□地產(chǎn)評(píng)論員 蔡駿

　　9月開場(chǎng)后，剛需產(chǎn)品的表現(xiàn)顯示出，剛性需求的高峰值和穩(wěn)定性是其維持市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的主要原因。而在經(jīng)過一段時(shí)間的蟄伏之后，上周一些高端產(chǎn)品已經(jīng)開始“熱身”，并繼續(xù)展現(xiàn)出市場(chǎng)“魅力”。與此同時(shí)，9月供應(yīng)的大幅上揚(yáng)，也成為年度銷售“旺季”的有力注腳。

　　成交蓄勢(shì)

　　上周（9.14-9.20）樓市交易繼續(xù)保持高位運(yùn)行，新建商品住宅成交面積34.44萬平方米，環(huán)比小幅減少1.21%。

　　而據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，成交排名前十項(xiàng)目中，除了宜浩綠園外，還有4個(gè)“1字頭”的低價(jià)剛需項(xiàng)目受到市場(chǎng)熱捧，市場(chǎng)成交保持良好的慣性和剛需項(xiàng)目維持穩(wěn)定交易密不可分。

　　從區(qū)域來看，寶山、南匯、嘉定等外圍區(qū)域繼續(xù)領(lǐng)跑全市。寶山在經(jīng)緯城市綠洲家園的集中成交影響下，區(qū)域交易量超過5萬平方米，超出正常流量約3成。

　　與此同時(shí)，8月以來高端項(xiàng)目成交比較平淡，而上周也出現(xiàn)“熱身”跡象。如地處閘北的大寧金茂府再度加推房源，數(shù)據(jù)顯示其上周成交97套房源，成交均價(jià)達(dá)到76255元/平方米。

　　另據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至9月20日，9月上海新建商品住宅（不包括配套動(dòng)遷房）成交面積85.42萬平方米，環(huán)同比分別增長(zhǎng)30.72%和90.79%。

　　9月成交顯示蓄勢(shì)之姿，正如上海鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟所言，上周商品住宅近35萬平方米的交易量也遠(yuǎn)高于今年周度成交量平均值。

　　供應(yīng)上揚(yáng)

　　不僅成交有表現(xiàn)，進(jìn)入9月，供應(yīng)也一直處于活躍狀態(tài)，一連三周不斷創(chuàng)出“新高”。上周供應(yīng)量更是突破50萬平方米大關(guān)，達(dá)到56.14萬平方米，環(huán)比上漲33.79%。

　　數(shù)據(jù)顯示，上周共有15個(gè)商品住宅項(xiàng)目入市，雖然相比前周減少1個(gè)，但在供應(yīng)量上卻大幅上漲，并且中高端項(xiàng)目的供應(yīng)有集中爆發(fā)的趨勢(shì)。其中位于浦東花木板塊的陸家嘴錦繡前城上周大批量入市，新增預(yù)售量達(dá)到13.11萬平方米方，共計(jì)1106套公寓。

　　不僅如此，對(duì)于即將到來的“十一”房展會(huì)，也有諸多樓盤躍躍欲試。據(jù)悉，新西塘孔雀城就將亮相房展會(huì)。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦表示，在高供應(yīng)的推動(dòng)下成交將保持“高速運(yùn)轉(zhuǎn)”。從供應(yīng)上看，目前高中低多種產(chǎn)品線已經(jīng)形成，加之臨近中秋，房企也會(huì)抓住契機(jī)做足功課，預(yù)計(jì)后續(xù)交易或開啟量?jī)r(jià)齊升行情。

　　此外，盧文曦還認(rèn)為，上周土地市場(chǎng)的表現(xiàn)也給樓市一個(gè)支撐點(diǎn)，但他同時(shí)稱，雖然“金九”市場(chǎng)已基本達(dá)成共識(shí)，但過快漲幅并不利于后續(xù)交易維持在高位運(yùn)行。

　　高端集結(jié)

　　不僅有大寧金茂府，上周中高端項(xiàng)目中，浦東張江的萬科翡翠公園也取得不錯(cuò)的成績(jī)，位居排行榜前列。憑借張江板塊稀缺供應(yīng)、配套升級(jí)等優(yōu)勢(shì)，該項(xiàng)目蓄客量充足，本月推出兩房及三房房源，去化迅速。

　　事實(shí)上，有數(shù)據(jù)顯示，上周全市單價(jià)5萬元/平方米以上的高端商品住宅共成交337套，較前周繼續(xù)上漲，增加了16套。

　　不僅如此，陸騎麟表示，在上周的高位供應(yīng)潮中，蟄伏了一段時(shí)間的中高端項(xiàng)目供應(yīng)表現(xiàn)極為搶眼，“銀十”已呈現(xiàn)出蓄勢(shì)待發(fā)之勢(shì)。

　　9月高端項(xiàng)目上市速度明顯加快，上周高端公寓供應(yīng)了3例，上市面積13萬平方米。其中閘北不夜城板塊的新湖青藍(lán)國(guó)際一期和閔行金虹橋板塊的虹橋榮信苑都是全新項(xiàng)目，這些新項(xiàng)目的入市有望推動(dòng)十月及以后高端產(chǎn)品成交占比繼續(xù)保持一定熱度。

　　正如一位業(yè)內(nèi)人士所言，開發(fā)企業(yè)已為即將到來的銷售“旺季”做好了準(zhǔn)備。