樓市迎來“金九”時(shí)節(jié)，與以往百花齊放的局面稍有不同，此次的樓市熱銷樓盤屬性更為明確、集中，這就是所謂的“學(xué)區(qū)房”、“教育盤”。

　　以今年9月剛剛開學(xué)的人民小學(xué)約克郡校區(qū)為例，開學(xué)通知一出，眾多還在猶豫的消費(fèi)者就紛紛下了叉。家住渝北的彭先生就是其中一員，他說：“本來還準(zhǔn)備在附近再比較一下的，不過眼看就開學(xué)了，干脆就直接下叉了?！蓖瑫r(shí)，彭先生還說，和他一起購房的親友還有3人，足見學(xué)區(qū)房在“開學(xué)季”的紅火。

　　除此之外，記者在走訪開發(fā)商時(shí)，也明顯感覺到了強(qiáng)大的底氣。以宏帆八中來說，由于去年中考狀元出自于此，加之優(yōu)異的畢業(yè)整體成績，今年的初中部招生就更加火熱了。對此，周邊帶有教育指標(biāo)的開發(fā)商也普遍對銷售預(yù)期表示了樂觀，稱其不愁賣房。

　　改善性需求增多

　　子女就讀成置業(yè)關(guān)鍵點(diǎn)

　　其實(shí)，學(xué)區(qū)房這幾年都是熱點(diǎn)，但為何今年更甚呢？

　　究其原因，還在于樓市需求的改變。據(jù)分析人士指出，近兩年來，隨著二次購房人群的不斷提升，改善性需求的比例大大提高。其中，在改善性需求要素中，隨著子女成長所帶來的教育問題更是成為消費(fèi)者二次置業(yè)最大關(guān)鍵點(diǎn)?！罢f白了，還不是為了孩子讀書方便，要不我們才不會(huì)搬離住了5年的區(qū)域，又花錢、花時(shí)間來裝修新房，適應(yīng)新環(huán)境了?！痹谟灞币粚W(xué)區(qū)房售房部內(nèi)，家住南區(qū)的張女士無奈地對記者說到。

　　與此同時(shí)，隨著二胎政策的放開，學(xué)區(qū)房的需求也將更加顯著。對此，中?！ぷ嫌椒矫婢捅硎?，因?yàn)槎デ皝碣徶脤W(xué)區(qū)房的消費(fèi)者確實(shí)不在少數(shù)，他們往往對學(xué)區(qū)房的要求更高、更具體，不僅要落實(shí)學(xué)校、開學(xué)時(shí)間等基礎(chǔ)問題，還要打聽師資、班制等具體事項(xiàng)，明顯比首次置業(yè)者要求更高，也更具體。

　　市場青睞學(xué)區(qū)房

　　各開發(fā)商紛紛出“狠招”

　　雖然“學(xué)區(qū)房”火熱，但開發(fā)商之間的競爭卻也更為激烈。類似以前簡單引入某一名校分校的形式，已經(jīng)不能“完勝”而歸了。于是，開發(fā)商們紛紛玩起了狠招。

　　比如主打“本部教育”的融創(chuàng)·白象街，在分校頻頻的背景之下，“本部教育”的口號一出，就吸引了不少“買賬”的消費(fèi)者。此外，“一站式”教育也是目前開發(fā)商的一大殺手锏。其中，又以“時(shí)長”和“廣度”為兩個(gè)關(guān)鍵詞。這一現(xiàn)象在近期以教育資源引入為主導(dǎo)的江北嘴區(qū)域表現(xiàn)得尤為明顯，在不過幾公里的開發(fā)縱線上，就涵蓋了超過4家幼兒園、2家小學(xué)、2家中學(xué)等多個(gè)教育資源。

　　同時(shí)，所謂時(shí)長，翻譯成“入住xx，即享12年完整教育體系”就更加直白了。以中?！ぷ嫌綖槔?，其與政府公辦重慶江北嘴實(shí)驗(yàn)學(xué)校僅一街之隔，加之接軌國際的香港博瀚幼兒園，紫御江山業(yè)主子女就可在家門口解決幼、小、初12年的全程教育問題了。

　　此外，除了強(qiáng)調(diào)“時(shí)長”之外，主打“廣度”的開發(fā)商也開始呈現(xiàn)上升的趨勢。以新鷗鵬來說，其江北嘴項(xiàng)目不僅將引入一流的巴川公學(xué)，還將新建重慶教育城。據(jù)開發(fā)商方面介紹，教育城內(nèi)還將配備國際商學(xué)院、留學(xué)生館、與世界級大學(xué)合辦的實(shí)驗(yàn)室、培訓(xùn)大樓、智慧MALL、教育館、文化交流中心等，將滿足業(yè)主全方位的學(xué)習(xí)需求。此外，位于悅來區(qū)域的首地·江山賦項(xiàng)目也表示，他們將拿出近1/4的項(xiàng)目用地，來打造重慶目前房地產(chǎn)項(xiàng)目中最大的教育用地，以191畝的體量囊括兩所國際幼兒園、60個(gè)班班制的知名小學(xué)、80個(gè)班班制的初高中，充分保障業(yè)主就讀質(zhì)量。

　　重慶晚報(bào)記者 符琳