羊城晚報記者 戴曼曼

　　越到年底，首套房貸的利率折扣越多？此前，羊城晚報記者曾就廣州的首套房貸市場進行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)其折扣創(chuàng)下了近年來的新低。然而這一現(xiàn)象并非廣州獨有，近日，融360發(fā)布的8月全國房貸分析報告顯示，8月全國首套房貸平均利率為5.15%，創(chuàng)歷史新低。

　　A 7城首套房貸利率低于5%

　　根據(jù)融360的數(shù)據(jù)顯示，今年8月份全國房貸利率優(yōu)惠幅度逐漸擴大，其中首套房貸利率突破5%的城市就達到了7個，北京和上海兩大一線城市上榜，而珠三角的佛山也名列其中。其中，北京首套房貸利率約為4.87%，上海為4.89%，佛山4.99%。

　　據(jù)了解，8月全國首套房優(yōu)惠利率占比再創(chuàng)歷史新高，達到56.44%，比上月的50.85%又增加了近6個百分點。而去年同期，全國優(yōu)惠利率占比僅為7.45%，提供優(yōu)惠利率的銀行數(shù)量也從去年同期的28家增長到本月的298家，1年翻了10倍。

　　融360的監(jiān)測還發(fā)現(xiàn)，8月全國提供首套房貸利率折扣的銀行數(shù)量基本與上個月持平，為495家，占比74.81%。其中，首套房貸利率發(fā)生變化的銀行多達133家，其中76家銀行利率折扣下調(diào)。

　　雖然利率下調(diào)的銀行數(shù)量遠多于利率上漲的銀行，但從目前全國平均利率來講，仍然只是微降。“這主要的原因是當(dāng)前受到降息影響，基準利率已經(jīng)達到歷史低位，銀行能夠提供的優(yōu)惠幅度有限”，融360分析師呂舒揚表示，如果現(xiàn)在銀行提供8折優(yōu)惠，實際貸款利率已經(jīng)相當(dāng)于4.32%，對于多數(shù)銀行來講將面臨資金成本壓力。

　　B 廣州或成9月全國房貸利率最低城市

　　8月的月報中還顯示，當(dāng)前各地房貸分化加劇，其中四個一線城市中，北京和上海的利率最低，深圳和廣州利率略高，而三四線城市的房貸利率有望在未來進一步下行。

　　昨日，羊城晚報記者從融360處獲得最新的廣州市房貸監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在上周又有3家廣州的銀行下調(diào)了首套房貸利率。

　　目前，廣州四大行中除了中行維持9折利率折扣外，包括建行、工行、農(nóng)行首套房貸利率都在8.8折。而目前已經(jīng)監(jiān)測到的數(shù)據(jù)顯示，廣州市內(nèi)的23家銀行首套房貸的平均利率已經(jīng)擊穿了9.2折，約為4.73%。按此測算，如果廣州繼續(xù)維持首套房貸利率下調(diào)的趨勢，廣州地區(qū)有望在9月份成為全國首套房貸利率最低的城市。

　　“近期仍是購房的有利時機”，呂舒揚認為，近期美聯(lián)儲推遲了加息，對于國內(nèi)的利率市場影響也較為有限。而從目前形勢來看，隨著貨幣政策的進一步放松，未來不排除更多銀行提供優(yōu)惠利率，“首套房貸仍然將保持穩(wěn)中微降的趨勢?！?

　　不過，比起首套房貸的變動，當(dāng)前二套房貸暫無變化，廣州地區(qū)當(dāng)前的二套房貸仍然為首付7成，利率上浮1.1倍起。編輯：鄔嘉宏