夠彌補(bǔ)距離市中心的缺點(diǎn)，而周邊的醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套是個(gè)人生活的必需。

　　“2”字頭：光明與坪山新區(qū)

　　置業(yè)提醒：理性對(duì)待升值前景

　　在深圳，“1”字頭的樓盤可謂是少之又少，加之遠(yuǎn)離市區(qū)，且大多都是尾盤，對(duì)于剛需客的吸引力偏低?？v觀當(dāng)下“2”開(kāi)頭的樓盤，在深圳也屬罕見(jiàn)。

　　筆者在踩盤時(shí)了解到，深圳“2”字頭的樓盤主要位于光明新區(qū)與坪山新區(qū)，而龍崗中心區(qū)在破“3”沖“4”的大勢(shì)中，也依然有少量“2”字頭供應(yīng)。

　　坪山高鐵快捷線開(kāi)通，讓“遙遠(yuǎn)”的坪山進(jìn)入了剛需客的考慮范圍。從深圳北站到深圳坪山站，全程歷時(shí)18分鐘。如果是自駕的話，經(jīng)筆者測(cè)算，不堵車的情況下一般需時(shí)1小時(shí)。

　　筆者發(fā)現(xiàn)，來(lái)坪山看房的置業(yè)者普遍對(duì)于坪山的自然資源比較滿意，加上高鐵捷運(yùn)開(kāi)通之后，許多置業(yè)者對(duì)坪山的房?jī)r(jià)前景擁有新期待。來(lái)自福田的高先生表示：“如果是自住的話，只要有錢就沒(méi)太大關(guān)系，但是不管怎樣，買了的房子還是希望能夠升值?！?/p>

　　深圳房?jī)r(jià)測(cè)評(píng)中心分析，由于深圳樓市在上半年過(guò)度火熱，透支了大量的消費(fèi)力，因此從今年7月份開(kāi)始整個(gè)樓市行情開(kāi)始轉(zhuǎn)淡，不論是坪山還是光明等片區(qū)，都很難違背這個(gè)大趨勢(shì)。并且房?jī)r(jià)是否會(huì)上漲是由該片區(qū)的定位于產(chǎn)業(yè)、自身位置與配套、交通等因素綜合決定的，置業(yè)者應(yīng)當(dāng)以這些為標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)判斷該片區(qū)的樓盤的升值潛力。

　　“3”字頭：寶安和龍崗

　　置業(yè)提醒：尋找合適房源

　　房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)上半年的上漲，已經(jīng)達(dá)到新高。與上半年漲幅較高的龍華新區(qū)、西麗等片區(qū)的高房?jī)r(jià)相比，龍崗區(qū)和寶安區(qū)的大部分區(qū)域的房?jī)r(jià)處于相對(duì)的“房?jī)r(jià)洼地”。而就目前“金九銀十”市場(chǎng)上的供應(yīng)和成交主力來(lái)看，寶安和龍崗依舊是全市新房的主要供應(yīng)地。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，上周（9月14日-9月20日），龍崗以552套的成交量位居各區(qū)域成交之首，占全市總成交面積的52.0%；其次寶安成交了292套，占比32.1%。價(jià)格方面，成交量最大的寶安和龍崗成交均價(jià)分別為39375元/平方米、27908元/平方米。

　　目前，寶安福永、固戍、石巖和龍崗中心區(qū)、橫崗等片區(qū)的房?jī)r(jià)都已經(jīng)來(lái)到了“3”字頭。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月底至10月中上旬預(yù)計(jì)入市的項(xiàng)目中，龍崗以及寶安預(yù)計(jì)共有17盤入市，主要有同泰時(shí)代中心、陶潤(rùn)·懿峰、瓏門、金地龍城中央、榮德國(guó)際、合正丹郡、力高君御國(guó)際等樓盤，主要集中在龍崗的中心區(qū)、橫崗、布吉，寶安的新安、石巖等區(qū)域。

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心分析，從近日樓盤、區(qū)域銷售表現(xiàn)的分化情況看，市場(chǎng)觀望情緒有所改善，預(yù)計(jì)后市走勢(shì)將主要取決于供應(yīng)面的對(duì)應(yīng)。而對(duì)于“3”字頭的樓盤來(lái)說(shuō)，可供置業(yè)者選擇的樓盤相對(duì)而言也比較多。

　　此外，對(duì)于有切實(shí)需求和能力的購(gòu)房者，建議可以在樓市大周期的下行調(diào)整期尋找合適房源。